КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Возможность отступления от Стандартов
Единые стандарты профессиональной оценки Российского общества оценщиков
Стандарты принимаются и внедряются в жизнь профессиональными организациями оценщиков. По мере развития профессии оценки в стране, начинает происходить согласование и утверждение стандартов на уровне союзов профессиональных организаций. Российское общество оценщиков первым в России приняло единые стандарты профессиональной оценки в ходе июньской конференции 1994 г. В настоящее время РОО занимается пропагандой стандартов на уровне практикующих оценщиков и заказчиков услуг по оценке. Стандарты являются основным документом, руководящим деятельностью практикующего оценщика. Они призваны содействовать ему в процессе работы, а также оградить от недобросовестной практики. Единые профессиональные стандарты оценки включают в себя 10 разделов, главу с определениями используемых терминов и дополнительные разделы. Два первых стандарта связаны с оценкой недвижимости. Другие стандарты регулируют оказание консультационных услуг, проведение массовой оценки, оценки предприятий и т.д. Ниже рассматриваются основные положения Стандартов. 1. Возможность отступления от некоторых из положений стандартов заложена в самих стандартах. 2. Если оценщик отступает от стандартов, то он обязан отдельно оговорить это в отчете, включив в него фразу, что” данный отчет составлен с отступлениями от требований Единых стандартов профессиональной оценки”. 3. Приведенные ниже положения стандартов должны соблюдаться при проведении любой оценки. Оговорка о возможности отступления от стандартов не касается данных положений: а. При проведении оценки необходимо принять во внимание все
текущие сделки со сравнимым объектам; б. Каждый отчет должен содержать: · ручательство оценщика и ограничительные условия; · описание оцениваемых прав; · используемое определение стоимости; · дату оценки. V. Стандарты о компетентности оценщика: 1. Отсутствие практического опыта или плохое знание конкретного рынка (регионального или по данному виду объектов) определяется, как недостаточная компетентность оценщика. 2. Недостаточная компетентность может привести к отступлению от Стандартов, при невыполнении следующих условий: а. Оценщик должен сообщить клиенту о своей недостаточной некомпетентности, после чего клиент вправе отказаться от его услуг; б. Если клиент все же решает воспользоваться услугами этого оценщика, то последний должен принять необходимые меры для качественного выполнения заказа, в виде: · изучения данного рынка или отчетов по оценке данного вида объектов; · привлечения экспертной помощи. Стандарты о процессе оценки недвижимости: 1. От оценщика требуется знание и правильное использование общепринятых методов оценки. 2. В отчете должны быть оценена не определенную дату. 3. Стоимость должна быть оценена на определенную дату. 4. Среди текущего и потенциально возможных способов эксплуатации имущества необходимо выбрать наилучшее использование. 5. Стандарты содержат общие указания по анализу сравнимых продаж и выбору ставки капитализации. Обязательное требование учета данных по прошлым продажам сравнимых объектов включено во многие положение стандартов. Стандарты о передаче клиенту результатов оценки: 1. От оценщика требуется приложить все усилия во избежание неверного толкования подготовленных им отчетов. 2. Стандарты требуют от отчета, чтобы тот “содержал информацию, в достаточном объеме для правильного понимания отчета читателем”.
3. Отчет по оценке должен легко читаться и пониматься не только клиентом, но и любым другим пользователем. Таким образом, необходимо с большой осторожностью использовать незнакомые среднему читателю технические термины и сложные математические вычисления, которые можно неправильно интерпретировать. 4. Каждый из оценщиков, подписавший отчет, несет полную ответственность за все его содержание. Стандарты об оценщике-ревизоре:
Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 490; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |