Если в договоре не согласованы условия предмета и арендной платы, такой договор считается незаключенным

Размер арендной платы.

Плата за пользование зданием, сооружением должна включать плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (ст. 654 ГК РФ). Обычно арендная плата устанавливается за единицу площади арендованного здания — 1 кв.м.

Размер арендной платы на практике зависит от следующих показателей:

Ä места расположения здания (центр, окраина);

Ä технического состояния объекта (степень износа, строительный материал);

Ä назначения помещения (биржевая, банковская, научная деятельность, игорный бизнес и т.д.);

Ä принадлежности здания к памятникам истории и культуры, архитектуры;

Ä степени обустройства (лифт и т.п.);

Ä вида помещения (основной или вспомогательный) и др.

В ходе пользования зданием, сооружением арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендованного здания без согласия арендодателя.

Особенности арены земельных участков. Ст. 22 ЗК.

Существенные условие - Предмет - Любой земельный участок кроме следующих:

во первых, из земель заповедников и национальных парков,

во вторых кроме земельных участков на которых находятся объекты вооруженных сил, органов государственной безопасности, исправительное учреждение,

земельные участки, где проведены захоронения.

Форма договора: Письменная форма, если он заключен на год и более.

(Т.е. Семейный кодекс устанавливает такие особенности.).

o Если размер арендной платы не указан, то она определяется исходя из среднерыночных цен.

o Передача в аренду и из аренды осуществляется по передаточному акту.

o Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду или в перенайм, и т.д. без согласия арендодателя, но при условии его уведомления. Обязанным перед арендодателем становится новый пользователь без заключения самостоятельного договора (Кроме случая когда передан в залог).

o Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок кроме тех случаев, когда на земельном участке имеется чужое здание или сооружение. Право собственности принадлежит собственнику или владельцу.

Договор аренды земельного участка м.б. расторгнут по инициативе арендодателя, если:

а) участок используется не по назначению.

б) участок используется таким образом. Что ведет к снижению его плодородия.

в) арендатор допустил неустранимое земельное правонарушение.

г) Если земельный участок предоставленный для с/х или строительства не используется более 3х лет. Договор аренды не м.б. прекращен в период полевых работ.

Дата добавления: 2014-01-04