Имущественный менеджмент

Москвин В.Н.

Последовательность основных этапов планирования научного эксперимента и технология их реализации

При проведении научного эксперимента для получения объективных и достоверных данных существенную роль играет планирование эксперимента.

Например, план педагогического эксперимента должен включать:

- цель и задачи эксперимента;

- место и время проведения эксперимента и его объем;

- характеристику участвующих в эксперименте учащихся;

- описание материалов, используемых для эксперимента;

- описание методики проведения эксперимента и применения частных методов исследования;

- методику наблюдения, тестирования и т. п. в ходе эксперимента;

- описание методики обработки результатов эксперимента.

Следует отметить, что исследователь должен составить план эксперимента таким образом, чтобы всякий другой достаточно подготовленный человек мог бы по нему успешно провести эксперимент.

Самый сложный и острый вопрос для любого педагогического исследования – по каким критериям производится оценка педагогических явлений, процессов. Критерии эффективности – важнейшая проблема для любой деятельности.

Критерии должны удовлетворять, в частности, следующим признакам:

1. Быть объективными, позволять оценивать исследуемый признак однозначно, не допускать спорных оценок разными людьми.

2. Быть адекватными, валидными, то есть оценивать именно то, что экспериментатор хочет оценить.

3. Быть нейтральными по отношению к исследуемым явлениям.

Совокупность критериев с достаточной полнотой должна охватывать все существенные характеристики исследуемого явления, процесса. Для педагогики это требование особенно актуально, поскольку любая педагогическая, любая учебная деятельность - чрезвычайно сложный, многоплановый процесс, который нельзя оценивать каким-то одним показателем.

кОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ ДЛЯ СТУДЕНТОВ очной, ЗАОЧНОЙ и ЭКстернатной

формы обучения для специальности 311100 “городской кадастр”

новосибирск 2003г.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение………………………………………………………………………………………………………..5

1. Основы имущественного менеджмента…………………………………………………………………...6

1.1 Сущность имущественного менеджмента. 6

1.2 Цели и задачи имущественного менеджмента. 7

1.3 Актуальность искусства управления (менеджмента) 8

1.4Управление недвижимостью как система. 8

1.5 Функции управления недвижимостью.. 9

1.6 Структура управления. 11

1.7. Совокупность научных подходов к имущественному менеджменту. 12

1.8. Управление объектами недвижимости. 17

2. Операции с недвижимостью как основа имущественных………………………………………………19

отношений…………………………………………………………………………………………………….19

2.1. Понятие недвижимости и её признаки. 19

2.2. Классификация объектов недвижимости. 20

2.3. Особенности недвижимого имущества как товара. 22

2.3.1. Рынок недвижимости…………………………………………………………………………….22

2.3.2. Конкуренция на рынке недвижимости………………………………………………………….22

2.3.3. Цена на рынке недвижимости…………………………………………………………………...23

2.3.4. Основные факторы рынка недвижимости………………………………………………………24

2.3.5. Сегментация рынка недвижимости……………………………………………………………..24

2.3.6. Трудности в развитии рынка недвижимости……………………………………………………25

2.3.7. Характеристика недвижимости………………………………………………………………….25

2.3.8. Особенности рынка недвижимости……………………………………………………………..28

2.3.9. Субъекты рынка недвижимости…………………………………………………………………29

2.4. Методы директивного и рыночного управления недвижимостью.. 30

3. Формы собственности недвижимости и операции с ней……………………………………………….33

3.1. Общие положения. 33

3.2. Специфика государственной собственности. 37

3.2.1 Порядок отнесения имущества к собственности Федерации и ее субъектов………………..37

3.2.2 Классификация земли……………………………………………………………………………41

3.2.3 Недра………………………………………………………………………………………………44

3.6. Водные ресурсы.. 48

3.7. Леса. 50

3.8. Муниципальная собственность. 51

3.8.1. Операции с муниципальной собственностью………………………………………………….53

3.9. Частная собственность…………………………………………………………………………………55

3.9.1. Природа частной собственности………………………………………………………………..55

3.9.2. Операции с земельными участками…………………………………………………………….59

3.9.3. Купля-продажа земельных участков……………………………………………………………64

3.9.4. Аренда земельного участка……………………………………………………………………...65

3.9.5. Жилой и нежилой фонды………………………………………………………………………..66

3.9.6. Операции с жилым и нежилым фондом………………………………………………………..67

3.9.7. Сделки купли-продажи…………………………………………………………………………..68

3.9.8. Сделки обмена и мены…………………………………………………………………………..71

3.9.9. Сделки аренды……………………………………………………………………………………72

3.9.10. Сделки дарения…………………………………………………………………………………72

3.9.11. Наследование……………………………………………………………………………………73

3.10. Налогообложение недвижимости………………………………………………….74

4. Кадастр в системе управления недвижимым имуществом…………………………………………77

4.1. Общие сведения о кадастре. 77

4.2. Государственный земельный кадастр. 78

4.3. Кадастровая информация. 83

4.4. Типы кадастров. 85

4.5. Земельно-кадастровые системы фискального типа. 86

4.6. Земельно-кадастровые системы правового типа. 88

4.7. Государственный реестр. 91

4.8. Кадастр земель сельскохозяйственного назначения. 93

4.9. Кадастр земель населенных пунктов. 94

4.10. Государственный комплексный территориальный кадастр. 96

природных ресурсов. 96

5.Управление недвижимым имуществом через финансовые

институты…………………………………………………………………………………………………….98

5.1. Финансовые институты.. 98

5.2. Банки. 99

5.2.1. Функции центрального банка………………………………………………………………….99

5.2.2. Коммерческие банки……………………………………………………………………………101

5.2.3. Универсальные и специальные банки…………………………………………………………103

5.3. Кредитные организации. 104

5.4. Страховые компании. 106

5.5. Ипотека – основной вид операций с недвижимостью через финансовые институты………………………………………………………………………………..108.

5.6. Ипотека земельных участков. 114

5.7. Особенности ипотеки сельскохозяйственных земельных участков………………………………115

5.8. Ипотека жилых помещений. 116

5.9. Ипотека под строительство зданий. 119

5.10. Ипотека нежилых помещений (зданий) 120

5.11. Ипотека под освоение земли. 123

5.12. Развитие ипотечного кредитования. 124

6.Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок

с ней………………………………………………………………………………………………………….126

6.1. Задачи и функции государственной регистрации. 126

6.2. Объекты государственной регистрации. 129

6.3. Субъекты государственной регистрации. 130

6.4. Задачи и функции учреждения юстиции. 131

6.5. Порядок проведения государственной регистрации. 132

6.5.1. Представление документов на государственную регистрацию прав……………………….132

6.5.2. Основания для государственной регистрации прав………………………………………….133

6.5.3.Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию…………..133

6.5.4. Основания для приостановления государственной регистрации прав……………………..134

6.5.5. Основания для отказа в государственной регистрации прав………………………………..135

6.6. Регистрация прав на жилые помещения (квартиры) и сделок с ними. 136

6.6.1. Регистрация прав при приватизации жилых помещений…………………………………….136

6.7. Государственная регистрация сделок. 137

6.8. Государственная регистрация прав собственности по справкам ЖСК.. 140

6.9. Регистрация прав собственности при наследовании имущества. 140

6.10. Регистрация прав собственности на объекты нежилого фонда. 141

6.11. Регистрация договоров аренды недвижимого имущества. 143

6.12. Регистрация договоров о залоге недвижимого имущества (ипотеки) 145

6.13. Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними. 149

6.15. Регистрация прав хозяйственного ведения и оперативного управления. 151

7. Инвестиции в недвижимость……………………………………………………………………………155

7.1. Способы привлечения инвестиций. 156

7.3. Порядок оценки инвестиционных проектов. 162

7.4. Анализ инвестиционных проектов в условиях инфляции и риска. 163

8. Оценочная деятельность в управлении недвижимостью……………………………………………...165

8.1. Законодательство об оценочной деятельности. 165

8.2. Единые стандарты профессиональной оценки Российского общества. 166

оценщиков. 166

8.3. Права и обязанности оценщика. 168

8.3.1. Права оценщика………………………………………………………………………………...168

8.3.2. Обязанности оценщика…………………………………………………………………………168

8.3.3. Независимость оценщика………………………………………………………………………169

8.3.4. Страхование гражданской ответственности оценщиков…………………………………….169

8.3.5. Осуществление оценочной деятельности……………………………………………………..170

8.4. Стоимость объектов недвижимости. 173

8.5. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. 174

8.6. Основные экологические факторы, влияющие на стоимость. 176

недвижимости, и их экспертиза. 176

8.7. Особенности освидетельствования объекта оценки. 177

8.8. Техническая экспертиза объектов недвижимости. 178

8.9. Описание объекта оценки. 180

8.10. Основные принципы оценки объектов недвижимости. 185

8.11. Оценка стоимости земли. 186

8.11.1.Нормативная цена земли………………………………………………………………………188

8.11.2. Рыночная стоимость земельного участка……………………………………………………190

8.11.3. Оценка арендной платы………………………………………………………………………193

8.11.4. Земельный налог………………………………………………………………………………194

8.12. Методы оценки объектов недвижимости. 195

8.12.1. Затратный метод (ЗМ)…………………………………………………………………………195

8.12.2. Определение величины износа объектов недвижимости…………………………………..197

8.12.3. Определение износа объекта методом расчета срока его жизни…………………………..199

8.12.4. Стоимость денег во времени………………………………………………………………….200

8.12.5. Методы инвестиционно - ипотечного анализа……………………………………………..200

8.13. Метод прямого сравнительного анализа продаж.. 207

8.14. Доходный метод (ДМ) 209

8.14.1. Метод прямой капитализации (МПК)………………………………………………………..210

8.14.2. Метод дисконтирования денежных потоков………………………………………………..211

8.15. Согласование результатов оценки. 212

8.16. Оформление отчета об оценке. 212

Словарь терминов и выражений (ТЕЗАУРУС)………………………………………………………218

Л И Т Е Р А Т У Р А……………………………………………………………………………………248

Вопросы для самоподготовки по курсу «Имущественный менеджмент»………...249

Дата добавления: 2014-01-04