Нормативные правовые акты. Обязательственные права на земельные участки

Обязательственные права на земельные участки

Вопросы:

1. Право аренды земельного участка.

2. Договор аренды земельного участка: понятие, содержание.

3. Права и обязанности арендодателя и арендатора.

4. Заключение договора аренды земельного участка, в том числе и в порядке торгов.

5. Уступка права аренды третьим лицам: передача земельного участка в субаренду, внесение арендных прав в качестве вклада в уставный капитал, передача арендных прав в залог.

6. Проблемы практики разрешения споров, связанных с применением договора аренды земельного участка.

7. Безвозмездное срочное пользование: понятие, субъекты, объекты, содержание.

8. Задача.

Задача. Москомзем обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к предприятию 132 Управления начальника работ КЭУ Москвы Министерства обороны РФ о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 500000 рублей за период с 1 января 2008 года по 31 декабря 2010 года по участку площадью 4800 кв. м. по ул. Таманской, владение 2 в г. Москве.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 2 февраля 2011 года иск был удовлетворен в полном объеме.

Ответчик иск не признал и обратился с апелляционной жалобой, в которой указал на неправильное применение судом Закона РФ «Об обороне».

Как следует из материалов дела, предприятие 132 Управления начальника работ КЭУ Москвы Министерства обороны РФ входит в Вооруженные Силы РФ, обеспечивает хранение материальных ценностей и мобилизационных резервов и запаса.

Какое решение примет апелляционный суд?

Федеральное законодательство

Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.

Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 12 декабря 2011 г.) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; Российская газета. 2011. 16 декабря.

Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 30 ноября 2011 г.) // СЗ РФ. 2005. № 1. (ч. 1). Ст. 16; 2011. № 49 (ч. 1). Ст. 7042.

Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ (ред. от 18 июля 2011 г.) // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278; 2011. № 30 (ч.1). Ст. 4590.

Водный кодекс РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ (ред. от 21 июля 2011 г.) // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381; 2011. № 30 (ч.1). Ст. 4605.

Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 30 ноября 2011 г.) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2011. № 49 (ч. 1). Ст. 7041.

Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 30 ноября 2011 г.) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2011. № 49 (ч. 1). Ст. 7041.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (ред. от 8 декабря 2011 г.) // СЗ РФ. 2002. № 1 (ч. 1). Ст. 1; Российская газета. 2011. 14 декабря.

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (ред. от 21 июня 2011 г.) // СЗ РФ. 2003. № 28. Ст. 2881; 2011. № 26. Ст. 3652.

Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ред. от 28 декабря 2010 г.) // СЗ РФ. 2003. № 24. Ст. 2249; 2011. № 1. Ст. 32.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ред. от 1 июля 2011 г.) // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801; 2011. № 27. Ст. 3880.

Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах» (ред. от 30 ноября 2011 г.) // СЗ РФ. 1995. № 10; Ст. 823; 2011. № 49 (ч.1). Ст. 7042.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 12 декабря 2011 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; Российская газета. 2011. 16 декабря.

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 29 декабря 2010 г.) // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018; 2011. № 1. Ст. 47.

Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 28 февраля 2012 года № 93-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2006. 27. Ст. 2881; 2012. №10. Ст.1156.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 1 июля 2011 г.) // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400; 2011. № 27. Ст. 3880.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (ред. от 3 декабря 2011 г.) // СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3813.; Российская газета. 2011. 9 декабря.

Постановление Правительства РФ «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» от 11 ноября 2002 года (в ред. от 15.09.2011г.)№ 808 // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4587; 2011. № 38. Ст.5396.

Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторов убытков при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд» от 07 мая 2003 года № 262 // Собрание законодательства РФ. 2003. № 19. Ст. 1843.

Постановление Правительства РФ от 31 марта 2006 года (в ред. от 29.12.2008г.) № 176 «Об утверждении Правил передачи отдельных земельных участков из земель, предоставленных для нужд обороны и безопасности, в аренду или безвозмездное срочное пользование юридическим лицам и гражданам для сельскохозяйственного, лесохозяйственного и иного использования» // Собрание законодательства РФ. 2006. № 15. Ст. 1613; 2009. №3. Ст.379.

Приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 12 апреля 2006 года № 95 «Об утверждении примерных форм договоров аренды недвижимого имущества и земельных участков для обеспечения функционирования особых экономических зон» в ред. от 17 июля 2006 года // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 25.

Приказ Минэкономразвития России от 14 июля 2006 года (в ред. 02.12.2011г.) № 190 «Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико –внедренческого и туристко-рекреационных типов и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 35; Российская газета. 2012. 18 января

Распоряжение Министерства имущественных отношений РФ от 2 сентября 2002 г. № 3070–р «Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования, аренды земельных участков» (ред. от 6 июля 2004 г.) // Российская газета. 2002. 9 октября; 2004. 3 августа.

Дата добавления: 2015-07-13