При включении этих условий в договор, они считаются недействительными

Тема №9. Договор купли-продажи земельных участков.

Земельные участки

В соответствии со статье 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

К договору купли-продажи земельных участков (купчей) должен быть приложен план продаваемого участка. При отсутствии такового договор купли-продажи не подлежит регистрации. Если отсутствует план участка, он изготавливается за счет средств продавца или покупателя по соглашению между ними.

Форма договора: один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность договора.

Требуется кадастровая регистрация.

Требуется регистрация перехода права собственности.

Предмет: земельный участок

Существенные условия договора:

Ä размер участка → кадастровый план земельного участка

Ä перечень угодий

Ä расположение

Ä цель использования земельного участка

Ä цена земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка не может включать следующие условия:

1) о праве продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию

2) условие, ограничивающее дальнейшее распоряжение земельным участком (например, запреты.

3) Условия, ограничивающие продавца в случае притязания третьих лиц

Покупатель вправе потребовать выкупной цены или расторжения договора, если продавец предоставил ему ложную информацию:

1) об обременении земельного участка

2) об ограничениях его использования

3) разрешение на застройку земельного участка

4) об использовании соседних земельных участков

5) о качественных условиях земли, которые могут повлиять на использование земельного участка.

Кадастровый учет осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221 ФЗ.

Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения регулируется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года.

Участки сельскохозяйственного назначения могут продаваться:

1) с публичных торгов, конкурса или аукциона. Победитель тот, кто лучше цену предложит

2) Любому лицу, но с соблюдение преимущественного права покупки субъекта РФ. Субъект может делегировать это право омсу.

3) Собственник земельного участка обязан уведомить орган субъекта РФ о продаже земельного участка и если субъект РФ не уведомит о желании приобрести земельный участок, то собственник вправе продать его любому лицу в течении 1 года по цене не ниже той, которая была указана в извещении.

Дата добавления: 2014-01-04