Кадастровая деятельность

Порядок кадастрового учета

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием, созданием объекта, прекращения его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Состав документов, необходимых для кадастрового учета:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
2. Межевой план. При постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете земельного участка в связи с изменением его уникальных характеристик, а также копии документов подтверждающих разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка – если земельный участок.
3. Технический план здания сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства – это если объект антропогенный.
4. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
5. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя. Например, доверенность
6. Копия документа устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости
7. Копия документа подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель
8. Копия документа подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка

Очень новый институт, появился в марте, идет только формирование этого института.. кадастровая деятельность осуществляется физическим лицом, который имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, выдаваемый физическому лицу при соответствии его следующим требованиям:

1. Имеет гражданство РФ
2. Имеет соответствующее профессиональное образование
3. Не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления

Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов лицам прошедшим аттестацию на соответствие определенных требований, предъявляемых кадастровым инженерам. Квалификация проводится в виде квалификационной экзамена, который принимается аттестационной комиссией. Орган, осуществляющий кадастровый учет ведет государственный реестр кадастровых инженеров. Возможные формы организации кадастровой деятельности кадастровым инженером:

1. ИП

2. В качестве работника юридического лица на основании трудового договора

Основания для выполнения кадастровых работ это договор подряда или определение суда. Суд вправе самостоятельно выбрать соответствующего кадастрового инженера. Договор подряда является публичным договором – цена выполнения кадастровых работ определяется сторонами договора путем составления твердой сметы, в результате кадастровых работ заказчику передаются следующие документы:

1. Межевой план земельного участка. Это документ который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные и внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указанны сведения об образуемом земельном участке. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части указываются сведения о земельном участке в форме акта согласования местоположения границ. Очень важная процедура – согласование местоположения границ, то есть согласование границ со смежными пользователями.

Перед проведением процедуры согласования заинтересованное лицо извещает заинтересованных субъектов. В извещении должны быть указаны:

1. Сведения о заказчике
2. Сведения о кадастровом инженере
3. Кадастровый номер и адрес земельного участка в отношении которого выполняются кадастровые работы
4. Порядок ознакомления с проектом межевого плана, место и адрес.
5. Место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ
6. Сроки и почтовый адрес для вручения перенаправления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности или возражений после ознакомления с проектом межевого плана

Извещение о проведении собрания должно быть направлено не позднее чем за тридцать дней до дня проведения собрания.

Акт согласования местоположения границ оформляется на обороте листа графической части межевого плана, при этом считается согласованным при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц.

1. Технический план здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
2. Акт обследования

Закон вступил в силу с 1 марта 2008 года, однако до 1 января 2011 года кадастровую деятельность, наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять лица, обладающие на день вступления в силу закона право на выполнение работ по территориальному землеустройству. Следовательно, пока переходный период.

Дата добавления: 2014-01-04