Правовой режим земель сельхоз назначения

Землями сельхоз назначения признаются земли, предоставленные для сельского хозяйства или предназначенные для этих целей. Такими землями признаются земли за чертой поселений, а в их составе выделяют сельхоз угодья, земли, занятые дорогами, коммуникациями древесно-кустарниковой растительностью предназначенной для защиты земель от природных, антропогенных, техногенных явлений. Земли занятые зданиями, строениями, сооружениями для производства, хранения и первичной обработки сельхоз продукции. Земли сельхоз назначения могут использоваться для сельхоз производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельским хозяйством целей.

Сельхоз угодья – это пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые садами и виноградниками, которые имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Для строительства промышленных объектов и не сельскохозяйственных нужд предоставляются земли, не пригодные к сельхоз производству или сельхоз угодья худшего качества по кадастровой стоимости.

Для строительства линий электропередач, связи автодорог, трубопроводов допускается предоставление сельхоз угодий из земель сельхоз назначения более высокого качества и эти сооружения размещаются вдоль автодорог и границ полей севооборотов изъятие, в том числе путем выкупа для несельскохозяйственного использования, кадастровая стоимость которых превышает средний районный уровень, допускается только в исключительных случаях связанных с исполнением международных обязательств в России в том числе для обороны, безопасности, разработкой места рождения полезных ископаемых, за исключением общераспространенных, объектов культурного наследия, строительством и содержанием объектов социально-бытового, образовательного назначения, автодорог, магистральных трубопроводов, линий электропередач, связи при отсутствии других вариантов размещения этих объектов.

В целях перераспределения земель для сельхоз производства, крестьянских (фермерских) хозяйств, личных (подсобных) хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота из земель сельхоз назначения создается фонд перераспределения земель, который формируется за счет:

1. Добровольного отказа от земельного участка

2. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию или один из наследников отказался от наследства,

3. При принудительном изъятии земельных участков

2. Правовой режим фермерских хозяйств

Фермерское хозяйство – является самостоятельным хозяйствующим объектом с правами юридического лица представленным отдельным гражданином, семьей, или группой лиц, которые осуществляют производство, переработку и реализацию сельхоз продукции на основе использования имущества, находящегося в собственности владении или пользовании, это хозяйства представляет форму свободного предпринимательства, осуществляемую на принципах экономической выгоды. Членами хозяйства считаются трудоспособные члены семьи, и другие граждане, совместно ведущие хозяйство, а главой хозяйства является один из дееспособных членов, который представляет его интересы в отношениях с предприятиями, организациями, гражданами и государственными органами.

Вмешательство в деятельность хозяйства со стороны государственных и общественных органов не допускается, за исключением случаев нарушения земельного законодательства.

Крестьянские хозяйства могут добровольно объединяться, вступать в кооперативы, ассоциации, союзы по производству, переработки и сбыту сельхоз продукции.

Крестьянское хозяйство регистрируется местной администрацией после выдачи государственного акта на право собственности пожизненного наследуемого владения, или подписания договора на аренду земельного участка.

В случае передачи гражданину для ведения хозяйства земельного участка с посевами, посадками, урожаи становятся его собственностью, а бывшему собственнику возмещается фактические затраты.

Имущество хозяйства составляют: насаждения, жилые и хозяйственные постройки, продуктивный и рабочий скот, птица, сельхоз техника, оборудование, транспортные средства и инвентарь.

Имущество принадлежит его членам на праве общей долевой собственности. При выходе одного из членов хозяйства из состава, основные средства производства разделу не подлежат, а имущество может компенсироваться денежными средствами. Срок выплаты компенсации не должен превышать 5 лет.

Хозяйство может заниматься любым видом деятельности не запрещенным законодательством при производстве, переработке, реализации сельхоз продукции в качестве ведущего вида деятельности.

Изъятие земельного участка у хозяйства для государственных и общественных нужд может производиться после выделения ему местной администрацией равноценного земельного участка.

При прекращении деятельности хозяйства, его имущество используется на расчеты по оплате труда, платежи в бюджет, возврат ссуд банкам, расчеты с кредиторами. А оставшееся имущество и полученные от его реализации средства сохраняются в качестве общей собственности или делятся.

3. земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства по желанию граждан передаются им в собственность местными администрациями в ведении которых находятся земли сельхоз назначения. Участок выделяется по возможности ближе к дому гражданина, образующего хозяйство без нарушения целостности других хозяйств. А при осуществлении компактной застройке поселений, в соответствии с генеральными планами, земельные участки для личного (подсобного) хозяйства около дома предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны населенного пункта.

Садоводом, огородникам, дачникам, получившим земельные участки, из государственных и муниципальных земель, не может быть отказано в приватизации этих земельных участков.

Оборот садово-огородных и дачных земельных участков осуществляется в пределах установленных гражданским законодательством в той мере, в какой он допускается земельным.

При совершении сделок с садово-огородными и дачными участками изменение их целевого назначения не допускается а так же не разрешаются сделки, приводящие к нарушению градостроительных, экологических и санитарных норм и правил.

Собственники садовых, огородных и дачных земельных участков при согласии всех участников общей собственности вправе их продать, подарить, или добровольно отказаться от них.

Садово-огородные и дачные земельные участки, находящиеся в собственности у граждан наследуются по закону и завещанию, а участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов могут быть разделены между ними.

4. оборот земель сельхоз назначения.

Федеральный закон от 2002 24.07. «об обороте земель сельхоз назначения» регулирует отношения связанные с владением, пользованием и распоряжением.

Принципы оборота земель сельхоз назначения:

1. Сохранение целевого использования земельных участков

2. Установление размеров общей площади земельных участков, которые расположены на территории одного административно-территориального образования субъекта Российской Федерации.

3. Преимущественное право субъекта или органа местного самоуправления на покупку земельного участка из земель сельхоз назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

4. Преимущественное право субъекта или органа местного самоуправления на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок.

5. Установление особенностей предоставления земельных участков земель сельхоз назначения иностранным гражданами и юридическим лицам в уставном капитале которого доля иностранных граждан и юридических лиц составляет более 50%.

6. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность земельных участков из земель сельхоз назначения находящихся в государственной или муниципальной собственности на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных законодательством.

Дата добавления: 2014-01-04