Вопрос. Помимо указанных прав в ЗК, иные права подлежат переоформлению

Вопрос.

Помимо указанных прав в ЗК, иные права подлежат переоформлению. Право хозяйственного ведения и оперативного управления не применяются.

Ст. 1137 ГК – завещательный отказ.

Система прав на землю, установленная ЗК не является закрытой. Иные права на землю также возможны.

Ст. 9 К РФ – 3 формы собственности на землю. В государственной собственности находится 92,7% от всей территории, 7% - в собственности граждан и юр. лиц.

Государственная и муниципальная – ст. 16 ЗК – земли, не находящиеся в собственности граждан, юр. лиц – 214 ГК. На основании разграничения государственной собственности, и по основаниям в ГК, на основании признания отдельных земель собственностью ФЗ.

Ст. 3.1 – перечень земельных участков, которые отнесены к федеральной собственности – на которых федеральная недвижимость, предоставленные государственным органам власти РФ, казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям и некоммерческим организациям, которые находятся в пользовании у государственных академий наук, и иные, предусмотренные ФЗ земли.

По остальным принцип тот же, кроме академий наук.

При разграничении были учтены занятые земли, а свободные в ст. 3 – ими распоряжаются органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов – исключения для столиц.

Для столиц полномочие по распоряжению такими участками может быть передано на уровень субъекта федерации. Г. Барнаул – Администрация Алтайского края, в лице главного управления имущественных отношений.

Частная собственность на землю – физических и юридических лиц, ст. 15 ЗК – все граждане и юр.лица имеют право на арвный доступ приобретения земельных участков в собственность. Основания для отказа в предоставлении – ч.4 ст. 28, в ней указано:

- изъятие земельного участка из оборота – перечень дан в ст. 27 ЗК, например земли заповедников, национальных парков и т.д. Часть земель ограничена в обороте – земли лесного фонда, в составе горного фонда и т.д.;

- установление ФЗ запрета на приватизацию земельных участков – Закон о приватизации, ст. 28;

- резервирование земельного участка для государственных или муниципальных нужд – земельный кодекс, постановление о порядке резервирования, максимальный срок резервирования – до 7ми лет, его нельзя приватизировать, но им можно пользоваться, и может быть передан, к примеру, в аренду.

Иностранцы имеют те же права, за исключениями – земли на приграничных территориях и земли с\х назначения. Перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента от 9.01.2011 года. Если по законным основаниям он попал в собственность иностранному лицу, то в течение 1 года иностранное лицо обязано произвести отчуждение этого земельного участка любым способом. Если этого не происходит, то с момента истечения года, орган государственной регистрации обязан направить извещение в орган исполнительной власти субъекта об этом и орган исполнительной власти обязан направить в суд исковое заявление о принудительной продаже земельного участка о торгах. Участок принудительно продается, если никто не купил, то его обязан выкупить орган субъекта или орган муниципального образования по рыночной стоимости.

Постановление КС 2004 года.

Количество земельных участков и их размер, которые могут принадлежать на праве собственности одному лицу, не ограничен, кроме земель с\х назначения. Он может варьироваться в каждом субъекте. Алт.край – 10%

Дата добавления: 2014-01-04