Право частной собственности

Право частной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения ЗУ, либо долями в общей собственности отдельным конкретным юр. и физ.лицами. право частной собственности можно подразделить по субъектному составу: собственность физ. лица (собственника ЗУ могут выступать граждане РФ, граждане иностранных государств и лица без гражданства. Согласно ст.213 ГК в собственности граждан и юр.лиц может находится любое имущество, за искл.отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юр.лицам. В ст. 27 ЗК установлен перечень земель изъятых из оборота, которые не могут находится в частной собственности, и земель, ограниченных в обороте. Кроме того ограничение в обороноспособности ЗУ могут устанавливаться специальными, федеральными законами (пример на семинар). Право собственности на ЗУ распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нём растения. Собственник ЗУ в праве использовать по своему усмотрению, всё что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (подробно права собственника смотри в ст.40 ЗК)

Б) собственность юр.лица, при которой собственниками земли могут быть все коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий и финансируемых собственниками учреждений.

Ранее действовавшее земельное законодательство не признавало права собственности на землю за юр. лицами. это право было впервые закреплено указом президента от 25 марта 92 года «О продаже земельных участков гражданам, юр.лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий. Данным указом юр.лицам было предоставлено право при приватизации предприятий приобретать в собственность земельные участки, на которых они расположены.

Законодательство не устанавливает никаких особенностей права собственности юр.лиц на земельные участки. Право собственности на земельный участок юр.лица не связано с его организационно-правовой формой и подчинено общим нормам гражданского законодательства, определяющего режим имущества юр.лица. В законодательстве нет различий в правовом режиме земельных участков, находящихся в собственности юр.лиц, и в содержании принадлежащих им правомочий. Это значит, что, например, земли с\х назначения может купить любая организация,в т.ч. не с\х, лишь бы она использовала эти земельные участки по целевому назначению.

Тема 4: Иные права на земельные участки (кроме права собственности).

Дата добавления: 2014-01-04