Кадастровые сведения, носящие временный характер

При постановке земельного участка на кадастровый учет и до регистрации прав на образуемый земельный участок, кадастровые сведения носят временный характер. Если по истечении 2 лет со дня постановки на кадастровый учет земельных участков права на них не зарегистрированы, то орган кадастрового учета снимает их с кадастрового учета. Тем самым земельный участок как объект недвижимости (имущество) возникает не с момента постановки его на кадастровый учет, а с момента гос регистрации прав на него. Например, есть земельный участок, права на который зарегистрированы. Правообладатель решил разделить его на 2, новые поставлены на учет, но не регистрирует права. Тогда как был 1 участок, так и остается, а если бы зарегистрировал – было бы у нас 2 новых объекта недвижимости.

Если земельный участок формируется впервые, то 2 годичный срок действия временного кадастрового учета к нему не применяется. По заявлению собственника (органа исп власти) он может быть снят с кадастрового учета в любой момент.

Изменился порядок принятия решения о предоставлении земельного участка. До окт 2008 для решения о предоставлении ставить его на кадастровый учет не обязательно. Например, идешь в КГА, они выполняют проект границ, на основе которого КУГИ принимало решение на предоставление. Теперь же решение о предоставлении земельного участка может быть принято только в отношении поставленного на кадастровый учет земельного участка. Т.е. к заявлению на предоставление участка прилагается кадастровый паспорт. Но этот паспорт не дает никаких доп гарантий. Например, есть объект недвижимости, под который есть земля, которую хочется выкупить. Платим $ за постановку на учет, идем в КУГИ, а тот парк там планировал разбить => дают в лучшем случае в аренду, но не собственность.

Что до первичного образования, то с заявлением может обратиться любое лицо. По федеральному закону даже если речь идет о постановке участка под объектом недвижимости на кадастровый учет, то все равно с заявлением может обратиться не только правообладатель недвижимости, но любое лицо. А вот в СПб к заявлению на постановку земельного участка под объектом недвижимости надо приложить копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Если земельный участок находятся на праве собственности, МБП, ПНВ или договор аренды более 5 лет, то все кадастровые процедуры проводятся только по заявлению правообладателя.

Согласование местоположения границ земельного участка. До введения в действие ФЗ О гос кадастровом учете каждая из границ впервые образовывающийся участок должен был согласовать все границы с собственниками смежных. С 1 марта 2008 при первичном формировании земельного участка согласовывать границы земельного участка ни с кем не нужно. Новый участок подгоняется вплотную к старым.

Предметом согласования теперь является только определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющегося границей другого земельного участка. Оповестить заинтересованных лиц теперь можно не только путем извещения лично (или направления его по почте), но и путем опубликования сообщения в СМИ о проведении кадастровых работ.

Дата добавления: 2014-01-04