Фактори, що зумовлюють вартість земельної ділянки

НАЦІОНАЛЬНИЙ СТАНДАРТ N 2 "Оцінка нерухомого майна" затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 р. N 1442

Земельна ділянка - частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, визначеними щодо неї правами.

Під час проведення оцінки земельна ділянка розглядається як частина земної поверхні і (або) простір над та під нею висотою і глибиною, що необхідні для здійснення земельних поліпшень.

Закон України ”Про оцінку земель”

Земельна ділянка - частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами;

Основні фактори що зумовлюють вартість земельної ділянки.

Просторові (абсолютне та відносне міcцерозташування). Під абсолютним міcцерозташуванням розуміється положення земельної ділянки по відношенню до основних фізико-географічних та адміністративно –територіальних меж (населений пункт, берег річки та ін.). Під відносним місце розташуванням розуміється положення земельної ділянки по відношенню до центрів економічного тяжіння, які значно підвищують економічну оцінку території(ділянка призначена для розміщення торгового центру, знаходиться на окраїні але біля вокзалу).

Ринкові пов’язані з аналізом попиту та пропозиції визначенням потенційних продавців та покупців.

Правові пов’язані з аналізом законодавчої бази в цілому та регіоні, земельної ділянки як об’єкта права власності, правових обмежень пов’язаних з земельною ділянкою, обмежень і обтяжень на використання земельної ділянки.

Кількісні пов’язані з кількісними показниками які характеризують земельну ділянку (площа, глибина, ширина) та можливістю використання для певних видів функціонального призначення.

Якісні пов’язані з властивостями земельної ділянки(родючість, розташування в зоні підтоплення та ін..) та оточенням (промислова зона таін.) які пов’язані з майбутнім використанням.

Економіко-технологічні пов’язані з доцільністю використання за призначенням та очікувана можливість окупності з інвестованого капіталу.

Чинне законодавство виділяє соціально-економічні та інші фактори, що впливають на ціну земельних ділянок, зокрема:

• правовий режим земельної ділянки;
• умови продажу та пов'язане з ним фінансування;
• дати продажів (різниця в часі між операціями з продажу, пов'язана із зміною ринкових умов);
• особливості місця розташування (відмінності земельних ділянок, розміщених у різних мікрокліматичних зонах, масивах сільськогосподарських земель, транспортний фактор, доступність до ринків збуту продукції та мережі агротехсервісу, демографічна та соціально-економічна ситуація, умови використання прилеглої території тощо);
• якісні характеристики (розмір та конфігурація земельної ділянки), її геологічні параметри (експозиція та крутизна схилу, заболоченість, еродованість, рівень інженерно-меліоративного облаштування, режим ґрунтових вод та паводків), переважний напрямок повітряних потоків, фізико-хімічні характеристики, родючість та стан ґрунтів (бонітет) тощо;
• типової набірки культур, що вирощуються в районі розташування земельної ділянки;

• умови та обмеження щодо використання земельної ділянки.

Дата добавления: 2014-01-04