Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Компетенция органов по предоставлению и изъятию земель.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Компетенция государственных органов РФ по предоставлению и изъятию земельных участков: 1 Установление ограничений прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, а также ограничений оборотоспособности земельных участков;2 Установление порядка резервирования земель, изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд;

3 Резервирование земель, изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, для нужд РФ;

4 Иные полномочия, отнесенные к полномочиям РФ КонституциейРФ, настоящим Кодексом, ФЗ.

Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ. Компетенция государственных органов субъектов РФ по предоставлению и изъятию земельных участков: 1Резервирование, изъятие, в том числе путем выкупа, земель для нужд субъектов РФ;

2 Иные полномочия, не отнесенные к полномочиям РФ или к полномочиям органов местного самоуправления.

Субъекты РФ осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ. Компетенция органов местного самоуправления по предоставлению и изъятию земельных участков: 1Резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;2Установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований;3Разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. ОМС осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Различаются 2 порядка предоставления земельных участков для таких целей: 1. предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта — осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и МСУ — в постоянное (бессрочное) пользование; религиозным организациям для строительства зданий религиозного и благотворительного назначения — в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий; 2. предоставление земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта — осуществляется исключительно на торгах. Предварительное согласование — проведение мероприятий по информированию о предполагаемом строительстве всех заинтересованных лиц (населения, органов государственной власти и МСУ) и выбору участка для строительства с учетом мнений заинтересованных лиц (цель — обеспечение интересов лиц, чьи права могут быть затронуты таким строительством). Порядок предоставления земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта: 1.проведение работ по формированию земельного участка — определение границы, разрешенное использование, технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения; решение о проведении торгов.

2. государственный кадастровый учет земельного участка;

3. проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды Порядок предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта: 1. Подача заявления о предоставлении земельного участка заинтересованным лицом в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками. 2. Выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта.. 3. Предварительное согласование места размещения объекта осуществляется органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками. 4. Проведение работ по формированию земельного участка; 5. Государственный кадастровый учет земельного участка; 6. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства. 7. Предоставление земельного участка заявителю в аренду или в постоянное бессрочное пользование

Дата добавления: 2015-07-13