ВОПРОС. Учет затрат на капитальное строительство

При строительстве объектов организация застройщик ведет учет по отдельным объектам нарастающим итогом с начала строительства в разрезе отчетных периодов до ввода объектов в действие или полного производства соответствующих работ и затрат.

Капитальное строительство может вестись подрядным хозяйственным ил комбинированным способом.

Учет затрат по капитальному строительству, осуществляемому подрядным способом.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения, на выполнение монтажных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, а также работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Договором строительного подряда может быть предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.

Стоимость принятых от подрядчика СМР отражается в учете организации-заказчика на основании следующих первичных документов:

- акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2)

Применяется для приемки выполненных подрядных СМР производственного, жилищного, гражданского и других назначений.

- справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3)

Применяется для расчетов с заказчиками за выполненные работы

- акт приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией (форма № КС-14)

Применяется для приемки и ввода законченного строительством объекта и зачисления его в состав основных средств.

На выстроенный объект недвижимости организация должна получить свидетельство о праве собственности, уплатив госпошлину в сумме 15 т.р., до принятия здания в состав основных средств эта сумма включается в его первоначальную стоимость.

По договору подряда заказчик может предоставить подрядчику строительные материалы и оборудование для установки на строящемся объекте.

Передача строительных материалов подрядчику оформляется накладной на отпуск материалов на строну (Форма № М-15). Сами материалы переданные подрядчику отражаются на счете 10.7 «Материалы, переданные в переработку на сторону».

После приемки выполненных работ стоимость израсходованных при строительстве материалов списывается на счет 08.3 «Строительство объектов основных средств» на основании акта списания материалов.

Передача оборудования в монтаж подрядчику оформляется актом приема/передачи оборудования в монтажа (Форма № ОС-15). Оборудование, передаваемое в монтаж, учитывается на счете 07 «Оборудование к установке».

У подрядчика данные строительные материалы и оборудование учитываются на забалансовых счетах 003 «Материалы, принятые в переработку» и 005 «Оборудование, принятое для монтажа».

Типовая корреспонденция

Дт 10.7 Кт 10.8 – переданы строительные материалы подрядчику

Дт 08.3 Кт 10.7 – списана стоимость используемых при строительстве материалов

Дт 08.3 Кт 07 – передано оборудование для монтажа

Дт 08.3 Кт 60 – отражена стоимость СМР выполненных подрядчиком

Дт 19 Кт 60 – учтен НДС по СМР

Дт 68 Кт 19 – предъявлен НДС к вычету из бюджета

Дт 60 Кт 51 – оплачена стоимость работ подрядчика

Дт 76 (68)Кт 51 – уплачена гос. пошлина

Дт 08.3 Кт 76 (68) – уплаченная гос. пошлина за регистрацию объекта включена в стоимость построенного объекта

Дт 01 Кт 08.3 – принят к учету объект основного средства

Учет затрат по капитальному строительству, осуществляемому хозяйственным способом.

При хозяйственном способе СМР выполняются самой организацией.

Учет расходов по строительству ведется по статьям затрат:

- материалы (стоимость используемых строительных материалов, строительных конструкций, деталей, топлива и других видов материальных ресурсов)

- оплата труда рабочих (з/п, отчисления)

- расходы по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмов (амортизация начисленная по строительным машинам, арендная плата за пользование арендованными строительными машинами, затраты на техническое обслуживание, ремонт)

- накладные расходы, различные административно-хозяйственные расходы (расходы на обслуживание работников, расходы по охране труда и технику безопасности, содержание пожарной, сторожевой охраны, расходы на организацию работ на строительных площадках др.).

Конкретный перечень статей расходов каждая организация устанавливает самостоятельно.

Фактические расходы по строительным работам подтверждаются следующими первичными документами:

- требования-накладные

- акты списания материалов

- табель учета рабочего времени

- наряды на сдельную работу

- расчетная ведомость

- ведомость начисления страховых взносов

- ведомость начисления амортизации по основным средствам

- путевые листы на работу автомобилей

- акты выполненных работ сторонними организациями (аренда, электроэнергия, охрана) и др.

Все фактические затраты по строительству объектов отражаются на счете 08.3 «Строительство объектов основных средств».

Первоначальная стоимость объекта складывается из всех фактических затрат на его строительство. После окончания строительства построенный объект принимается к учету на счете 01 «Основные средства» по его первоначальной стоимости. При этом оформляется Акт о приеме/передаче объекта основных средств (Форма № ОС-1).

Типовая корреспонденция

Дт 08.3 Кт 10.8 – списаны материалы используемые при строительстве

Дт 08.3 Кт 07 – передано в монтаж оборудование

Дт 08.3 Кт 70 – начислена з/п работникам за строительные работы

Дт 08.3 Кт 69 – начислены страховые взносы

Дт 08.3 Кт 02 – начислена амортизация по строительным машинам и оборудованию

Дт 08.3 Кт 60, 76 – отражена стоимость услуг сторонних организаций

Дт 19 Кт 60 – учтен НДС

Дт 68 Кт 19 – предъявлен НДС к вычету из бюджета

Дт 76 (68)Кт 51 – уплачена гос. пошлина

Дт 08.3 Кт 76 (68) – уплаченная гос. пошлина за регистрацию объекта включена в стоимость построенного объекта

Дт 01 Кт 08.3 – принят к учету объект основного средства

Согласно НК РФ (ст. 21 - НДС) выполнение СМР для собственного потребления облагается НДС. Налоговой базой является сумма фактических расходов на выполнение СМР. Начисление НДС производится в последний день месяца отчетного периода (квартал).

Дт 19 Кт 68 – начислен НДС по СМР

При этом организация выписывает счет-фактуру и заносит её в книгу продаж.

Суммы НДС, начисленные по СМР для собственного потребления, подлежат к вычету из бюджета в том случае, если объект будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС.

Дт 68 Кт 19 – предъявлен НДС по СМР к вычету из бюджета

При этом счет-фактура отражается в книге покупок.

Аналитический учет затрат по капитальному строительству ведется по каждому строящемуся объекту в ведомости №18 «Ведомость учета затрат по капитальному строительству». Синтетический учет ведется в журнале-ордере №16.

При автоматизированной форме учете регистрами учета являются различные машинограммы по счету 08 (карточка счета, анализ счета, оборотно-сальдовая ведомость счета и др.).

Дата добавления: 2014-01-04