Задачи и функции государственной регистрации

С ней

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок

Важной проблемой получения ипотечного кредита на современном российском рынке недвижимости является ликвидность объекта недвижимости (предмета залога).

Сегодня абсолютно ликвидными на рынке недвижимости являются только квартиры. Время продажи квартиры составляет четыре-шесть недель. Менее ликвидные магазины и офисные площади, даже в центральных частях города. Практически не пользуются спросом промышленные здания и сооружения. Это объясняется нежеланием предпринимателей рисковать своим капиталом и общей неудовлетворительной ситуацией с инвестициями в производстве.

Ниже приведены проблемы становления института ипотеки в России:

1. Главным условием создания возможностей для использования ипотечного кредита является законодательное обеспечение частной собственности на землю
с введением регистрационного порядка ее оборота. Для того чтобы оборот земли не наносил ущерба интересам государства, необходимо сохранение категорий земель с различным статусом собственности с установлением законодательно-разрешительного порядка изменения категорий.

2. Следует создать правовой институт, регламентирующий права собственности на землю, недвижимое имущество и процедуру залога недвижимости. Он должен включать в себя целую систему норм как материальных, так и процессуальных.

3. Необходимо создание нового аппарата регистрации оборота недвижимости. Безусловно, что такая регистрационная система должна быть единой для России и закреплена в законодательном порядке.

4. В ипотечном кредитовании важную роль играет надежная и достоверная документация по земельным участкам, их точный обмер. Поэтому надо создать кадастровые и поземельные книги, без которых невозможна ипотечная
деятельность долгосрочной ориентации.

В Конституции Российской Федерации закреплены частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности на землю и другие природные ресурсы.

Впервые понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимость и сделок с ним было введено новым Гражданским кодексом РФ. Вследствие этого были законодательно закреплены положения, определяющие моменты возникновения вещных прав, их ограничения, а также вступления в силу сделок с недвижимостью.

Дата добавления: 2013-12-12