Учет аренды основных средств

Аренда как вид предпринимательской деятельности предусматрива­ет передачу одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендато­ру) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование имущества в виде внеоборотных активов.

Арендные отношения регламентируются гл. 34 ГК РФ.

В аренду могут быть переданы:

- земельные участки, другие обособленные природные объекты;

- предприятия, другие имущественные комплексы;

- здания, сооружения, оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Различают следующие виды аренды: текущая аренда; финансовая аренда (лизинг).

Гражданским кодексом РФ предусмотрены и другие договора аренды, например, договор проката, договор аренды транспортного средства с экипажем, договор аренды транспортного средства без экипажа, договор аренды здания или сооружения, договор аренды предприятия в целом как имуществен­ного комплекса.

Договор аренды заключается в письменной форме, если срок действия договора больше одного года или одной из сторон договора является юридическое лицо.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование иму­ществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Согласно ГК РФ, если договором не предусмотрено иное, арендодатель обязан проводить за свой счет капитальный ремонт объекта основных средств. В свою очередь, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Однако стороны договора вправе самостоятельно определить порядок проведения всех видов ремонта в договоре аренды.

При проведении достройки, дооборудования, модернизации, реконструкции могут быть произведены отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества.

Отделимые улучшения, согласно ст. 623 ГК РФ, произведенные арендатором, являются собственностью арендатора. Договором аренды может быть предусмотрено, что отделимые улучшения являются собственностью арендодателя, и расходы арендатора на эти улучшения подлежат возмещению арендодателем.

Неотделимые улучшения могут производиться с согласия арендодателя и при прекращении договора арендатор имеет право на возмещение неотделимых улучшений (если иное не установлено договором). Если неотделимые улучшения, произведены без согласия арендодателя, то возмещению они не подлежат.

Дата добавления: 2014-01-04