Разграничение государственной собственности на землю

Основные этапы реформы земельных отношений.

Зем реформа - комплекс экономич-х, организац-х, соц-х мер, направленных на преобразование зем-х отношений на основе создания многообразных форм собственности и использования земли, включения ее в систему рыночных отношений. Цель: передача и закрепление земли в собственность, пользование, в том числе в аренду гражданам, предприятиям, организациям, учреждениям.Начало зем реформы – в 1990 г. с принятием "Закона о собственности в СССР" и "Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле". Углубление земельной реформы и коренное изменение земельных отношений в России произошло с принятием Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 г. и Земельного кодекса РСФСР 1991 г.», распространивших право собственности на землю на граждан и их коллективы. С принятием Указа Президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27 октября 1993 г. открылся новый этап в зем законодательстве

16. Понятие и виды земельно-правовых сделок.

Земельно-правовые сделки – действия граждан и юр лиц по установлению, изменению или прекращению гр-ких прав и обязанностей по поводу земли как природного объекта и недвижимого имущества. Объектами сделок выступают права граждан и юр лиц на инд-обособленные земельные учатки, находящиеся в их собственности либо принадлежащие им на других титулах. Объектами сделок мб также права на зем участки, закрепленные за гос-ми или муниц-ми органами. В зависимости от объема передаваемых гражданских прав и обязанностей на зем участки сделки можноразделить на две группы: – сделки, связанные с передачей всех правомочий собственности и отчуждением земельного участка (купля-продажа, мена, дарение, различные формы приобретения права частной собственности назем участки, находящиеся в гос-ной или муниц-ной собственности, изъятие путем выкупа зем участка для гос или муниц-х нужд.– сделки, в результате которых передается часть правомочий собственности (аренды, пользования (временного, постоянного, ограниченного), по-жизненного наследуемого владения, ренты, залога, передачи в доверительное управление)заверению (ст. 550 ГК). Объектом

Гос собственностью явл-ся земли, не находящиеся в собственности граждан, юр лиц или муницип-х образований. Разграничение гос собственности на землю на собственность РФ (федеральную), собственность субъектов РФ и собственность муницип-х образований осуществляется в соответствии с ЗКРФи ФЗ.

В федеральной собственности находятся земельные участки:которые признаны таковыми ФЗ;

право собственности РФ на которые возникло при разграничении гос собственности на землю;

которые приобретены РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В собственности субъектов РФ находятся зем участки:

которые признаны таковыми ФЗ; право собственности субъектов РФ на которые возникло при разграничении гос собственности на землю; которые приобретены субъектами РФ по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.. В муниципальной собственности находятся зем участки:

которые признаны таковыми ФЗ и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении гос собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

18. Содержание договора аренды земельного участка и его особенности.

Под арендой зем участков понимается урегулированная

нормами гражданского и земельного зак-ства земельно-правовая сделка, основными признаками которой являются:• срочность, выражающаяся в передаче земельного участка на опред-ный в договоре срок.;• возмездность, поскольку существенным условием любого договора аренды является арендная плата за арендуемые объекты, которую пользователь данным объектом обязан уплачивать арендодателю; • целевой характер, определенный договором аренды зем участка..• самост-ная хоз-ная деят-сть арендатора, выражающаяся в запрете арендодателю вмешиваться в деят-сть арендатора, если он не нарушает условия договора.. ТО аренда – это срочное, возмездное и целевое использование земли арендатором для самостоятельного ведения хозяйства на ней в рамках договора аренды.

Особенностью явл-ся сохранение за арендодателем титула собственника, а значит и всей полноты ответственности за состояние арендуемого зем угодья. Налоговое бремя несет на себе арендодатель — собственник зем участка. Исходя из принципа стабильности зем отношений, закон предоставляет право арендатору, надлежащим образом выполняющему свои договорные обязательства, преимущественное право на возобновление арендных отношений на следующий срок.

Дата добавления: 2015-07-13