Отдельные виды залога. Удовлетворение требований залогодержателя

Удовлетворение требований залогодержателя

Если обязательства, обеспеченные залогом, нарушены, залогодержатель может потребовать взыскание. На недвижимое имущество – в судебном порядке, на движимое имущество – во внесудебном порядке. Взыскание осуществляется путем торгов. Если на торгах получена сумма, превышающая размер обеспеченного залогом обязательства, то разница перечисляется залогодателю. Если торги признаются несостоявшимися, то залогодержатель может оставить имущество за собой и зачесть покупную цену в счет погашения обязательства, обеспеченного залогом. Если залогодержатель не хочет оставлять у себя имущество, то проводятся повторные торги. Если и они признаются несостоявшимися, то у залогодержателя вновь возникает право на это имущество. При этом цена не может быть снижена более чем на 10 %. Если залогодержатель не оставит за собой предмета залога, то право залога прекращается.

Должник, а также залогодатель (если оно 3-е лицо), в любое время может прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, уплатив сумму долга. Исключается ситуация, когда должник или залогодатель говорит, что готовы уплатить долг, а залогодержатель все равно хочет продать предмет залога.

Основания прекращения права залога:

1. когда не удается реализовать предмет на торгах;

2. право залога прекращается в силу прекращения обязательства, обеспеченного залогом;

3. право залога прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользуется своим правом на замену предмета залога;

4. право залога прекращается в случае, если залогодержатель, которому передано заложенное имущество, ненадлежащим образом обращается с ним (право прекращается по требованию залогодателя);

5. право залога прекращается в случае перевода долга, обеспеченного залогом, на другое лицо, если залогодатель не дал своего согласия отвечать за нового должника. Залогодатель оценивает платежеспособность, профессиональность, компетентность и т. д. должника. Если происходит перевод долга, то изменяется риск обращения заложенного имущества. Поэтому залогодатель может отказаться от замены должника.

1. залог товаров в обороте

Особенность продиктована предметом залога. Предмет залога – товары, которые остаются у залогодателя, при этом залогодатель имеет право изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (напр., в залоге находится металл. Залогодатель из него изготавливает постоянно продукцию, соответственно форма металла постоянно меняется, но при этом залогодатель обязан постоянно поддерживать неизменной общую сумму металла, указанную в договоре о залоге. Т. е. на складе постоянно должен быть металл в определенном количестве на определенную сумму). Залогодатель обязан вести книгу, в которую вносятся все операции, которые происходят с заложенным имуществом. Если это нарушается, то залогодержатель может приостановить эти операции. Если залогодатель отчуждает эти товары другому лицу, то право залога на отчужденный товар прекращается. Право залога не следует за отчужденными товарами. Все товары, которые приобретаются залогодателем в соответствии с договором о залоге, автоматически становятся предметом залога.

2. залог вещей в ломбарде

Особенности:

1. особенный предмет залога. Это вещи, движимое имущество, предназначенные для личного потребления;

2. субъектный состав. На стороне залогодателя – гражданин, на стороне залогодержателя – специализированная организация – ломбард;

3. обязательство, которое обеспечивается залогом в ломбарде. Это обязательство, связанное с выдачей краткосрочного кредита. Т. е. гражданин получает от ломбарда деньги взаймы, а в обеспечение этих обязательств гражданин закладывает ломбарду движимую вещь.

См. нормы ГК + спец. закон о ломбардах.

3. залог недвижимого имущества (ипотека)

Отдельные правила содержатся в ГК, который играет подчиненную роль. Главную роль играет ФЗ «О залоге недвижимого имущества» от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ. Предмет залога – только то недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Одна из особенностей: залог может оформляться специальной ценной бумагой – закладной. Закладная относится к категории обыкновенных именных ценных бумаг. Закладная удостоверяет: 1. право требования по обязательству, обеспеченному ипотекой; 2. право залога в отношении недвижимого имущества. Т. к. закладная – это обыкновенная именная ценная бумага, то права по ней передаются на основании норм уступки требования.

Дата добавления: 2014-01-04