Право общей долевой собственности

Право общей собственности

Оно имеет место тогда, когда одно и тоже имущество принадлежит на праве собственности нескольким лицам.

Субъектами могут быть любые субъекты гражданского права. При этом варианты сочетания могут быть различными. Это новелла в нашем законодательстве, до этого ГК 1964 года не допускал смешанный состав субъектов общей собственности.

Сейчас правовой режим везде одинаков.

В качестве объектов могут быть как отдельные вещи, так и их совокупности.

Содержание права общей собственности:

Право двух или нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом.

Порядок осуществления правомочий зависит от того, какой вид общей собственности имеет место, законодательство выделяет:

1. Право общей долевой собственности

2. Право совместной собственности

П. 3 ст. 244 ГК общая собственность на имущество является долевой. За исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Это означает, что общее правило – общая долевая собственность, в порядке исключения – право совместной собственности.

Оно характеризуется тем, что право собственности, распространяясь на все имущество в целом, принадлежит в соответствующих долях нескольким лицам.

Что представляет собой доля – дискуссионный вопрос:

1. Теория множественности права собственности

Сущность теории: каждый из участников общей долевой собственности обладает полным правом собственности на общее имущество, но поскольку этих прав несколько – они взаимно ограничены.

Данная теория характеризуется недостатками:

1) Теоретически не может быть несколько прав собственности на одно и тоже имущество быть не может.

2) Если мы говорим о том, что это общая долевая собственность – должна быть доля.

2. Теории доль

1) Теория реальной доли

За каждым участником общей долевой собственности закрепляется доля в самом общем имуществе. Это наиболее распространенная теория.

Недостатки:

a) В некоторых вещах невозможно выделить долю.

Любая общая собственность возникает когда все имущество принадлежит нескольким лицам, так как одним из способов раздела – раздел имущества в натуре.

Право общей собственности может быть только когда есть общее имущество.

2) Теория идеальной доли

1. Теория стоимости имущества

Доля выделяет в стоимости имущества, а не в самом имущества.

Однако участник имел больше чем долю – стоимость.

2. Доля в частях имущества

3. Доля в самом праве собственности

Существует субъективное право собственности и оно распространяется на все имущество в целом, но принадлежать нескольким лицам. Получается одно субъективное право принадлежит нескольким лицам.

Проф. Дернбурх: Здесь речь идет не о разделении различных правомочий между сособственниками, а само право собственности разделяется не по содержанию, а по объему.

Проф. Савиньи: Права каждого из сособственников должны быть однородны (качественно), но В тоже время могут быть то равной, то не равной величины (количественно).

Это означает, что те права, которые принадлежат, они однородны качественно, но они могут быть неодинаковы по объему.

В настоящее время теория доли в общей собственности законодательно закреплена в ГК, в частности п. 2 ст. 244:

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Доля в субъективном праве собственности - имеет высокое практическое значение.

Размер доли определяется в момент возникновения права общей собственности, зависит от основания возникновения права общей долевой собственности. Основанием возникновения права общей долевой собственности могут быть различные факты: совместная купля – продажа, наследование неделимых вещей, смешение и т.д. Любые способы возникновения права собственности применимы. Размер определяется в зависимости от имущественного и трудового вклад при приобретении имущества.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением участников этой общей собственности - эти доли считаются равными.

Однако в дальнейшем доли, их размер может меняться, в частности участники могут в любое время изменить размер принадлежащих им долей. Участник долевой собственности, который осуществил за свой счет, с соблюдением правил, неотделимое улучшение общего имущества имеет право на соответствующее увеличение свой доли в праве собственности на это имущество.

Дата добавления: 2014-01-04