Государственная регистрация права на земельный участок и иные объекты недвижимого имущества в том числе на вновь создаваемый объект недвижимости

Приобретение прав на земельные участки под объектами недвижимости.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 36 ЗК исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках. (НЕ преимущественное, а исключительное) ПРИВАТИЗАЦИИ Подлежит часть земельного участка, занятая зданием и необходимая для его использования. В соответствии с п. 7 ст. 3 Вводного закона, приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельного участка, на которых они расположены.

Основания для отказа приобретения земельных участков в собственность:

Права на находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки приобретают только те юридические лица, которые имеют на них здания, строения, сооружения. (на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) при переоформлении в собственность земельного участка помимо ст. 36 ЗК необходимо руководствоваться Пленумом Высшего Арбитражного суда № 11 от 24 марта 2005 года. Собственник сталкивается с проблемой – направляя заявление о приобретении права собственности на земельный участок соответствующий орган, он не получает проекта договора купли-продажи или ему предлагается заключить договор аренды. Собственник модет обратиться в арбитражный суд с заявление о правилах ненормативного правового акта действия бездействия уполномоченных органов не законным. Однако в некоторых случаях основания отказа могут быть правомерными.

1. Земля ограниченна в обороте, ст. 27 содержит перечень таких земель.

2. Запрет на приватизацию путем изъятия земельных участков из оборота либо несоответствие статуса субъекта. Ограничение оборотоспособности путем ограничения в обороте. Важно установить каким образом произошло ограничение в оборотоспособности.

3. Может быть зарезервирован для государственных или муниципальных на основании акта органа государственной власти например с генеральным планом развития населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка.

Противоречие между постановлением пленума и вводным законом при заключенном договоре аренды.

Государственная регистрация это.юридический акт, признания и подтверждения государством возникновения, обременения, ограничения перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Единственное доказательство существования права является его регистрация. Оспорить можно только в судебном порядке.

Применительно к земельным участкам подлежат следующие виды вещных прав:

1. Право собственности

2. Право постоянного бессрочного пользования

3. Право пожизненного наследственного владения и сервитут

И следующие виды сделок:

1. Ипотека (залог недвижимости)

2. Аренда безвозмездная срочное пользование на срок более 1 года.

3. Купле -продажа (регистрируется переход права)

Дата добавления: 2014-01-04