Вопрос №2. Договор аренды включает в себя следующие элементы:

Договор аренды включает в себя следующие элементы:

1) Стороны договора. С одной стороны это арендодатель или наймодатель, т.е. лицо, которое передает имущество во временное владение и/или пользование арендатору. В роле арендодателей могут выступать собственники переданного в аренду и уполномоченные собственниками лица, а так же субъекты, которые имеют титул на имущество. Арендатор или наниматель это лицо, которое заинтересовано в получении имущества от арендодателя во временное владение и/или пользование. В качестве арендаторов могут выступать ФЛ, обладающие гражданской право- и дееспособностью, ИП, ЮЛ в т.ч. коммерческие и некоммерческие.

2) Предмет. Это вещи, которые могут быть переданы во временное владение и/или пользование. Для таких вещей характерны следующие особенности:

· Они могут быть исключительно бестелесными вещами

· Это должны быть непотребляемые вещи, т.е. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования

· Это могут быть вещи движимые и недвижимые. К числу движимых вещей закон относит, например: оборудование, транспортные средства и другие вещи, а к недвижимости: имущественные комплексы, здания, сооружения и другое имущество

· Это индивидуально-определенные вещи, которые должны обладать специфическими свойствами и качествами, которые позволяют отграничить их в обороте от других вещей

Предмет договора аренды относится к существенным условиям договора. При его отсутствии договор считается незаключенным и не порождает ни каких правовых последствий.

Предметом аренды могут являться иные виды имущества, если закон не устанавливает определенных ограничений.

Природные объекты могут быть сданы в аренду, если это не противоречит закону и естественным природным свойствам объекта.

При характеристике предмета договора аренды должны быть указаны все данные, которые свидетельствуют о возможности определить имущество подлежащее передаче в аренду. Если такие данные не установлены, то предмет считается не согласованным. К таким данным следует относить:

· Наименование объекта

· Его назначение в обороте

· Физические параметры

· И т.д.

3) Форма договора. По общему правилу форма договора аренды является письменной. Письменная форма договора применяется в отношении с ЮЛ исходя из стоимости арендованного имущества (свыше 10 МРОТ) и в зависимости от срока на который заключен договор. Иные случаи письменной формы могут быть установлены в законе. Если срок договора аренды соответствует 1 или более 1 года, то договор должны быть оформлен письменно, при условии, если его предметом является недвижимость. Закон помимо письменной формы договора определяет требования о его обязательной государственной регистрации. Это требование применяется к договору аренды недвижимости, заключенного на срок не менее 1 года. Сама государственная регистрация в этом случае не является особой формой сделки, а является требованием закона, без которого сделка считается не заключенной.

4) Цена договора. Применительно к договору аренды вообще это не существенное условие. Для определенных видов аренды цена рассматривается как существенное условие (аренда предприятия, другого имущественного комплекса). Цена в договоре аренды называется арендной платой. Она может быть установлена следующими способами:

· По соглашению сторон

· Исходя из сложившегося порядка уплаты арендной платы

· На отдельные виды имущества арендная плата может быть установлена в специальных нормативных актах

Формы определения арендной платы могут быть различными:

· Арендная плата устанавливается в твердой денежной сумме исходя из всего имущества

· Арендная плата устанавливается в натурально-вещественном выражении и предусматривает оказание услуг, выполнение работ и совершение иных юридических действий

· Арендная плата может быть определена в специальном порядке (например, на единицу площади, кубатуры, по иным физическим характеристикам объекта аренды; может быть определена в процентах)

· Смешанная форма установления арендной платы. Она сочетает в себе ранее перечисленные формы

5) Срок договора. Это не существенное условие для договора аренды. Однако для отдельных видов договора аренды это может быть существенным условием. Договоры аренды по сроку принято дифференцировать на 2 вида:

· Аренда с определенным сроком заключения

· Аренда, заключенная на неопределенный срок

Если в законе указан срок аренды либо он определен сторонами по договору, то договор аренды действует на весь период срока, если срок прекращен, то арендатор имеет право возобновить договор на тот же срок, если имеется соглашение арендодателя и отсутствуют препятствия для этого. Если договор заключен на неопределенный срок, то стороны могут отказаться от действия договора с соблюдением определенных условий:

· Необходимо предупредить об этом другую сторону

· Предупреждение должно быть выражено в определенный срок (для движимого имущества – 1 месяц, для недвижимого имущества – 3 месяца). Из этого правила существует исключение: законом или договором могут быть установлены другие сроки предупреждения.

Сроки в договоре аренды могут быть максимальными или предельными для отдельных видов договоров. Если стороны не определили срок, а по закону он установлен как максимальный или предельный, то действует правило о том, что договор считается действующим до окончания предельного срока

6) Содержание договора. Это совокупность прав и обязанностей его участников.

Дата добавления: 2014-01-04