III. Применение МСП

МСП применяется, когда имеются данные об относитель­но недавних, надежных сделках, являющихся основой для стоимостных моделей или рыночных трендов.

Для тех объектов недвижимости, которые часто продают­ся и покупаются, МСП является наиболее прямым и систе­матическим подходом к определению стоимости.

Обычно он предполагает получение непосредственно це­новых характеристик при оценке недвижимой собственности, которая не обладает доходными характеристиками (односе­мейные жилые дома).

МСП также представляет наилучшие показатели для оп­ределения стоимости объектов недвижимости малого частно­го бизнеса.

При развитом рынке земли дает наилучшие результаты при оценке земельных участков.

VI. Преимущества МСП:

а) наиболее простой подход;

б) статистически обоснованный;

в) предлагает методы корректировки;

г) обеспечивает данные для других подходов к оценке.

V. Недостатки МСП:

А) требует активного рынка;

Б) сравнительные данные не всегда имеются;

В) требует внесения поправок, большое количество ко­торых оказывает влияние на достоверность резуль­татов;

Г) основан на прошлых событиях, не принимает в расчет будущие ожидания.

VI. Применение МСП предлагает определенную последова­тельность действий:

1. Изучение рынка и выбор объектов недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом.

2. Сбор и проверка достоверности информации о сделках по каждому отобранному объекту.

3. Выбор необходимых единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице.

4. Проведение корректировки цен продаж по каждому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ним и оцениваемым объектом.

5. Согласование скорректированных цен сопоставимых объектов и подход к показателю стоимости для оцениваемого объекта.

VII. Источники информации:

1. Публичные записи (данные регистрационных служб);

2. Данные страховых компаний;

3. Информационные службы;

4. Периодические издания по недвижимости;

5. Данные брокеров по недвижимости;

6. Данные, предоставляемые участниками сделок;

7. архивы оценщика.

VII. Элементы сравнения — это характеристики собственности и сделок, которые определяют факторы, влияющие на цену недвижимости.

Дата добавления: 2013-12-12