Основные параметры и характеристики резисторов

Определение резистора. Классификация резисторов

План

Слайд 31

Слайд 30

Слайд 29

Слайд 28

Слайд 27

Слайд 26

Слайд 25

Слайд 24

Слайд 23

Слайд 22

Слайд 21

Слайд 20

Слайд 19

Слайд 18

Слайд 17

Слайд 16

Слайд 14

Слайд 13

Слайд 11

Слайд 10

Слайд 9

Слайд 8

Слайд 7

Слайд 6

Слайд 5

Слайд 4

Слайд 2

ТЕМА 1

Слайд 1

СУЩНОСТЬ И ОБЩАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ (2 Ч)

1.1 Предмет, метод, цель и задачи дисциплины (5`)

1.2 Понятие и виды недвижимости (10`)

1.3 Место недвижимости в рыночной системе (10`)

1.4 Качественная и количественная характеристики объектов недвижимости (10`)

1.5 Основные элементы рынка недвижимости. (10`)

1.6 Особенности сделок с недвижимостью. (15`)

1.7 Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (15`)

1.1 Предмет, цель и задачи дисциплины (5`)

Основные понятия

Предмет

Цель

Задачи

Слайд 3

Становление и развитие рыночных отношений в России в значительной мере определяется спросом и предложением на объекты недвижимости, с функционированием которых связана жизнь и деятельность людей в любой сфере бизнеса, управления или организации. Объекты недвижимости, будучи основой общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.

Недвижимость - не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложение в недвижимость, как правило, представляет собой инвестирование с целью получения прибыли. Недвижимость - основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер.

Знание специфики функционирования недвижимости необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных сферах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. Собственность на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

В настоящее время работа риэлтора популярна и высоко оплачиваема, вместе с тем от качества их подготовки зависит развитие и нормальное функционирование рынка недвижимости. Если за рубежом средний оборотный цикл недвижимости по мнению Г. В. Парусовой – опытного риэлтора международного уровня, составляет 3 – 5 лет, то есть семья со средним достатком меняет жильё каждые три-пять лет, то в России дома и квартиры чаще покупают один-два раза в жизни. В Италии, например, в задачу риэлтора входят только посреднические услуги: подобрать вариант покупки, или найти покупателя при продаже, в России риэлтор оказывает ещё и юридические услуги. Кроме того, эффективность работы риэлтора не только в повышении профессионализма и качества услуги, но и в умении общаться с разными клиентами, то есть важно знать психологические аспекты.

Поэтому предметом дисциплины является деятельность риэлтора на рынке недвижимости;

целью – изучение теоретических и практических основ риэлторской деятельности;

задачами дисциплины является обучение студентов основным понятиям и практическим навыкам работы с клиентом риэлторской фирмы, нормативно-правовой документацией и экономико-статистической информацией, используемой в процессе деятельности риэлтора.

Дисциплина относится к национально-региональному (вузовскому) компоненту общепрофессиональных дисциплин и базируется на знании таких дисциплин, как правоведение, экономика, психология и педагогика основы планировки и благоустройства населенных мест в объеме, предусмотренном учебным планом специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».

Теоретические и практические положения дисциплины изучаются студентами в процессе работы над лекционным курсом, в ходе выполнения лабораторных и расчетно-графических работ, при изучении литературы в процессе аудиторных и внеаудиторных занятий.

Работа риэлтора носит нерегламентированный характер. Планирует и организовывает он её сам. Это гибкий, но решительный человек, с высшим образованием, эрудицией, интересный рассказчик и собеседник, с устойчивой психикой, обладающий навыками психолога или психотерапевта, дисциплинированный, надежный в работе, совестливый, честный, выдержанный, сообразительный, находчивый.

Работа риэлтора живая и интересная, полученные навыки могут применяться в любой сфере деятельности. Успешные риэлторы профессионалы востребованы всегда. Работа соответственно оплачивается. Для достойного уровня доходов необходимо вести одновременно шесть сделок: три по продаже и три по покупке. Нет ограничений по возрасту и полу. Стартовый капитал минимален. Основные затраты – время и силы. Важнее уметь не говорить, а слушать клиента, чтобы понять какую услугу (от слова служение) именно ему оказать (угодить).

Настоящий риэлтор учится всю жизнь.

1.2 Понятие и виды недвижимости (10`)

Основные понятия

Движимое имущество

Недвижимое имущество

Частная собственность

В соответствии со ст. 130 и 132 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Кроме того, предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Под недвижимыми вещами понимают также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом недвижимыми вещами может быть названо и иное имущество. Выделение недвижимости из объекта гражданских прав объясняется не только важностью для экономики страны имеющихся природных ресурсов, но и тем, что к недвижимости относятся наиболее ценные и общественно значимые объекты.

В России имуществу пограничному между движимым и недвижимым не присвоены специальные термины; в зарубежной практике они именуются фиксчерсами и ЧЭТЛами. Фиксчерс - это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости (например, оборудование отопительной системы и водопроводы, электрооборудование, лифт).

ЧЭТЛ - любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части: права аренды, хозяйственного ведения, преимущественного приобретения, специальное право на участие в управлении приватизируемыми предприятиями ("золотая акция") и т.д. Различие между недвижимостью и движимым имуществом (личной собственностью) на практике не столь очевидно, как может показаться на первый взгляд, тем более, что некоторые виды могут переходить из недвижимой категории в движимую. Например, посев на корню - недвижимость, а снятый урожай может следовать за собственником.

Разграничение недвижимого и движимого имущества в разных странах проводится неодинаково. Так, по Французскому гражданскому кодексу к недвижимому имуществу относятся земледельческие орудия труда, семена на участке и другие вещи, а также права. Германское гражданское уложение дает более узкое понятие недвижимости, подразумевая лишь земельные участки, их составные части, вещи, прочно связанные с почвой - строения, растения, семена, если они внесены в землю. Сходные признаки недвижимости содержатся в гражданских кодексах Италии, Японии, Швейцарии.

В дореволюционной России термин "недвижимое имущество" был введен указом Петра I в 1714 г. для ограничения оборота недвижимого имущества и его наследования. К недвижимости закон относил часть земной поверхности и все то, что с нею связано так прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и цели вещи. Строения, хотя они и были прочно укреплены в земле, считались переходящими в разряд движимых вещей, если сделка направлена на приобретение материалов, из которых они состоят, без учета земли под ними находящейся, например при продаже на снос или на слом. Таким образом, понятие недвижимости по дореволюционному российскому праву в основном совпадает с понятием недвижимости, определенному ГК РФ.

1.3 Место недвижимости в рыночной системе (10`)

Основные понятия

Роль недвижимости

Рынок недвижимости

Ограничения

Оценка недвижимости

Жизнь и деятельность людей в любой сфере бизнеса, управления или организации связана с функционированием недвижимого имущества, которое формирует центральное звено во всей системе рыночных отношений. Это объясняется тем, что объекты недвижимости представляют собой не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные потребности людей, но и капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в недвижимость обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли. Поэтому недвижимость - основа национального богатства страны.

Важнейший базовый объект недвижимости - земля, которая с юридической точки зрения может рассматриваться как объект правовой охраны природы, а также в качестве поверхности - пространственно-территориального базиса для размещения городов, промышленных и сельскохозяйственных предприятий, транспорта и т.д. Земля является основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ.

Рынок недвижимости необходим для реальной оценки капитала, которым мы обладаем. Слайд 12

При этом практически каждый субъект РФ пытается решать самостоятельно проблемы создания указанного рынка. К их числу относятся проблемы:

─ земельного законодательства;

─ разграничения земель;

─ оценки, учета и стратегии управления недвижимостью;

─ определения земельного налога с учетом эффективного использования недвижимости и экологии окружающей среды;

─ создания и развития инфраструктуры рынка недвижимости;

─ ипотечного кредитования под залог недвижимости. При этом интересы экономической и экологической безопасности государства в целом и отдельных его регионов при создании и развитии рынка недвижимости должны быть защищены разумными ограничениями и обременениями на право собственности с учетом специфики отдельных территорий и системных государственных решений.

В развитых странах мира на рынке недвижимости вводятся ограничения на следующие действия:

─ продажу земельных участков иностранным гражданам - только в аренду, в том числе в долгосрочную;

─ перепродажу - с выплатой прогрессивного налога за краткосрочность владения земельным участком и комиссионных с новых продаж;

─ изменение целевого назначения земель - только по разрешению государственных органов;

─ создание латифундий - путем ограничений на размеры участков, приобретаемых в собственность отдельными гражданами, их объединениями и т.д.

1.4 Качественная и количественная характеристики объектов недвижимости (10`)

Основные понятия

Качественные характеристики

Количественные характеристики

Кадастровый номер

Классификация

Свойства недвижимости

Слайд 15

Термин "объект недвижимости" относят к любому товару, который жестко связан с участком земли, и перенос которого в другое место невозможен без разрушения и утраты потребительской стоимости. Каждый объект недвижимости неповторим и имеет специфическую систему качественных и количественных характеристик. Качество - это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением. Свойство - объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании. Показатели качества характеризуют одно или несколько свойств недвижимости в количественном измерении.

Основные свойства недвижимости как товара приведены ниже:

Полезность. Объект недвижимости должен максимально удовлетворять потребности покупателя в жилой или производственной площади, в комфортности и экологичности помещений. Полезность объекта определяется такими его характеристиками, как размер помещения, планировка, благоустройство окружающей территории, местоположение, материал основных конструкций и т.д.

Фундаментальность. Недвижимость - это товар, который невозможно потерять, похитить, сломать при обычных условиях.

Долговечность. В зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, перегородок и т.д.) объекты недвижимости подразделяют на шесть групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.

Стационарность. Объекты недвижимости прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без нанесения данному объекту определенного ущерба.

Неповторимость. Каждый объект недвижимости обладает определенными, свойственными только ему признаками, отличающими его от других объектов недвижимости.

Управляемость. Все объекты недвижимости нуждаются в постоянном управлении. Управление недвижимостью включает в себя проведение ремонта и различных профилактических работ, предоставление коммунальных услуг, контроль за поступлением платежей и т.д.

Детальная регламентация сделок с недвижимостью государственными органами, органами местного самоуправления. Объект недвижимости - часть инфраструктуры и его использование затрагивает интересы многих физических и юридических лиц.

Устойчивая тенденция к росту стоимости. Стоимость недвижимости как товара с течением времени неуклонно возрастает.

Для эффективного управления собственностью и совершения сделок по каждому объекту необходимо иметь качественную и количественную информацию четырех видов:

─ физические характеристики земельного участка, зданий и сооружений и других объектов недвижимости (местоположение, площадь, размеры и т.д.);

─ имущественно-правовое описание - вещные права, ограничения, обременения, сервитута;

─ экономические показатели спроса - стоимость, цена, доходность и др.;

─ состояние внешней среды - климат, экология, шум, сейсмичность, гидрография, транспорт и т.д.

Указанную информацию собирают на трех уровнях: региональном, локальном и на самом объекте недвижимости.

Объектам недвижимости присваивают кадастровые номера. Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при кадастровом и техническом учете (инвентаризации), сохраняется, пока он существует как единый объект зарегистрированного права, и служит для его идентификации.

1.5 Основные элементы рынка недвижимости (10`)

Основные понятия

Рынок недвижимости

Сделка

Регулирующие функции государства

Договор

Рынок недвижимости - это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами, на основе конкурсного спроса и предложения.

Он обеспечивает с помощью механизма "невидимой руки" и государственного регулирования:

─ передачу прав на недвижимость от одного лица к другому;

─ установление равновесных цен на объекты недвижимости в регионах и на местах;

─ связь между собственниками и покупателями на основе экономической мотивации и интересов;

─ распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка.

Участниками субъектно-объектных отношений в сфере недвижимости выступают Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, юридические и физические лица России и иностранных государств, вступающие в экономические связи в процессе владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Государственные органы и организации на рынке недвижимости выполняют регулирующие функции:

─ законодательное установление правил и ограничений;

─ учет и регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею;

─ распределение природных ресурсов, государственных зданий и сооружений и предоставление их в собственность, аренду или пользование;

─ контроль за использованием недвижимости (земли, лесов, вод и др.);

─ стимулирование приватизации и национализации предприятий и других объектов;

─ инвестирование в жизненно важные сферы (например, в строительство жилья, дорог, энергетику) и др.

Функционирование рынка недвижимости обеспечивают также профессиональные его участники: риэлтеры, оценщики, дилеры, биржевые брокеры, маклеры и другие посредники. Риэлтер - лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, называются сделками. Сделки с недвижимым имуществом совершаются в письменной форме, путем составления единого документа, который должен:

─ выражать содержание сделки (ее условия);

─ быть подписан одним лицом (при односторонней сделке) или двумя и более лицами (при двух или многосторонних сделках) или уполномоченными их представителями;

─ в предусмотренных законом случаях или по соглашению сторон нотариально удостоверен, а подписи должностных лиц предприятий и организаций заверены их печатью;

─ зарегистрирован в учреждении юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения объектов.

1.6 Особенности сделок с недвижимостью (15`)

Основные понятия

Значение земли и её связь с недвижимостью

Правоотношения связанные только с недвижимостью

Значительная ценность имущества

Специальные правила заключения сделок

Особенности сделок с недвижимым имуществом обусловлены:

1. Значением земли и тесной связью с ней находящихся на ней объектов - предприятий, зданий и сооружений, что требует учитывать особенности отчуждения как этих объектов, так и находящихся под ними земельных участков.

В ГК РФ ст. 549-558 посвящены продаже недвижимости. По договору продажи объекта недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено, передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащим продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника данного участка, если это не противоречит условиям пользования указанным участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.

Вопросы права собственности на жилой дом или другое строение, самовольно построенные на чужом земельном участке, определяются в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Однако сносить такую постройку во всех случаях нецелесообразно. Если данный участок будет в установленном порядке предоставлен под возведенную постройку лицу, осуществившему постройку, суд может признать за ним право собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

2. Существованием правоотношений, предметом которых могут быть только недвижимые вещи.

Большинство гражданско-правовых сделок могут иметь своим предметом как движимые, так и недвижимые вещи. Однако некоторые правоотношения регулируются законом только для сделок с недвижимостью. Такие специальные правила предусмотрены, например, в договорах купли-продажи, мены, дарения, аренды, при установлении сервитутов. Так, договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии такой информации в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о продаже считается незаключенным. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают люди, сохраняющие в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым помещением.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества - ипотека - регулируется законом об ипотеке (залоге).

Ипотека предоставляет кредитору реальные гарантии удовлетворения своих требований должнику ко времени наступления срока исполнения обязательства.

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится указанное здание или сооружение либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды данного участка или его соответствующей части. При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

При отсутствии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Условия пользования названной частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом. Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель.

Не допускается ипотека участков недр, особо охраняемых территорий, иного имущества, изъятого из оборота, на которое не может быть обращено взыскание, многоквартирных и индивидуальных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также имущества, приватизация которого запрещена. Если предмет ипотеки - недвижимое имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, то такое согласие или разрешение необходимо для ипотеки.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации, которая осуществляется по месту нахождения недвижимости в пределах района (города). Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда или арбитражного суда, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.

3. Ограничением права распоряжения недвижимым имуществом, установленным для государственных и муниципальных предприятий, которое вызвано значительной ценностью этого имущества для государства и общества.

Когда собственником имущества выступает государство, сделки с ним определяют особые правила. Государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения не могут быть собственниками закрепленного за ними имущества. Они владеют, пользуются и распоряжаются им на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника, которого представляют комитеты по управлению имуществом.

Еще более ограничены права государственных казенных предприятий и учреждений, основанных на праве оперативного управления. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое, либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению. Имущество, заработанное учреждением от законной, т.е. предусмотренной учредительными документами, предпринимательской деятельности, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и учитывается на отдельном балансе.

4. Специальными правилами заключения и оформления сделок с недвижимым имуществом, обеспечивающих устойчивость прав собственников.

В отличие от общих, свободных правил заключения договоров, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила.

Так, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора. В договоре надлежит указывать все необходимые данные, позволяющие однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе и данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе иной недвижимости. При отсутствии таких данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В противном случае договор считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Если недвижимое имущество находится в городской, муниципальной, федеральной собственности, то сделка считается совершенной на "первичном рынке" и осуществляется в форме купли-продажи между специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества, выступающим в качестве собственника и покупателя. Таким образом, под "первичным рынком" понимается рынок продаж юридическим и физическим лицам (приватизация) недвижимости, находящейся в государственной и муниципальной собственности или у застройщика (заказчика) и впервые выставлено на продажу.

Под "вторичным рынком" понимается, соответственно, рынок продаж приватизированной или иным путем приобретенной недвижимости.

1.7 Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (15`)

Основные понятия

Регистрация прав

Регистрация сделок

Учреждения юстиции

Основания для госрегистрации

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130 – 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Государственной регистрации подлежат также ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Применительно к недвижимости термин "регистрация" может рассматриваться как регистрация:

─ самого объекта недвижимости;

─ прав не недвижимость (п.2 ст. 223 ГК РФ, п. 1 ст. 551 ГК РФ);

─ сделок с недвижимостью (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Отличие регистрации прав на недвижимость от регистрации сделок заключается в том, что в первом случае сделка уже действует и регистрация необходима для того, чтобы во исполнение этой сделки произошел переход прав на недвижимое имущество, а во втором - для вступления в силу самой сделки (договора), поскольку договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

При этом обязательной регистрации подлежат договоры:

─ об ипотеке (залог недвижимого имущества) - ст. 339;

─ продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры - п. 2 ст. 558;

─ продажи предприятия - п. 3 ст. 560;

─ дарения недвижимого имущества - п. 3 ст. 574;

─ ренты - ст. 584 и пожизненного содержания с иждивением - ст. 601;

─ аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (например, договор аренды здания или сооружения подлежит регистрации, если он заключен на срок более одного года) - п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651.

─ долевого строительства.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по регистрации прав на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимости. Регистрационный округ - территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно-территориальных единиц.

К компетенции учреждений юстиции по государственной регистрации прав относятся:

─ проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

─ государственная регистрация прав;

─ выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

─ выдача информации о зарегистрированных правах.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

─ договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимости на момент совершения сделки;

─ акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

─ свидетельство о праве на наследство; и др.:

─ вступившие в законную силу судебные решения;

─ акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

─ акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

─ иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент их совершения.

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием кадастрового номера.

1. Определение резистора. Классификация резисторов

2. Основные параметры и характеристики резисторов

3. Обозначение резисторов на схемах электрических принципиальных

Резистор - это электрорадиоэлемент, оказывающий сопротивление проходящему через него току.

Резисторы используются в качестве нагрузочных и токоограничивающих элементов, добавочных сопротивлений и шунтов, делителей напряжения.

Резисторы обеспечивают режим работы усилителей, генераторов и других радиоэлектронных устройств.

Резисторы классифицируют:

- по назначению;

- по характеру изменения сопротивления;

- по материалу резистивного элемента;

- по способу монтажа.

В зависимости от назначения различают постоянные и переменные резисторы (рисунок 1)

Рисунок 1 – Классификация резисторов

Наиболее распространены постоянные резисторы общего назначения, они обеспечивают режим работы усилительных приборов, позволяют погасить излишек питающего напряжения, входят в состав сглаживающих фильтров, используются в делителях напряжения в качестве эквивалентных нагрузок.

В радиосхемах переменный резистор можно включать как переменное сопротивление — в зарядных цепях и регулировках тембра, — использовав только два вывода (подвижный и один неподвижный) или как потенциометр, плавный делитель напряжения — регулятор громкости, усиления, обратной связи. В последнем случае используют все три вывода.

Переменные резисторы в зависимости от угла поворота оси различают на линейные (А), логарифмические (Б), обратнологарифмические (В). Полный угол поворота оси вращения переменного резистора 250°...260°.

Резисторы специального назначения (прецизионные)используются в более точной измерительной аппаратуре.

Подстроечнные резисторывпаиваются в схему, и их сопротивление подстраивается с помощью регулятора (на лицевую панель они не выносятся). Они применяются для установки режимов работы аппаратуры в процессе регулировки и настройки.

Регулировочные резисторы выносятся на лицевую панель, с их помощью производят регулировку параметров в процессе эксплуатации.

По характеру изменения сопротивления:

- постоянные;

- переменные;

- регулировочные;

- подстроечные.

По материалу резистивного элемента:

- проволочные;

- непроволочные;

- металлофольговые.

Основные параметры резисторов:

1 Номинальное сопротивление (Rном) выражает величину его
сопротивления в Омах.

2 Допустимое отклонение величины сопротивления (± SR) от
номинального значения определяется классом точности и выражается в
процентах;

для резисторов широкого назначения - ±5%; ±10% и ± 20%;

для прецизионных резисторов - ±2^

для переменных резисторов - ±30%;

постоянные непроволочные резисторы разделяют на три класса точности:

класс 1-е допустимым отклонением ±5%;

класс II -± 10%;

класс III-±.20%.

3. Номинальной мощностью рассеяния (Pном) называется наибольшая мощность постоянного и переменного тока, которую резистор может длительное время рассеивать, не изменяя существенно величины своего сопротивления.

4 .Температурным коэффициентом сопротивления резистора (ТКС) называется относительное изменение его сопротивления при изменении температуры на 1° С

5.Собственная индуктивность и ёмкость имеют значение при включении резистора в цепи токов высокой частоты и зависят от его конструкции и размеров.

6. Уровень шумов резистора - оценивается по величине ЭДС_, возникающей на его зажимах и отнесенной к 1В приложенного к резистору напряжения постоянного тока.

7. Максимальное напряжение U_max- наибольшее напряжение, которое можно приложить к токоотводам резистора.

Нелинейные свойства резисторов. Сопротивление резистора может изменяться также в зависимости от режима его работы (приложенного напряжения, протекающего тока, вида переменного поля - непрерывный или импульсный режим).

Дата добавления: 2017-02-01