Анализ структуры муниципальных земель

Тема 8. Управление земельными ресурсами муниципального образования

Земельные ресурсы города, его территория – важнейший экономический ресурс, находящийся в распоряжении муниципалитета.

Это наиболее доходные, привлекательные для государства и собственника земли. Так, по данным Госкомзема РФ, основная часть доходов от земельных платежей в консолидированный (83,5 %) и федеральный (96,0 %) бюджеты в 2005 г. была сформирована за счет городских и поселковых земель.

Таблица 9 – Структура земельной собственности РФ в городах на 01.01.01г.

Место городских земель в государ-ственном земельном фонде	Ед. изм.	Кол-во	Удельный вес, %
Земельный фонд России (ЗФ)	млн га	1709,8
Категория: земли поселений (ЗП)	млн га	18,5757	1,08
Земли городов (ЗГ):	млн га	7,645	<0,5 % ЗФ <50 % ЗП
- застроенные (наиболее доходные, участвуют в рыночном обороте);			Около 16,6 %
- активно используемые (застроен-ные + дороги, улицы, площади);			Около 27 %
- не освоенные, но пригодные для использования			Около 50 %
- потенциально не интересные			Около 22 %

Земли городов (как видно из таблицы 9 составляют незначительный удельный вес в земельном фонде России) под индивидуальной жилой застройкой, садовыми, дачными участками одними из первых стали передаваться в собственность гражданам, а в отдельных немногих субъектах РФ в собственность передавались и земли для размещения промышленных, коммерческих, коммунально-складских объектов предпринимательской деятельности. Эти виды городских земель одними из первых вышли на рынок земли.

Структура земель г. Новороссийска по их использованию представлена в таблице 10 [54], [55].

Таблица 10 – Структура земель г. Новороссийска

Назначение земель	Площадь, тыс. га	Удельный вес, %
Земли сельскохозяйственного назначения	16,2	19,4
Земли поселений	10,4	12,5
Земли промышленного назначе-ния	5,9	7,0
Земли лесного фонда	49,3	59,1
Земли водного фонда	0,5	0,6
Земли запаса	1,1	1,3
Земли особо охраняемых террито-рий	0,09	0,1
Итого:	83,49

В большинстве городов оборот земель индивидуального жилищного строительства составляет сегодняшний рынок земли. Так с 1993 г. резко возросло число сделок с землей между физическими лицами с 10 000 до 200 000 сделок.

Однако большая часть земель по-прежнему находится в муниципальной или государственной собственности. Они либо участвуют в обороте земель в виде аренды, либо вообще не используются.

Классификация городских земель по целевому назначению представлена на схеме (рис. 14).

Рисунок 14 – Классификация городских земель по целевому назначению

Дата добавления: 2017-01-13