Ипотека. Ипотека – это залог недвижимого имущества, иногда им назначается та ссуда, кредит, которую взял гражданин под залог недвижимого имуществ

Закон РФ 26 июля 1998 года «Об ипотеке»

Закон РФ от 22.12.2008 года (внес изменения)

Ипотека – это залог недвижимого имущества, иногда им назначается та ссуда, кредит, которую взял гражданин под залог недвижимого имуществ.

Недвижимость – очень удобный предмет залога, так как она всегда остается на своем месте. Так же недвижимость обладает довольно значительной стоимостью.

Ипотека обеспечивает исполнение только денежного обязательства, но может обеспечить исполнение и других обязательств обеспечивает возврат кредита, выданного банком.

В качестве предмета ипотеки выступает недвижимое имущество:

1. Земельные участки

2. Здания, сооружения и другие строения, возведенные на земельных участков, но только с земельным участком.

3. Воздушные и морские суда

4. Суда внутреннего плаванья

5. Космические объекты

Нормы закона РФ применяются так же при залоге:

1. Прав арендатора недвижимого имущества

2. При залоге доли в праве общей собственности на недвижимое имущество

3. При залоге права требования, возникающего из договора участия в долевом строительстве

Предмет ипотеки остается всегда у залогодателя, который владеет и пользуется этим имуществом.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Вступает в силу с момента государственной регистрации, регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества, помимо существенных общих условий:

1. Указание на право в силу которого недвижимость принадлежит залогодателю.

2. Наименование государственного органа, который зарегистрировал это право.

3. Указание сторон, место и дата заключения договора, обеспечиваемого ипотекой.

4. При залоге прав арендатора арендованное имущество должно быть описано в договоре об ипотеке таким образом, как если бы оно само стало предметом ипотеки.

Кроме договора об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

Закладная

В силу действующего законодательства, закладная – это именная ценная бумага, удостоверяющую следующие права его владельца:

1. Право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой.

2. Право залога на имущество, обременённого ипотекой.

Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любое время до прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Значение закладной:

Права залогодержателя как бы вырываются из основного обязательства и из вещного правоотношения залога и воплощаются в одном документе.

Как и любая ценная бумага закладная обладает признаком публичной достоверности.

Признак публичной достоверности – никакие возражения должника, вытекающие из основного обязательства не принимаются во внимание, никакие возражения должника основанные на договоре ипотеки так же не принимаются во внимание. Это облегчает проблемы доказывания прав.

Для доказательства существования тех прав, которые закреплены в закладной и для их осуществления ничего кроме закладной не требуется.

Передача прав по закладной осуществляется в упрощенном порядке. Передающий право, владелец закладной, делает на ней отметку о новом владельце.

Вопрос про именную ЦБ – она передается с помощью индоссамента (ордер).

Закон допускает передачу закладной депозитарию для осуществления депозитарного учета. Переход прав еще более упрощен – даже не надо писать имя новому владельца, нужно написать заявление о внесение изменений кому-либо.

Сама закладная является товаром и может самостоятельно участвовать в гражданском обороте, ее можно продать, ее можно подарить, отдать в залог.

В свою очередь это привело к тому, что такой оборот создает рынок ипотечного кредитования.

К закладной могут прикрепляться соглашения между залогодателем и залогодержателем. (Из-за этого можно ли вообще считать закладную –ЦБ?)

Когда права кредитора по основному обязательству и залоговое право воплощаются в этом договоре и остается основной договор. Что делать, если данные разные? При несоответствии содержания закладной и договора об ипотеке или договора, из которого возникает основное обязательство – верным считается содержание закладной, при условии, что приобретатель закладной в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии.

Договором, на основании которого выдана закладная может быть предусмотрено, что с момента ее выдачи основной договор и договор об ипотеке утрачивают силу. В этом случае отношения регулируются закладной.

Владелец закладной вправе требовать его государственной регистрации в реестре прав на недвижимого имущества в качестве залогодержателя. (Сам себя, а не права?)

Вместо закладной кредитор по основному обязательству может предоставлять выписку из реестра, этого достаточно для получения промежуточных платежей по основному обязательству.

Дата добавления: 2014-01-04