Организационные формы строительства

Лекция 5. Личность и политика

Лекция 6. Политическая система Республики Казахстан

Лекция 7 Политические партии и партийные системы, развитие многопартийности в Казахстане

Лекция 8. Национальная политика в РК, Казахстан – субъект международных отношений

Список рекомендуемой литературы

1)подрядный способ. Осуществляется постоянно действующими строительными и монтажными организациями по договору с заказчиком, инвестором. Подрядные строительные организации имеют свою мат-тех базу, транспорт, квалификациированные кадры. Они опираются в своей деятельности на крупное строительное производство. Между подрядчиком и заказчиком, инвестором заключается договор на весь период строительства – генеральный. В его развитии заключается соглашение на год. Все взаимоотношения сторон регулируются правилами о договоре подряда на кап строительство и правилами финансового строительства.

Заказчик предоставляет подрядчику площадь под строительство, утвержденную проектно сметную документацию, обеспечить финансирование и предоставление необходимого оборудования. Обеспечить приемку выполненных работ и оплату.

2)хозяйственный способ. Осуществляется собственными силами заказчика. Для этого в структуре заказчика создается стр-монт подразделение.

При реконструкции, расширении действующего предприятия, при строительстве небольших объектов на территории существующих предприятий, в с/х, т.е. в том случае, когда нет возможности создать равномерную загрузку строительных кадров.. т.е. работы носят не постоянный характер. Но требуют квалификаций. «-»:не ритмичность процесса, низкий уровень производительности труда, слабое оснащение техникой. «+»: сокращение времени на согласование, способствует качеству, сокращение срока работ, заинтересованность коллектива.

3)Строительство объектов под «ключ»

Функции заказчика предоставляются генподрядчику. Генподрядчик принимает на себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с проектами, сроками и в пределах договорной цены.

«+»:высокая оперативность принятия решений, удешевление строительства. «-«нужно иметь определенные финанстовые ресурсы.

Формы собственности в строительстве

Сущность собственности заключается в экономических отношениях между субъектами права по поводу присвоения материальных благ. Содержание собственности в в совокупности всех ее составляющих элементов

Право владения: в юридической лексике термин владение не отожествляется с собственностью. Оно как правило осуществляется собственником, но объект может находится во владении и не собственника. Различают законное (опирается на правовое основание) (собственники и лица получившие от них полномочия о владении по договору) и незаконное владение (те, кто владеет похищенным имуществом или объектом полученным по недействительным сделкам). Различают добросовестных (лица, приобретавшие объект при обстоятельствах, когда они не знали, что сделка незаконна) и недобросовестных незаконных приобретателей.

Право пользования: Извлечение из вещи полезных свойств. Опирающиеся на закон возможность извлечения из объекта прибыли. М.б. законным и незаконным.

Право распоряжения: М. отчуждать собственность на время (сдача в найм) или навсегда. Собственник может принимать решения о продаже, передачи имущества во владение, собственность в оперативное или доверительное управление другими лицами. Доверительное управление – передача имущества в доверительное управление воспроизводят все элементы права собственности. Но акт передачи не ведет к изменению титула собственности. Собственник не меняется.

Субъекты права собственности в строительстве

Собственность: сфера частной собственности(граждане и юридические лица) и публичная собственность(РФ в целом, субъекты РФ, муниципалитеты).

Если участие в предпринимательстве гражданина ограничивается внесением своего имущества в виде пая в общество, то собственником вклада становится соответствующее юридическое лицо, гражданин утрачивает право собственности, но приобретает часть прибыли пропорционально его вкладу.

Ограничения: по видам имущества и по количеству и стоимости.

Все государственное имущество:

1. имущество закрепленное за государственным предприятием на праве хозяйственного владения или оперативного управления.

2. Казенное имущество: бюджетные средства; иное государственное имущество

Приобретение права собственности

Право собственности может быть приобретено в силу юридических факторов(основаниями).

Основание приобретения собственности:

· Первоначальные – основание при которых право собственности возникает на вещь ранее никому не принадлежащую, или независимо от воли последнего собственника;

· Производные – считаются основания при которых объем прав зависит от воли и права предшественника (в силу договора).

Формы производственных связей в строительстве

1. Концентрация строительного производства – это сосредоточение средств, предметов, ресурсов, крупных производственных объединений.

В строительстве концентрация идет в 2-х направлениях: за счет укрупнения строительных организаций; за счет укрупнения строительства.

2. Специализация находит свое выражение в объективном процессе увеличения самостоятельных отраслей. В строительстве различают: а)отраслевая(объектная) – это создание хозяйственно-самостоятельных специализированных организаций, выполняющих строительство предприятий или объектов для отдельных отраслей хозяйства; б)технологические(стадийные) – это создание самостоятельных строительных организаций специализированных на выполнении отдельных видов СМР.

3. Кооперирование – в условиях правового государства оно отражает сотрудничество взаимосвязанных организаций, предприятий.

Это более сложная форма производственных связей для которых необходимо высокий уровень планирования.

4. Комбинирование – это форма организации производства, основанная на технологическом и организационном соединении в 1 предприятие различных производств.

Строительные организации в составе холдингов и финансово-строительных групп

Малые и средние структуры создают конкурентную среду. Крупные организационные структуры позволяют формировать системы финансирования производства в отдельности.

Практика показывает, что в ряде отраслей сама технология требует создания крупных объединений.

Концентрация значительных инвестиционных ресурсов невозможна без кредитных заимствований, следовательно постоянно растет зависимость от внешних источников финансирования.

В результате объединения в группы различных строительств в выгоде оказываются все участники:

«+»: снижение издержек; эффективное распределение ресурсов; диверсификация производства; разработка новых технологий.

«-«: скрытое поддержание нерентабельных предприятий; лоббирование.

Многоуровневые и корпоративные объединения в РФ представляются холдингами и ФПГ.

Холдинговой компанией признается предприятие независимо от его организационно-правовой формы в состав которого входят контрольные пакеты акций других предприятий.

Финансовая холдинговая компания – это компания более 50% капитала которой составляют ценные бумаги других эмитентов.

Создание и деятельность холдингов контролируется государственным антимонопольным комитетом РФ.

Дата добавления: 2014-01-04