Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации

Право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Целью любой сделки является приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Условия действительности сделки:

-законность содержания,

-правоспособность и дееспособность лиц, совершающих сделку,

-соответствие воле и волеизъявлению,

-соблюдение формы.

Сделка считается ничтожной, если:

1)совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;

2)волеизъявление не соответствует подлинной воле;

3)нарушены форма сделки и требования о ее государственной регистрации;

4)сторона сделки недееспособна, т. е. неспособна понимать значение своих действий;

5)сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности.

Сделки могут совершаться в двух формах:

-устной;

-письменной.

Письменная форма сделки заключается в составлении документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицом, ее совершающим.

Виды сделок с недвижимостью:

- приватизация – безвозмездная передача государственного или муниципального имущества в собственность физического или юридического лица;

- купля-продажа – возмездная передача имущества в собственность покупателя;

- дарение – безвозмездная передача объекта недвижимости, имущественного права, либо освобождение одариваемого от имущественной обязанности;

- аренда – предоставление арендатору имущества за плату во временное владение и/или пользование;

- наследование – переход права собственности на недвижимость после смерти собственника к одному или нескольким лицам по завещанию или по закону;

- страхование – обязанность за страховую премию при наступлении страхового случая возместить выгоду приобретателю убытки в пределах страховой суммы;

- рента – передача плательщику ренты в собственность объекта недвижимости с обязанностью периодически выплачивать определенную денежную сумму или предоставлять иные блага;

- обмен –

а) сделка между нанимателями помещений, когда право пользования обменивается на равноценное право путём оформления обменных ордеров;

б) сделка между нанимателем и собственником, когда право пользования меняется на право собственности;

- мена – обмен собственности на собственность по правилам купли-продажи;

- хозяйственное ведение и оперативное управление – владение, пользование и распоряжение государственным или муниципальным имуществом;

- траст (доверительное управление) – передача на определенный срок имущества с обязательством осуществлять управление этим имуществом в интересах выгодоприобретателя;

- лизинг – приобретение имущества с последующей передачей в аренду;

- залог – использование имущества в качестве обеспечения обязательств;

- вклад в уставный капитал, или в качестве пая.

Ложные сделки с недвижимостью – сделки, предметом договора которых выступает предварительная (частичная или полная) оплата создаваемого объекта недвижимости:

- купля-продажа строящегося жилья;

- подряд на строительство объекта;

- купля-продажа неиндивидуализированного участка земли;

- кредитование застройщика.

Дата добавления: 2014-01-04