Возможность отступления от Стандартов

Единые стандарты профессиональной оценки Российского общества оценщиков

Стандарты принимаются и внедряются в жизнь профессиональными организациями оценщиков. По мере развития профессии оценки в стране, начинает происходить согласование и утверждение стандартов на уровне союзов профессиональных организаций. Российское общество оценщиков первым в России приняло единые стандарты профессиональной оценки в ходе июньской конференции 1994 г. В настоящее время РОО занимается пропагандой стандартов на уровне практикующих оценщиков и заказчиков услуг по оценке.

Стандарты являются основным документом, руководящим деятельностью практикующего оценщика. Они призваны содействовать ему в процессе работы, а также оградить от недобросовестной практики.

Единые профессиональные стандарты оценки включают в себя 10 разделов, главу с определениями используемых терминов и дополнительные разделы. Два первых стандарта связаны с оценкой недвижимости. Другие стандарты регулируют оказание консультационных услуг, проведение массовой оценки, оценки предприятий и т.д.

Ниже рассматриваются основные положения Стандартов.

1. Возможность отступления от некоторых из положений стандартов заложена в самих стандартах.

2. Если оценщик отступает от стандартов, то он обязан отдельно оговорить это в отчете, включив в него фразу, что” данный отчет составлен с отступлениями от требований Единых стандартов профессиональной оценки”.

3. Приведенные ниже положения стандартов должны соблюдаться при проведении любой оценки. Оговорка о возможности отступления от стандартов не касается данных положений:

а. При проведении оценки необходимо принять во внимание все

текущие сделки со сравнимым объектам;

б. Каждый отчет должен содержать:

· ручательство оценщика и ограничительные условия;

· описание оцениваемых прав;

· используемое определение стоимости;

· дату оценки.

V. Стандарты о компетентности оценщика:

1. Отсутствие практического опыта или плохое знание конкретного рынка

(регионального или по данному виду объектов) определяется, как

недостаточная компетентность оценщика.

2. Недостаточная компетентность может привести к отступлению от Стандартов, при невыполнении следующих условий:

а. Оценщик должен сообщить клиенту о своей недостаточной

некомпетентности, после чего клиент вправе отказаться от его услуг;

б. Если клиент все же решает воспользоваться услугами этого оценщика, то

последний должен принять необходимые меры для качественного

выполнения заказа, в виде:

· изучения данного рынка или отчетов по оценке данного вида объектов;

· привлечения экспертной помощи.

Стандарты о процессе оценки недвижимости:

1. От оценщика требуется знание и правильное использование общепринятых методов оценки.

2. В отчете должны быть оценена не определенную дату.

3. Стоимость должна быть оценена на определенную дату.

4. Среди текущего и потенциально возможных способов эксплуатации имущества необходимо выбрать наилучшее использование.

5. Стандарты содержат общие указания по анализу сравнимых продаж и выбору ставки капитализации. Обязательное требование учета данных по прошлым продажам сравнимых объектов включено во многие положение стандартов.

Стандарты о передаче клиенту результатов оценки:

1. От оценщика требуется приложить все усилия во избежание неверного толкования подготовленных им отчетов.

2. Стандарты требуют от отчета, чтобы тот “содержал информацию, в достаточном объеме для правильного понимания отчета читателем”.

3. Отчет по оценке должен легко читаться и пониматься не только клиентом, но и любым другим пользователем. Таким образом, необходимо с большой осторожностью использовать незнакомые среднему читателю технические термины и сложные математические вычисления, которые можно неправильно интерпретировать.

4. Каждый из оценщиков, подписавший отчет, несет полную ответственность за все его содержание.

Стандарты об оценщике-ревизоре:
1. Оценщик-ревизор должен указать в своем заключении, какого рода проверка была им проведена:
а. проверка только содержания отчета и правильности математических расчетов,
б. проверка самого процесса оценки (с личным осмотром оцениваемого объекта).
2. По завершению проверки, оценщик-ревизор ставит свою подпись под основным отчетом или представляет отдельный отчет (в случае существенных разногласий относительно величины стоимости).
Дополнительные области, регулируемые стандартами:
1. Анализ данных, процесс оценки и форма предоставления информации, когда оценщик выступает в качестве консультанта.
2. Массовая оценка для целей налогообложения.
3. Оценка личной собственности.
4. Оценка бизнеса (предприятий).

Дата добавления: 2014-01-04