Порядок выдела земельного участка в счет земельной доли из общей долевой собственности прав на землю из земель с-х назначения

Раскройте правовой режим и состав земель сельскохозяйственного назначения.

Правовой режим регулируется ст.77-82 ЗК РФ. Оборот земель с-х назначения регулируется ФЗ от 24.07.2002 №101 ФЗ «Об обороте земель с-х назначения». Закон Тюменской области от 3.11.2003 №170 «Об обороте земель с-х назначения и планирование их использования»

Землями с-х назначения признаются земли за чертой населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Эти земли составляют первую категорию земель, поскольку они представляют наибольшую ценность, обеспечивают людей продовольствием, трудно восстанавливаются и почти невозобновимы.

Земли с-х назначения используются для ведения с-х производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с с-х производством целей. Соответственно ограничен круг субъектов с-х землепользования, к которым относятся: граждане, хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, иные коммерческие организации; некоммерческие организации, в т.ч. потребительские кооперативы, религиозные организации; казачьи общества; опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные подразделения научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений с-х профиля и общеобразовательных учреждений; общины коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ.

В составе земель с-х назначения, т.е. с-х земель, выделяются: с-х угодья; земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями; ДКР, предназначенная для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений; замкнутые водоемы; земли под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки с-х продукции.

С-х угодья – это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, занятые многолетними насаждениями земли (сады, виноградники), они подлежат особой охране.

Использование земель с-х назначения для целей не связанных с с-х производством возможен только при переходе земель из одной категории в другую за исключением случаев реконструкции и ремонта, строительства дорог, трубопроводов.

Земельная доля термин которым обозначается в законодательстве о приватизации земли право колхозника, рабочих или служащих совхоза на землю как имущество особого рода для организации КФХ, сдачи в залог или аренду. Земельная доля полученная при приватизации с-х угодий является долей в праве общей собственности на ЗУ из земель с-х назначения.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей

· для создания либо расширения личного подсобного хозяйства

· для создания либо расширения крестьянского (фермерского) хозяйства,

· для передачи земельного участка в аренду

· или распоряжения им иным образом.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

Порядок выделения ЗУ

1. Проведение собрания.

Уведомление участников долевой собственности о предстоящем собрании публикуется не позднее чем за 30 дней до дня его проведения в письменной форме (письмами, размещения в средствах массовой информации)

В Тюменской области сообщения публикуются в газетах Тюменская область сегодня, Парламентская газета, Тюменские известия и в районных газетах.

2. Порядок проведения собрания.

Собрание проводится по предложению участников общей долевой собственности или с-х организаций использующей эти земли. Собрание участников считается правомерным если на нем присутствует не менее 20 % их общего числа или владеющие более чем 50% долей. Решение считается принятым, если за него проголосовало более чем 50% долей от общего числа которыми обладают присутствующие. Принятое решение оформляется протоколом. Приложением к Протоколу является список присутствующих на нем участников с указанием реквизитов документа, удостоверяющего их права на землю. Протокол оформляется в 3 экземплярах

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

В случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Заявитель в случаи отсутствия возражений остальных участников долевой собственности проводит межевание и регистрацию ЗУ.

20. Раскройте правовой режим земель населенных пунктов.

Регулируется ст.83-86 ЗК РФ, Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004, Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004, Распоряжение администрации г.Тюмени №4322 от 29.06.2004 «О порядке оформления разрешений на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости и установку временных сооружений», Постановление администрации г.Тюмени от 18.08.1999 №30 «Об утверждении правил благоустройства, озеленении содержания территории г.Тюмени»

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Состав земель населенных пунктов.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Управление землями населенных пунктов осуществляют:

1.Органы государственной власти (ст.6 Градостроительного кодекса РФ)

2.Органы государственной власти субъектов РФ(ст.7 Градостроительного кодекса РФ)

3.Органы местного самоуправления(ст.8 Градостроительного кодекса РФ)

4.Органы специальной компетенции

Пригородные зоны – это земли находящиеся за пределами черты городских населенных пунктов составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных категорий. В пригородных зонах выделяются территории с-х производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.

В составе пригородных зон могут выделяться зеленые зоны, которые выполняют санитарные, санитарно-гигиенические и рекреационные функции и в границах которых запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие на окружающую среду.

Дата добавления: 2015-07-13