Переоформление (перерегистрация) прав на ЗУ, возникшие до введения в действие Земельного Кодекса РФ

Приобретение прав на ЗУ обладателями прав на здания, строения, сооружения.

Этом вопросу посвящена статья 36 ЗК РФ.

Граждане и ЮЛ, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении и оперативном управлении здания, расположенные на земельных участках, находящихся в публичной собственности, приобретают права на ЗУ в соответствии с Земельным Кодексом.

Исключительное право (в гражданском праве мы говорили о преимущественном праве покупке, но это совсем другое) на приватизацию ЗУ или приобретение их в аренду имеют собственники здания. Все эти собственники приобретают землю только за плату, за исключением религиозных организаций.

Если здание находится на неделимом ЗУ и принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то они имеют право на приобретение ЗУ в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с учётом долевой в праве собственности на здание. Условия: если все собственники ЗА - оформляется в собственность, если хоть 1 ПРОТИВ – в аренду, аренда на весь ЗУ. (из постановления пленума Арбитражного суда 2005 г. О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА)

Договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в него других правообладателей помещений.)

Если помещения принадлежат на праве аренды – то з.у. передется на праве аренды, с множественностью арендаторов)

В случае, если в здании, находящемся на неделимом ЗУ, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного ЗУ в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК, федеральными законами. При этом договор аренды ЗУ заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования ЗУ для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

Условия переоформления прав на землю граждан отличаются от условий переоформления прав на землю ЗУ.

Переоформление прав на землю для ЮЛ включает в себя: подачу заявления, затем принятие решения органа власти о предоставлении ЗУ и государственную регистрацию.

ЮЛ, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного пользования ЗУ на право аренды или приобрести ЗУ в собственность (а религиозные организации – в безвозмездное срочное пользование) до 1 января 2012 года. ЮЛ могут (не обязаны, но могут) переоформить право постоянного пользования земельными участками, на которых расположены линейные объекты (линии связи, трубопроводы, лини электропередач) до 1 января 2015 года.

Сроки постоянно переносятся – начиналось с 2004 года, процесс этот идёт медленно, это требует значительных средств для выкупа для в собственность (хотя это и выгодно), а для аренды не выгодно. Длительное время за это не было никакой ответственности, но теперь в КоАПе с 2013 года не переоформившие ЮЛ будут подвергаться административной ответственности.

Размер арендной платы для указанных организаций на год устанавливается в пределах не более 2% (двух процентов) кадастровой стоимости, для земель сельхоз назначениия- 0,3%, для ограниченных в обороте – 1,5%.

Размер цены. В ФЗ «О введение в действие ЗК» выделено 3 вида субъектов, которым установлены цены на выкуп ЗУ.

ЮЛ (коммерческие организации) и индивидуальные предприниматели, которые являются собственниками зданий и которые приобрели эти ЗУ из гос. и мун. собств..

Некомм. Орг-и и граждане, собственники зданий, которые приобрели эти здания до вступления в силу ЗК (до 30.10.2001 года) приобретают ЗУ в собственность по цене, установленной субъектов РФ, но в пределах не выше для населённых пунктов с численностью больше 3 миллионов человек в размере 20% кадастровой стоимости ЗУ, в других населённых пунктов в пределах 2,5% кадастровой стоимости ЗУ.

Все иные ЮЛ, не указанные выше, приобретают ЗУ по цене, определённой субъектами РФ в следующих пределах: 1) численность населённых пунктов свыше 3 миллионов – цена выкупа от 5 до 30-кратного размера земельного налога; 2) населённые пункты от 500 тысяч до 3 миллионов – от 5 до 17-кратного размера земельного налога; 3) населённые пункты до 500 тысяч = от 5 до 10-кратного размера земельного налога.

В Законе «О регулировании земельных отношений в Воронежской области» устанавливается цена выкупа ЗУ в области в 5-кратном размере, в городе – 7-кратная ставка земельного налога.

3 вида субъектов, которые устанавливают цены – это ЮЛ, коммерческие организации и индивидуальные предприниматели и которые приобрели эти участки из гос. и мун. собственности.

Некоммерческие организации и граждане, собственники зданий, которые приобрели эти здания до введения ЗК приобретают ЗУ по цене, устанавливаемой субъектами РФ, но в пределах не выше с численностью 3 миллионов - 20% стоимости кадастровых участков.

Все иные ЮЛ, не указанные выше, приобретают ЗУ по цене, определяемой также субъектами РФ.

Дата добавления: 2015-07-13