Имущества

СУБАРЕНДА. СУДЬБА УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДОВАННОГО

ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА,

Выкуп арендованного имущества предусматривает­ся законом, договором или дополнительным соглаше­нием сторон к договору аренды. Переход арендованного имущества в собственность арендатора возможен по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обуслов­ленной договором выкупной цены. Стороны также вправе до­говориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Арендодатель может дать согласие арендатору переда­вать арендованное имущество в субаренду.

Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срока основного договора аренды. При заключении первого арендатор основного договора аренды по отношению к субарендатору становится арендо­дателем.

В случае признания основного договора аренды ничтож­ным таковым выступает и договор субаренды, заключенный на базе основного договора.

Досрочное прекращение договора аренды влечет пре­кращение и договора субаренды. У субарендатора в таком случае возникает право на заключение с арендодателем до­говора аренды на имущество, находившегося у первого в пользовании в соответствии с договором субаренды, в пре­делах оставшегося срока субаренды на условиях, соответ­ствующих условиям прекращенного договора аренды.

Расторжение основного договора аренды по соглашению сторон не влечет автоматического прекращения договора субаренды.

Договор субаренды автоматически прекращается в случаях, когда в нем прямо оговорено, что он действует в пре­делах срока либо при условии действия договора аренды. При отсутствии в договоре субаренды указанных условий он ра­сторгается по соглашению арендодателя в соответствии с основным договором аренды и арендатора по договору суб­аренды, а также по требованию одной из сторон решением арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора субаренды.

Заключение договора субаренды запрещает законному владельцу сдавать это имущество третьему лицу и заключать с ним договор аренды. В случае нарушения арендодателем данного условия заключенный с третьим лицом договор ста­новится недействительным, так как заключен с нарушением законодательства.

Если арендатором произведены отделимые улучшения арендованного имущества, то они выступают его соб­ственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Если арендатор произвел с согласия арендодателя улуч­шения арендованного имущества, которые неотделимы без вреда для имущества, после прекращения договора он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Из данного положения следует, что если неотделимые улучшения арендованного имущества произведены без со­гласия арендодателя, то и стоимость возмещению не под­лежит.

Если улучшения арендованного имущества (как отдели­мые, так и неотделимые) произведены за счет арендодателя (амортизационные отчисления), то они становятся его собственностью.

Ответственность по договору аренды за неисполне­ние или ненадлежащее исполнение обязательств перед арендодателем несет арендатор. Субарендатор несет ответ­ственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед арендатором.

Дата добавления: 2014-01-04