Приватизация объектов муниципальной собственности

Передача имущества в безвозмездное пользование

Передача имущества в оперативное управление

Передача имущества в оперативное управление предусмотрена ст.296 ГК РФ и может быть осуществлена только организациям, финансируемым из местного бюджета – казенным предприятиям и учреждениям, она осуществляется путем заключения договора и оформления акта приема-передачи с обязательным приложением инвентаризационной описи имущества, справок авизо, бухгалтерского баланса на момент заключения договора.

Данное имущество учитывается на балансе юридического лица, которое имеет его на праве оперативного управления, при этом данное юридическое лицо не имеет права отчуждать или иным способом распоряжаться данным имуществом.

Комитет имеет право изъять имущество, которое используется не по назначению, и распорядиться по своему усмотрению.

В исключительных случаях муниципальное имущество пере-дается в безвозмездное пользование на основании решения Комитета, в соответствии с постановлением Главы администрации муниципа-литета и по согласованию в городской Думой.

При этом передача имущества оформляется договором, актом приема-передачи, справкой авизо.

Имущество, переданное в безвозмездное пользование, должно учитываться на балансе того юридического лица, которому передано данное имущество.

Приватизация объектов муниципальной недвижимости осуществляется в соответствии с законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ следующими способами: на аукционе, конкурсе, посредством публичного предложения, путем продажи без объявления цены, путем продажи акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе и по результатам доверительного управления, путем преобразования унитарного предприя-тия в акционерное общество [50].

Объектами продажи могут быть:

1) свободные от обязательств объекты нежилого фонда муниципальной собственности;

2) не свободные от обязательств объекты нежилого фонда муници-пальной собственности, в договорах которых предусмотрена возможность их изъятия для последующей продажи;

3) объекты нежилого фонда, переданные для реконструкции;

4) объекты нежилого фонда, освобождающиеся от арендаторов;

5) сданные в аренду объекты, занятые арендаторами, получившими права аренды.

Покупателями объектов нежилого фонда могут быть физические и юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии с законодательством о приватизации.

Продавцом нежилых помещений выступает Комитет. Органом, принимающим решение о продаже нежилого помещения, является Администрация города. Решение о продаже принимается только после предварительного согласования с Городской Думой. Контроль за продажей всех объектов муниципальной собственности осуществляет Городская Дума. Под продажей понимается заключение договора купли-продажи, по которому продавец обязуется передать объект муниципального имущества в собственность, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить определенную денежную сумму.

В решении о приватизации определяется:

1) способ продажи (аукцион, конкурс, публичное предложение, продажа без объявления цены);

2) начальная рыночная цена (для аукционной и конкурсной продажи); или выкупная цена (для земельных участков);

3) обременения объекта недвижимости и другие условия в соответствии с законодательством;

4) основные положения инвестиционной программы.

Процедура продажи недвижимых объектов, являющихся муниципальной собственностью:

1. оформление заявки. Обычно заявка подается в Комитет и регистрируется в день подачи заявки. Заявка будет зарегистрирована, если уплачен регистрационный сбор в установленном размере. К заявке прилагаются:

- копии всех учредительных документов;

- договор аренды;

- копии паспорта БТИ;

- справки из коммунальных служб города об отсутствии задолженностей.

Комитет в течение 30 дней с момента регистрации заявки имеет право вернуть документы, если они неправильно оформлены или не содержат полный перечень.

Если все в порядке, то отдел продаж готовит пакет документов для продажи, согласовывает с Городской думой и готовит постановление главы администрации города (срок 5 месяцев).

2. Определение цены подлежащего приватизации муниципального имущества. Начальная цена приватизируемых объектов определяется их рыночной стоимостью на основании отчета об оценке муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. Для этого Комитет заключает договор с организацией независимых оценщиков, имеющей право в соответствии с действующим законодательством, заниматься указанной деятельностью, а также выигравшей конкурс на проведение работ по оценке муниципального имущества.

Средства от приватизации муниципальной собственности поступают в местный бюджет.

Отказ в продаже муниципальной собственности возможен в следующих случаях:

- заявитель не может быть признан покупателем (ст.9 закона о приватизации);

- заявитель не выполняет условия договора аренды;

- выбранный объект находится в зоне для промышленного или гражданского строительства и подлежит сносу;

- нецелесообразность продажи объекта в связи с его особой значимостью.

Договор о продаже имущества заключается Комитетом и содержит следующую информацию:

· сведения о продавце и покупателе, их местонахождение;

· краткую информацию об объекте и его обременениях;

· рыночную стоимость объекта;

· условия продажи данного объекта;

· ответственность сторон.

Действие договора аренды прекращается с момента заключения договора купли-продажи. Право собственности на помещения переходит к покупателю после поступления всей суммы по договору на расчетный счет продавца и регистрации договора купли - продажи.

Дата добавления: 2017-01-13