Земельные участки

Понятие земельного участка претерпело изменения за последнее время. Наряду с базовым понятием земельного участка появились понятия лесного участка и понятия искусственного земельного участка.

По существующему законодательству (статья 11.1 ЗК РФ) под земельным участком понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с ФЗ.

Характеризуя земельные участки как объекты земельных отношений, и, прежде всего, объекты соответствующих прав, необходимо определить их следующие признаки:

1) Земельный участок должен отвечать понятиям и требованиям, которые предъявляются ГК РФ к вещи. Т.е. он должен быть индивидуально определён. Соответственно, способом индивидуального определения земельных участков является установление его границ.

2) Второй характеристикой свойств земельного участка является его местоположение. Местоположение любого земельного участка уникально, поскольку оно связано с определением поворотных точек земельного участка посредством привязки к сети географических координат.

3) Площадь земельного участка, его размер. Обычно размер определяется в квадратных метрах, причём существует такое понятие как норма предоставления земельного участка. Т.е. размер земельного участка ограничивается возможностью его использования для данного вида. Это предельная минимальная площадь устанавливается либо исходя из проектной документации, либо определяется уполномоченным органом публичной власти.

4) Целевое назначение и разрешённое использование. Разрешённое использование определяется посредством установления ограничений, налагаемых в связи с отнесением данного земельного участка к той или иной категории земель, а также зонирования территории.

5) Моментом существования земельного участка является момент его кадастрового учёта. С момента внесения записи в документы государственного кадастрового учёта начинается существование земельного участка. Он прекращает существовать с момента внесения записи о прекращении его существования в результате объединения, раздела, изменения границ.

6) Принадлежность земельного участка. Т.е. принадлежность его на праве собственности или ином праве, которая отражается в документах: актах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Это необходимые и достаточные признаки, характеризующие земельный участок как объект жилищных отношений.

Ранее понятие земельного участка включало в себя и почву. С точки зрения природного объекта в настоящее время почва рассматривается как самостоятельный природный объект, но не включается в понятие земельного участка. Это было сделано в связи с тем, чтобы при кадастровом учёте не проводить бонитировку почв, которая должна быть отражена во всех документах.

Бонитировка (производна от лат. Бонус в смысле «доброкачественный») – это определение плодородных, экономических свойств соответствующих земель. Раньше почвам на основании их свойств присваивались т.н. баллы планитета. Это складывалось из свойств самих почв, от расположения земельных участков, от объектов инфраструктуры и т.д.

Поэтому было решено отказаться от включения понятие почвы в земельный участок. Хотя потом возникли известные проблемы. Что такое охрана земель? Это, прежде всего, охрана почвы. Соответственно, не будучи объектом земельных отношений, почва становится объектом охраны.

Также проблема возникла в отношении земель с/х назначения.

Закон подробно описывает процедуру образования земельного участка, его раздела, выдела, объединения и перераспределения. Все эти правила мы ещё будем подробно изучать.

Следует отметить, что земельные участки делятся:

1) Делимые – участки, которые могут быть разделены на два и более самостоятельных земельных участка

2) Неделимые – участки, которые не могут быть разделены, причём неделимость может быть двоякого рода:

· В силу того, что образуемые участки не могут быть использованы по целевому назначению

· В силу того, что невозможно использовать в соответствии с разрешённым использованием

Существует ряд земельных участков, которые неделимы в силу закона:

· ЗУ, на которых располагаются объекты недвижимости. Возникает проблема совместного использования таких ЗУ;

· ЗУ, предоставленные для КФХ. Они могут быть разделены лишь в случае прекращения его деятельности. Это связано с определённой оптимизацией земель при ведении с/х производства и недопущением дробления земель.

Земельные участки:

1) Лесные участки – земельные участки, на которых произрастает древесно-кустарниковая растительность и которые могут использоваться для ведения лесного хозяйства;

2) Искусственные земельные участки (ФЗ от 19.07.2011)- земельные участки, созданные на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путём намыва или отсыпки грунта, либо с использованием иных технологий и признаваемое земельным участком.

Что означает это понятие?

· Искусственный земельный участок признан сооружением. А раз он признан сооружением, то действуют все правила, связанные с осуществлением инвестиционной деятельности. вопрос о собственности здесь будет решаться очень интересно.

Все существенные характеристики ЗУ отражаются в кадастровом плане, который является документом, содержащим описание ЗУ.

Дата добавления: 2014-01-04