Договор аренды земельного участка

Право аренды земельного участка.

Самый распространенный вид вторичного права особенно в границах населенных пунктах. Основанием возникновения данного права является договор аренды – основание для возникновения права аренды. Содержание права аренды определяется содержанием договора аренды.

По договору аренды земельного участка арендодатель (собственник или уполномоченное собственником лицо), обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер арендной планы является существенным условием договора аренды земельного участка.

временное владение и пользование (осуществляется свои действия без контроля со стороны арендодателя) или во временное пользование (до 1 года, когда происходит сдача дачи на лето).

На стороне арендаторов могут выступать как юридические, так и физические лица.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности определяется путем применения ставок, устанавливаемых компетентными органами (базовые размеры арендной платы). Традиционно эти ставки устанавливаются за единицу площади с учетом зоны градостроительной ценности категории землепользователя, виды использования земли.

Виды арендной платы:

- денежная

- натуральная

- комбинированная

Срок не является существенным условием договора, при этом в договоре может быть указан срок, может быть не указан. Отличие между срочным и бессрочным договором проявляется, прежде всего, в порядке их расторжения. Бессрочный – любая из сторон без нарушения условий договора, в любой момент может расторгнуть договор, предупредив за 2 месяца. Срочный – досрочное расторжение, если существенное нарушение условий договора.

Договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации, за исключением договора аренды сроком до 1 года.

Арендатор имеет право передать земельный участок по договору субаренды без согласия арендодателя, при условии его уведомления, если иное не предусмотрено в договоре.

Арендатор имеет право отдать арендные права в залог в пределах срока договора, но только с согласия собственника.

Особые правила, установленные для аренды земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности сроком более 5 лет:

1. Передача права аренды в залог возможна без согласия собственника;

2. Невозможно запретить арендатору передачу земельного участка в субаренду;

3. Изменение условий договора без согласия арендатора, ограничение его прав не допускаются;

4. Досрочное расторжение такого договора по инициативе арендодателя возможно только:

а) по судебному решению;

б) при существенном нарушении арендатором условий договора.

При продаже земельного участка их государственной, муниципальной собственности арендатор данного участка имеет преимущественное право на покупку земельного участка, за исключением тех случаев, когда на участке расположены здания, строения, сооружения, находящиеся на праве частной собственности другого лица. Ст36 п1. ЗК РФ.

Предусматриваются следующие максимальные сроки договора аренды:

1) В отношении земель с.-х. назначения - 49 лет;

2) В отношении лесных участков (расположенных на землях лесного фонда) – 49 лет;

3) В отношении земель водного фонда (договор водопользования для трех целей установленных водным кодексом) – 25 лет;

Предусматриваются следующие минимальные сроки договора аренды:

1) В отношении земель с.-х. назначения – устанавливается законами субъектов РФ.

2) В отношении лесных участков - для одних целей 1 года, для целей связанных с получением прибыли и угрозы нанесения вреда лесу – 10 лет.

Дата добавления: 2015-07-13