Договор мены

К данному договору применяется правила о купле-продаже по аналогии закона, если они не противоречат гл. 31 ГК, т.е. существу мены.

Особенности мены:

субъекты договора являются покупателем и продавцом одновременно;

переход права собственности происходит только после исполнения обязательств обеими сторонами;

возможно установление цены договора, если обмен неравноценный.

Примечание. Возможна мена, в которой участвует квартира, находящаяся в собственности (т.е. приватизированная), и квартира, принадлежащая на праве займа (неприватизированная). В этом случае даже при равной оценочной стоимости обмен считается неравноценным, и поэтому возможно установление компенсационной цены.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а последняя обязуется уплачивать ей за это рентные платежи (ст.583 ГК).

Рентные платежи могут выражаться в денежной сумме либо в предоставлении средств на содержание получателя ренты в иной форме.

Форма договора: подлежит нотариальному удостоверению, а при отчуждении под ренту недвижимого имущества – государственной регистрации.

Договор ренты предусматривает два варианта передачи имущества в собственность плательщика ренты:

бесплатно;

за определенную плату;

Плательщик ренты может передать обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, к которому и переходят обязанности по договору ренты.

Для того чтобы гарантировать выплату ренты плательщиком, ГК предусмотрел ряд правовых норм. Если под выплату ренты отчуждалось недвижимое имущество, то получатель ренты (бывший собственник) приобретает право залога на это имущество. Если иное имущество, то плательщик обязан застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей либо использовать в качестве способов обеспечения обязательств неустойку, задаток, удержание и т.д. (ст.587).

Кроме указанных видов ренты может применяться и пожизненное содержание с иждивением. В принципе, это то же самое, что и пожизненная рента, только в данном случае могут и выплачиваться денежные платежи, и производиться содержание в натуре. Выплата только денежных платежей, без содержания в натуре, невозможна. В совокупности они не могут быть меньше двух МРОТ в месяц. Кроме того, объектом данного договора может быть исключительно недвижимость.

Дата добавления: 2015-08-31