Полный отчет об оценке

Краткий отчет (в виде табличной формы).

Устный отчет.

Устные формы отчетов об оценке обычно используются, если договор между клиентом и оценщиком подразумевает устную форму передачи результатов оценки. Это не освобождает оценщика от проведения в полном объеме работ по сбору и анализу исходной информации, а также хранения в своем архиве всех рабочих записей, в соответствии с требованиями Кодекса.

Отчет в виде письма.

Отчет в виде письма содержит общие характеристики оцениваемой собственности и величину полученной в результате анализа стоимости, но не содержит обоснования этого мнения со стороны оценщика.

Отчет в виде письма должен включать в себя указание, что он является кратким и подготовлен на основании разрешенных отступлений от стандартов.

Тем не менее, в соответствии с требованиями стандартов, отчет в виде письма должен содержать достаточно информации, чтобы обеспечить его правильное понимание со стороны читателя.

Форма отчета в виде письма ограниченна в применение и, как правило, используется в случаях, когда:

· Клиенту не требуется полный отчет (для предоставления в банк, страховую компанию и т.д.)

· Квалификация и опыт оценщика не вызывают у клиента сомнений.

· Оценивается несложный объект.

Отчеты в виде заполненной таблицы, как правило, используются институциональными заказчиками услуг по оценке (банками, страховыми компаниями и т.д.), а также государственными организациями для целей массовой оценки.

Главное преимущество подобных отчетов заключается в их единообразной форме, максимально облегчающей процесс работы с ними.

Используемая форма должна отвечать всем требованиям стандартов. Для удобства читателя к основной таблице могут быть добавлены приложения.

1. Полный отчет представляет собой полное описание исходной информации, ее анализ и выводы о величине стоимости.

2. Состав и содержание полного отчета об оценке:

· Титульный лист.

· Сопроводительное письмо.

· Анализ наилучшего и оптимального использования.

· Определение рыночной стоимости.

· Краткое изложение существующих фактов и заключений.

· Описание объекта оценки.

· Расчет стоимости объекта затратным методом.

· Заключение о стоимости объекта, определенной затратным методом.

· Метод прямого сравнительного анализа продаж.

· Метод капитализации дохода.

· Анализ определения стоимости методом капитализации дохода оцениваемого объекта.

· Результаты расчетов по методу дисконтирования.

· Согласование результатов и итоговое заключение о стоимости.

· Сертификат рыночной стоимости.

· Условия, допущения и ограничения.

· Приложения.

3. Титульный лист должен включать в себя:

· Название отчета.

· Наименование клиента.

· Наименование оценщика.

· Адрес объекта.

· Дату оценки.

4. Сопроводительное письмо.

· В письме подтверждается факт окончания работ по оценки.

· Приводятся основные характеристики объекта оценки и полученная в результате оценки величена стоимости собственности.

5. Определение задания на оценку включает следующие позиции:

· Наименование организации-оценщика.

· Дату определения стоимости.

· Цели оценки.

· Применяемые стандарты оценки.

· Форма оплаты.

· График проведения оценки.

6. Анализ наилучшего и оптимального использования:

Выполняется анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка земли как свободного, и (или) собственности с имеющемся участком.

7. Определение рыночной стоимости включает в себя:

· Определение рыночной стоимости.

· Дату оценки.

· Оценку прав собственности.

· Процедуру оценки.

· Процесс оценки.

· Затратный метод.

· Метод прямого сравнительного анализа продаж.

· Метод капитализации дохода.

· Расчет доходов.

· Расчет расходов.

· Решение об оценке.

8. Краткое изложение существующих факторов и заключений содержит:

· Анализ социально-экономической ситуации в регионе.

· Анализ местоположение объекта оценки.

9. Описание объекта оценки должно включать в себя:

· Назначение объекта.

· Подробное описание участка земли, зданий и сооружений.

· Объемно - планировочные и конструктивное решение.

· Инженерное обеспечение объекта.

10. Согласование результатов оценки:

· На основании выполненного анализа и проведенных расчетов, с учетом всех полученных выводов формулируется мнение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки.

11. Сертификат рыночной стоимости. В заключительном разделе отчета оценщик:

· Информирует о профессиональных стандартах, на основании которых выполнена работа.

· Подтверждает соблюдение при оценке норм профессиональной этики.

· Приводит полученную в результате оценки величину стоимости с указанием даты оценки.

· Указывает образовательные учреждения, в том числе профессиональные, даты их окончания, наименование полученных специальностей и квалификаций, ученые степени и звания, членство и квалификация в профессиональных обществах, позволяющая клиенту получить мнение о профессионализме оценщика.

· Ставит свою подпись и печать.

12. Условия, допущения и ограничения.

· Перечисление используемых оценщиком предпосылок, допущений и ограничений является обязательным элементом отчета. При этом особо подчеркиваются позиции, указанные клиентом и не совпадающие со стандартными подходами при оценке.

13. Приложения:

· Акт технического освидетельствования объекта оценки с дефектными ведомостями.

· Расчет стоимости нового строительства.

· Сведения об объектах-аналогах с указанием источников получения информации.

· Расчеты и информация, которые использовались при выполнении работы, с указанием источников.

· Графические и фото - материалы, иллюстрирующие объект оценки.

Дата добавления: 2014-01-04