Оборот земельных долей

Это связано с тем, что в 17 году сначала произошла социализация, а потом национализация земель. с/х земли отчуждались крестьянами при коллективизации. Это был вступительный взнос в колхозы. Значительная часть земель с/х н находилась в колхозной собственности. В 60-е гг. 20 в. Практически все колхозы были преобразованы в совхозы. Поэтому в начале 90-х годов, колхозные и совхозные земли приватизировались в рамках реорганизации колхозов и совхозов, поэтому все земли были переданы в долевую собственность.

Правом на приобретение ЗД и имущественном пае приобрели работники соотв. С/х организаций, работники, работающие в соответствующих сельских нас. Пунктах. Учителя, врачи, работники организаций здравоохранения, торговли, лица, осуществляющие государственные функции (депутаты советов), которые являлись жителями этих сельских нас. Пунктов. ЗУ приобретались в равных долях всеми субъектами. Размер мог указывать как в гектарах, так и в баллогектарах. Эти земли неоднородны. Для обеспечения равенства была установлена категория баллогектаторв, которая была связана с качеством этих земель.

На эти доли были выданы документы государственного образца: свидетельство о праве собственности за земельную долю. Эти документы приравнены к записи в ЕГРП и являются правоудостоверяющими документами о праве собственности на ЗД.

Особенность использования земель в долевой собственности состоит в том, что для них требуется решение сособственников (так же, как и в ГК). Но при долевой собственности: требуется согласие всех сособственников. Для ЗСХН решение принимает общее собрание сособственником в случае извещения всех сособственников и присутствия не менее 50%. Решение принимается собственниками ЗД.

Оборот земельных долей. Не требует согласия, отсутствует преимущественное право других сособственников. Собственник земельной доли может без выдела передать ЗД другому лицу, внести её качестве вклада в капитал с/х организации. Ограничение состоит в том, что покупателем ЗД, кроме участников долевой собственности может быть с/х организация, или гражданин – член КФХ. В всех остальных случаях (изменения 2010) оборот ЗД возможен только после их выдела. До этого был свободный оборот ЗД.

Выдел земельных долей. Осуществляется в соответствии с проектами межевания. Правила образования ЗУ, находящегося в долевой собственности – ст. 13. Этот проект межевания составляется кадастровым инженером, к которому обращаются либо сособственники (уполномоченное лицо по решению собрания), либо заинтересованные лица.

1) Сособственники на своём собрании, действующим по указанным выше правилам непосредственно принимать решения

2) Если отсутствует решение собрания, ЗЛ могут обратиться к инженеру, который готовит проект межевания, связанные с выделом ЗД. Размер ЗУ может не совпадать с размером ЗД, т.к. она предполагает две характеристики. КИ осуществляет процедуру согласования с сособственниками: всех извещает о проекте межевания. В течение 30 дней можно подать возражения, если их нет – происходит выдел. Если возражения: рассматриваются в согласительных процедурах, либо по решению суда.

Государственное управление. Уполномоченный орган – Минсельхоз, однако органом нормативно-правового регулирования является и Минэкономразвития.

Дата добавления: 2014-01-04