Вопрос 2. Основания возникновения и прекращения права пользования землей

M02

G00 Z22

ENDFOR

G91

G01 Z0

G110 X0 Y0 Z0

G90 G00 X50 Y45 Z22 M03 S1000 T2 F1

DEF INTCOUNT

M02

ENDFOR

DRILL

G91

FOR COUNT=0 TO 4

G00 AP=72

G00 AP=15 RP=33

FOR COUNT=0 TO 4

G01 AP=75

Права пользования землей - это самостоятельное право, не связанное с переходом права собственности на землю. Вместе с тем, это определенные обязательства. В частности, главными из таких обязательств являются арендные обязательства, согласно которым арендодатель обязуется передать арендатору на определенный срок на возмездных началах определенный договором аренды земельный участок, а арендатор обязуется использовать этот участок в соответствии с условиями этого договора: пользование землями при проведении изыскательских работ.

Право арены, безвозмездного (срочного) пользования, доверительного управления земельного участка возникает на основании договора.

Аренда земельного участка имеет значительное сходство с вещными правами на землю, отличаясь от них следующими основными признаками:

- срочный характер правоотношений, поскольку аренда всегда предполагает заключение арендных обязательств на определенный срок;

- возмездный характер использования земель;

- взаимная регламентация отношений по использованию земель сторонами договора аренды;

- возможность взаимного воздействия сторон договора аренды друг на друга в случае нарушения или неисполнения договорных обязательств, составляющих внутренний регламент аренды земельных участков.

Иные же виды договоров, на основании которых возникает право пользования земельными участками, характерны наличием в них лишь возможностей осуществления определенного круга действий в отношении этих земельных участков.

Основания прекращения права пользования землей закреплены в ст. 47 ЗК РФ.

Так, право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон:

1) по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;

2) по основаниям, указанным в пунктах 1 и 2 ст. 45 ЗК РФ.

Право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен, за исключением случаев, указанных в законе.

Право на служебный надел сохраняется за одним из членов семьи:

1) работника, призванного на действительную срочную военную службу или альтернативную службу, на весь срок прохождения службы;

2) работника, поступившего на учебу, на весь срок обучения в образовательном учреждении;

3) работника, погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей.

Право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника пожизненно, детьми работников до их совершеннолетия.

Прекращение права на служебный надел оформляется решением организации, предоставившей такой служебный надел в пользование.

Работник, прекративший трудовые отношения с организацией, предоставившей служебный надел в пользование, имеет право использовать этот служебный надел после прекращения трудовых отношений в течение срока, необходимого для окончания сельскохозяйственных работ.

Право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен.

Право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности.

Таким образом, наряду с вещными правами на земельные участки, существуют и обязательственные правоотношения, порождающие права на эти участки, что имеет определенную правовую специфику.

Дата добавления: 2015-07-13