Вопрос №2

Содержание договора доверительного управления имуществом как гражданско-правового обязательства

Виды договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом.

1) Договор доверительного управления имуществом: понятие и элементы

Термин доверительное управление имуществом может рассматриваться в нескольких правовых значениях:

1) Как институт гражданского права, под которым понимается совокупность юридических норм, регулирующих отношения по передаче собственником (учредителем управления) принадлежащего ему имущества в распоряжение доверительного управляющего на определенный срок с целью получения прибыли, приращения имущества и его надлежащей эксплуатации. Указанный институт следует отличать от понятия траста (разделения собственности), которое применяется в англо-саксонской системе права. При учреждении траста имущество передается не только по договору, но и по другим правовым основаниям, в т.ч. вещному праву. Доверительное управление имуществом в российском праве отличается от траста по следующим основаниям:

· Он возникает из договора между доверительным управляющим и собственником (учредителем доверительного управления)

· Данный институт не предполагает расщепление собственности и принадлежности объектов двум субъектам. В российском праве доверительному управляющему передаются правомочия собственника распоряжаться имуществом в целях управления, извлечения выгоды в пользу собственника или указанного им лица

2) Доверительное управление рассматривается как самостоятельный гражданско-правовой договор, регулирование которого осуществляется нормами гл.53 ГК. Такой договор впервые был включен во 2 часть ГК и закреплен в ст.1012

Договор доверительного управления - это соглашение, по которому собственник имущества (учредитель управления) передает доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя.

Особенность - он не влечет прекращения права собственности на имущество.

Юридическими характеристиками договора доверительного управления закон называет:

1) Относится к реальным сделкам и считается заключенным с момента передачи имущества в доверительное управление.

2) Договор может конструироваться как возмездная, так и безвозмездная сделка. При возмездном договоре доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в счет оказания определенных услуг. При безвозмездном договоре плата не взимается.

3) Возмездный договор доверительного управления порождает взаимные обязательства сторон. А безвозмездный договор - одностороннее обязательство.

4) Договор может быть заключен в пользу самих участников (учредителей управления) или в пользу 3-го лица (выгодоприобретателя)

Договор доверительного управления следует отличать от других смежных договоров по ряду критериев:

· Учредитель управления не утрачивает права собственности на имущество. Оно ограничивается на определенный срок полномочия распоряжающегося им

· Доверительный управляющий в договоре действует от собственного имени. При этом доверительный управляющий может совершать не только юридические действия, но и фактические действия

Элементы договора доверительного управления:

1) Стороны (участники) договора. С одной стороны - учредитель доверительного управления. Им может выступать лицо, которое является собственником имущества или уполномоченное в соответствии с законом лицо. В качестве доверительного управляющего закон рассматривает лицо, которое принимает на себя обязательство по управлению имуществом на определенный срок в интересах учредителя управления. Если участниками договора выступают субъекты предпринимательской деятельности, то доверительный управляющий должен обладать статусом предпринимателя, а для совершения отдельных действий иметь лицензию. Доверительным управляющим и учредителем управления может быть и ФЛ и ЮЛ. Доверительный управляющий при совершении сделки в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего должен сделать пометку («Д.У.»).

2) Предмет. В широком смысле слова - услуги доверительного управляющего по надлежащему управлению имуществом. В узком смысле слова - это действия доверительного управляющего юридического и фактического характера, которые могут заключаться в представительстве, совершении сделок. От предмета следует отличать объект доверительного управления. Закон относит к объектам ПИК, отдельные виды недвижимого имущества, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права.

В литературе: могут ли быть объектами деньги:

· Деньги не являются объектом доверительного управления

· Деньги могут быть объектами доверительного управления, если они находятся на банковских счетах

Если имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, то оно не может быть передано в доверительное управление. По общему правилу объекты доверительного управления являются собственностью ФЛ и ЮЛ.

3) Форма. Договор доверительного управления имуществом оформляется в письменной форме. Существуют следующие исключения:

· К недвижимому имуществу, переданному в доверительное управление, применяются правила о купле-продаже. Это означает, что договор оформляется не только письменно, но и в виде одного документа, подписанного сторонами. Если в доверительное управление передается жилая недвижимость, то договор требует государственной регистрации. Если объектом управления является предприятие как имущественный комплекс, то договор считается заключенным с момента государственной регистрации и к сделке прилагаются следующие документы:

§ Акт об инвентаризации состава и стоимости предприятия

§ Заключение аудитора

§ Перечень кредиторов с указанием их обязательственных требований

§ Согласие кредиторов на совершение сделки

Если объектом управления выступает нежилая недвижимость, то предметом регистрации является передача имущества в управление. Такая передача относится к ограничениям обременениям прав.

Если объектом управления являются бездокументарные ценные бумаги, то договор оформляется в письменной форме с выдачей передаточного распоряжения, которое учитывается регистратором, который осуществляет контроль за сделками учредителя управления.

ГК выделяет существенные условия, которые необходимы для заключения договора доверительного управления имуществом

1) Состав имущества, переданного в доверительное управление, должен быть определен сторонами договора. При оформлении этого условия стороны должны определить наименование имущества, его количественный состав в натурально-вещественном и стоимостном выражении. Такое имущество должно быть обособленным:

а) От имущества доверительного управляющего

б) От имущества учредителя управления

В судебной практике под обособлением имущества - учет имущества на самостоятельном балансе, ведение бухгалтерских операций, открытии банковского счета, проведение учета у регистратора, государственная регистрация в ЕГРП

2) Наименование ЮЛ или гражданина в интересах, которых осуществляется доверительное управление. В отношении ЮЛ должно быть определено:

а) Его полное и сокращенное наименование

б) Сведения о государственной регистрации

в) Наименование учредительных документов

г) Место нахождения ЮЛ

д) Определены средства его индивидуализации в гражданском обороте (наименование, вид формы, обозначение продукции, наличие исключительных прав)

В отношении гражданина должны быть указаны следующие сведения:

а) ФИО

б) Место жительства

в) Постановка на регистрационный учет

г) Дата рождения

д) Место рождения

е) Документ, удостоверяющий личность

3) Размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если такая выплата предусмотрена договором. Вознаграждение доверительному управляющему устанавливается в договоре следующими способами

а) В твердой денежной сумме

б) В процентном отношении от оказанных посреднических услуг

в) От доходов от имущества, переданного в доверительное управление

В состав вознаграждения включаются расходы доверительного управляющего по оказанию услуг.

4) Сроки действия договора доверительного управления. Договор является срочной сделкой и может быть заключен на определенный срок. Если договор заключен без указания срока, то он является ничтожным. Срок может быть установлен указанием на период времени на который имущество передается в доверительное управление, путем установления даты возврата имущества и указания на событие, которое должно произойти с имуществом (например, зарегистрировано право, совершена сделка, произведен кадастровый учет).

Договор доверительного управления может быть заключен на максимальный срок не более 5 лет (если больше, то в этой части он недействительный и будет считаться заключенным на 5 лет).

В договоре доверительного управления могут быть предусмотрены правила об ограничении в обороте имущества, если оно обременено залогом. В этом случае доверительный управляющий должен быть предупрежден о залоговой сделке и ему должно быть разъяснено право, что передача имущества в доверительное управление не лишает его права обратиться в суд с требованием о получении того, что он обязан был получить по договору.

Закон устанавливает право о том, что имущество по договору должно быть передано надлежащим образом. К способам надлежащей передачи имущества относят:

· Личную передачу имущества участниками договора

· Передачу имущества на основании передаточного акта

· Передачу имущества специальными способами, например, путем осуществления государственной регистрации в ЕГРП

Термин доверительное управление может рассматриваться как вид гражданского обязательства. Такое гражданское правоотношение относится к обязательствам по распоряжению имуществом и для него характерны следующие признаки:

1) Это имущественное правоотношение

2) Это отношение возникает на основании юридических фактов определенных в ГК, следовательно, порождает обязательство. Ст.1028 ГК к таким основаниям относит

· Договор доверительного управления

· Управления на основании опеки и попечительства

· Управление на основании завещания душеприказчика

· Иным основаниям установленным специальными ФЗ

3) Такое правовое отношение является относительным, т.к. в нем заранее определены участники: доверительный управляющий и учредитель управления - и установлена их ответственность по отношению друг к другу. Доверительный управляющий несет ответственность в форме возмещения реального ущерба за утраченное имущество и возмещение неполученных доходов. Т.к. обязательство относится к денежным, то неустойка определяется по правилам ст.395 в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Участники такого обязательства наделяются взаимными правами и обязательствами, если договор является возмездным, или обязанности возникают у доверительного управляющего, если договор относится к безвозмездным сделкам.

ГК определяется классификацию договоров доверительного управления имуществом по следующим критериям

1) По субъектному составу участников

· Договор доверительного управления учредителем управления, в котором выступает гражданин

· Договор доверительного управления учредителем управления, в котором выступает ЮЛ

· Договор доверительного управления учредителем управления, в котором выступает РФ, субъекты РФ, муниципальные образования

2) По объекту имущества, переданного в доверительное управление

· Договор доверительного управления ПИК. Особенности:

§ Объект выступает как ПИК в целом

§ К договору применяются правила о купле-продаже ПИК

§ Такой договор подлежит государственной регистрации

§ Передача предприятия осуществляется в виде регистрационной записи в ЕГРП

· Договор доверительного управления недвижимым имуществом. Особенности:

§ Предмет - недвижимое имущество, помимо ПИК

§ Договор оформляется письменно в виде одного документа, подписанного сторонников

§ Передача недвижимого имущества требует государственной регистрации в ЕГРП

§ К договору применяются правила о купле-продаже отдельных видов недвижимости

· Договор доверительного управления ценными бумагами. Особенности:

§ Объектом сделки являются не все виды ценных бумаг, а только бездокументарные ценные бумаги

§ По данному договор на стороне учредителя договора может выступать не одно лицо, а несколько собственников, которые передают в управление определенные ценные бумаги

§ Правомочия доверительного управляющего по данному договору определяются непосредственно в самом договоре, а не в акте приемки акций

§ Законом о рынке ценных бумаг в отношении данного договора могут быть определены иные особенности

· Объектом выступают права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами. Особенности:

§ Его участниками на стороне учредителя управления являются владельцы бездокументарных ценных бумаг. Они должны уступать свои права доверительному управляющему

· Договор доверительного управления исключительными правами

3) По возникшим правам

· Договор доверительного управления в пользу участника договора - учредителя управления

· Договор доверительного управления в пользу 3-го лица (выгодоприобретателя). Отличают по:

§ права по данному договору возникают не у собственника имущества, а у лица, которое указывается собственником в качестве выгодоприобретателя. Такое лицо не является участником в договоре, не имеет к доверительному управляющему прав и обязанностей и не несет гражданско-правовой обязанности перед ним.

4) В науке гражданского права принято выделять договор доверительного управления по основаниям их возникновения

· Договор доверительного управления, который возник из завещания

Дата добавления: 2014-01-04