Право собственности

СДЕЛКА

Сделками признаются действия граждан и юр.лиц, направленные на установление, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть 2-х, много- и односторонними. Они совершаются устно или в письменной форме, простой или нотариальной формы.

Устная - по обоюдному согласию сторон

Сделки совершаются с участием юр.лиц и граждан на сумму в 10 раз превышающую МРОТ совершаются в простой письменной форме.

В случаях предусмотренных законом или соглашения сторон сделки удостоверяются нотариально.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат гос.регистрации. Не соблюдение этих правил влечет за собой недействительность сделки. В зависимости от того, предусмотрено ли в сделке встречное удовлетворение они бывают возмездные и безвозмездные. В зависимости от момента вступления сделки в силу они бывают реальные и консенсуальные

Сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон, а так же кобальные сделки в следствии тяжелых обстоятельств могут быть признаны судом недействительными.

Действительные сделки - признание за них качеств юр.факта, порождающего тот правовой результат, к которым стремились субъекты сделки:

1 Законность содержания

2 Способность физ. Или юр. Лица к участию в сделке

3 Соответствие воли и волеизъявления

4 Соблюдение формы сделки

При несоблюдении этих условий сделка м.б. признана недействительной.

Недействительные сделки м.б. ничтожными и оспоренными.

Ничтожные сделки- которые не соответствуют требованиям закона, совершенные с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Мнимые или притворные сделк и – совершенные недееспособными лицами, малолетними до 14 лет, совершенные с нарушением формы сделки.

Оспоримые сделки – юридические лица, выходящие за пределы его правоспособности, совершенные с частично или ограничено дееспособными; сделки совершаемые гражданином недееспособным понимать свои действия или руководить ими; сделки совершенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы.

Последствия признания сделки недействительной:

Двухсторонняя реституция – каждая из сторон обязана возместить другой стороне все полученное по сделке, возмещение стоимостью

Односторонняя рестит уция – исполнение по сделки получает добросовестная сторона, а другая передает исполнение в доход государству.

Недопущение реституции - все, что было в исполнении все это в доход государству.

- это совокупность правовых норм, закрепляющих и регулирующих отношение по поводу принадлежности материальных благ.

Собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению решать принадлежность имущества: не противоречить закону и действиями других лиц. Он может отчуждать в собственность другим лицам, передавать им права, но оставаясь его собственником

Передать имущество в доверительном отношении другим лицам, отдавать его в залог или обременять другими способами, распоряжаться другими способами в РФ признается.

Частная собственность гражданина -дома, квартиры, ценные бумаги

Собственность юр.лица – имущество необходимое для уставной деятельности: здания, оборудование, денежные средства и другие.

Государственная собственность – все имущество для выполнения функций государства, в т.ч. имущество принадлежащее на праве собственности субъектам федерации.

Собственность субъекта федерации – имущество органов власти и управления, культурно-исторические ценности, средства бюджетов предприятия и.т.д.

Муниципальная собственность - имущество местных органов власти самоуправления, предназначенного для коммунального обслуживания населения.

Иные формы собственности – совместная собственность с иностранными предприятиями, собственность иностранных граждан и организаций и собственность зарубежных государств.

Имущество, находящееся в собственности 2-х и более лиц принадлежит им на праве общей собственности в т.ч. определение доли каждого в долевой собственности, без определения доли, в совместной собственности каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, а также в издержках по содержанию, сохранению имущества. Каждый участник в праве свою долю продать, подарить, завещать, дать в залог или распорядиться иным способом в соблюдении следующих условий:

При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене по которой она продается.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретают, продаваемое недвижимое имущество в течении ме сяца, а движимое в течении 10 дней, продавец в праве продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой дугой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев с момента, когда ему стало известно об этой сделки требовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти же правила соблюдаются при отчуждении доли по договору мены.

Имущество, находящееся в собственной собственности может быть разделено между её участниками по их соглашению. Или любой участник совместной собственности может требовать выдела своей собственности из общего имущества через суд.

Участник совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение имуществом совместной собственности осуществляется по согласию всех её участников, независимо от того, кто из них осущ.сделку.

Сделка по распоряжением имуществом, совершенная одним участником м.б. остальными участниками недействительна, если у него не было от них достаточно полномочий.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а так же выделение доли одним из них м.б. осуществлена после предварительного определения доли каждого.

Законом предусмотрено правило ЗАЩИТЫ СОБСТВЕННОСТИ: Собственник в праве истребовать своё имущество из чужого незаконного владения и называется такой иск – виндикационный.

Имущество от добросовестного приобретателя м.б. истребовано собственником если оно выбыло из владения собственника помимо его воли (утеряно, похищено.

Имущество приобретается безвозмездно от лица, которое не имело его отчуждать, собственник в праве истребовать во всех случаях. При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать возврата или возмещение всех договоров за время незаконного владения имущества(если украли корову)

От добросовестного приобретателя можно потребовать возмещения доходов после того, как он узнал о неправомерном владении. Владелец как добросовестный так и недобросовестный в праве потребовать от собственника возмещения производственных им необходимых затрат на имущество. Собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя и эти нарушения и не были соединены с нарушением - неготорный иск.

В случае принятия государством, субъектом Федерации закона прекращения права собственности убытки причиненные собственнику возмещаются государством.

Дата добавления: 2014-01-04