Очевидно, что эти каналы доходности взаимосвязаны и взаимообусловлены

Доходность территории, формируемая по отдельным каналам, недостаточно высока. Однако ситуация меняется, когда доходность территории становится интегральной характеристикой, все компоненты которой взаимодействуют между собой и рассматриваются как целое.

В зависимости от макроэкономических и геополитических особенностей текущего момента, специфики территории, ее местоположения и других факторов, происходит дифференциация каналов доходности - одни из них становятся главными, другие второстепенными, третьи вообще перестают приносить доход. В связи с этим, главным в директивном оперативном управлении территорией, с точки зрения повышения ее доходности, является постоянное отслеживание и интегрирование различных составляющих и каналов доходности операций с недвижимостью с целью комплексного воздействия властных структур на эти составляющие прямыми и косвенными средствами.

Одним из основных индикаторов доходности территории является сумма поступлений в бюджет. Основной вес в доходности территории происходит в важнейших для местного самоуправления налогах на землю и арендных платежах.

Поскольку сфера рынка недвижимости многогранна - это и рабочие места, и финансовые потоки, и источники доходов как для частного сектора экономики, так и для пополнения бюджета – то основные усилия по повышения доходности территории должны быть направлены на либерализацию рынка недвижимости и укрепление рыночных механизмов.

Дополнительными мерами в этом направлении может быть хорошо продуманная и взвешенная приватизация, направленная на передачу предприятий в руки эффективного собственника, на увеличение емкости рынков не только недвижимости, но и связанных с ней ценных бумаг.

Единственно стабильным сектором рынка недвижимости сегодня является рынок жилья. Общей тенденцией по регионам является продолжающаяся дифференциация цен на жилье разного качества и местоположения.

Все перечисленное может превратиться в солидный сектор рынка недвижимости, если грамотно проводить работу по инвентаризации указанной недвижимости, ее рыночной оценке, уточнению прав собственности, экономическому зонированию, т.е. делению на участки, соразмерные потенциальному спросу инвесторов с продуманными режимами использования, по разработке пакета инвестиционных предложений и продвижению их на рынок. Речь идет о том, чтобы превратить в рыночный продукт основную недвижимость регионов.

Эта работа требует высокой квалификации сотрудников государственных органов управления недвижимостью и менеджеров рынка недвижимости. Поэтому ее целесообразно проводить комплексно, а не каждому субъекту рынка недвижимости в отдельности.

Другим наиболее важным элементом управления территорий является привлечение внешних инвестиций в недвижимость. Для привлечения инвестиций можно указать три наиболее важных фактора.

Первый - создание в регионе благоприятного инвестиционного климата именно для инвесторов, а не для решения мелких проблем региона.

Второй - отказ от навязывания инвесторам видов деятельности и объектов инвестирования. Администрация региона может иметь собственные планы по его развитию и экономическим приоритетам. Однако инвесторы имеют свои интересы, особенно в таких странах, как Россия, с повышенным инвестиционным риском и слабым развитием инфраструктуры. Мировая практика показывает, что первыми инвестируют в территорию те, кто стремится получить максимальную прибыль с минимальными затратами. Только полная либеральность по отношению к инвестору в выборе им объекта инвестирования при соблюдении законодательства обеспечивает повышение привлекательности региона для инвесторов.

Третий - инвестиционный маркетинг. Наиболее эффективный путь для этого - создание в регионе специальной технологической системы и службы привлечения инвестиций в недвижимость.

При разработке самостоятельной политики в управлении территориями, осуществлении действий по формированию благоприятного инвестиционного климата и эффективному управлению недвижимостью серьезным препятствием является несогласованность законодательной базы государственного и местного уровней управления. Следовательно, важным шагом в совершенствовании законодательной базы должна стать выработка механизма согласования решений и интересов местного самоуправления и субъекта Федерации, который практически не прописан в законах федерального уровня

Дата добавления: 2014-01-04