Право собственности на недвижимость и его защита

1. Сущность, субъекты и объекты собственности

Любое имущество или вещь является носителем права собственности.

Экономически собственность – это форма отношений людей по присвоению и отчуждению объектов недвижимости. Экономически собственность реализуется тогда, когда приносят владельцу доход или удовлетворяет личные потребности.

Юридически собственность – это комплекс прав, которые могут быть сосредоточены в одних руках или распределены между различными субъектами. Этот комплекс прав состоит из следующих правомочий или элементов:

1) Владение – означает фактическое обладание имуществом. Оно даёт возможность контролировать имущество, содержать его на балансе, совершать с имуществом те или иные физические действия

2) Право пользования – оно даёт возможность извлекать доход или полезные свойства из имущества.

Оба эти правомочия могут принадлежать одному лицу, либо могут быть разделены.

3) Право распоряжения – даёт возможность своему обладателю определять юридическую судьбу недвижимого имущества, которое осуществляется 2мя способами:

3.1) Путём изменения состава собственников, владельцев и пользователей (путём отчуждения (купля-продажа), передача в аренду)

3.2) Изменение правового статуса

· Путём переведения имущества из одной категории в другую

· Путём возведения строений

· Путём установления порядка пользования

Все три правомочия, объединённые в одних руках, дают полное право собственности. Обладание одним или двумя правомочиями означает частичное право собственности.

Гражданское законодательство наделяет недвижимость дополнительными правомочиями:

1. Право на доход от недвижимости

2. Право на добровольное отчуждение, в т.ч. передача другому лицу, потребление, уничтожение

3. Бессрочность владения

4. Запрещение использовать имущество во вред другим

5. Возможность изъятия объекта в уплату долга

6. Гарантия восстановления нарушенных прав

Все эти правомочия целиком или по отдельности могут быть переданы собственникам другому лицу (по договору, доверительного правления).

Выделяют следующие субъекты права собственности:

a) РФ и её субъекты, города, населённые пункты

b) Граждане, объединения граждан, семьи, населения и социальные группы, включая иностранных граждан

c) Юридические лица (коммерческие и некоммерческие, включая иностранные)

Объекты:

a) Отдельные виды недвижимого имущества

b) Вещные права

c) Ограничения прав собственности

2. Права и обязанности собственников

Ст.209 Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в т.ч.:

· Имеет право отчуждать имущество в собственность другим лицам

· Передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения

· Отдавать имущество в залог и др.

Ст.210 Обязывает собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества

Ст.211 Устанавливает что риск случайной гибели или уничтожения имущества ложиться на собственника

Ст.218 Выделяют следующие способы приобретения права собственности:

· Изготовление для собственных нужд

· Путём заключения сделок

· Наследование по завещанию или закону

· Участие в жилищных и строительных кооперативах при условии полного внесения своего пая

Ст.219 Указывает что возникает право собственности в момент его регистрации

Гл.15 Ст.235 Прекращение права собственности:

· Отчуждение имущества другому лицу

· Отказ от прав собственности

· Гибель или уничтожение имущества

· Принудительное изъятие (национализация, взыскание по обязательствам)

Права собственника бывают общими и специальными. Общие права означают возможность совершать или не совершать определённые действия в отношении недвижимого имущества, а специальные права зависят от целевого назначения или от особенностей правового статуса собственника

3. Вещные права и ограничения прав собственности

Вещное право – это абсолютное право, дающее своему обладателю право осуществлять свои права без вмешательства третьих лиц.

Даже при переходе права собственности другому лицу обладатели вещного права не теряют своих полномочий. В эту группу прав входят:

1) Право хозяйственного ведения (ст. 294)

2) Право оперативного управления (ст.296)

3) Пожизненно наследуемое владение земельным участком (ст. 265 ГК, ст. 20 Земельный кодекс)

4) Постоянное пользование земельным участком (ст. 268 ГК, ст. 21 ЗК)

5) Безвозмездное срочное пользование (ст. 24 ЗК)

Ограничение прав собственности – означают что их обладатель обременяет недвижимое имущество. Ограничение прав возникает:

1. В принудительном порядке (по закону):национализация, конфискация, временное ограничение пользования и др.

2. Возникающая на добровольной основе, т.е. по договору. Сюда входят:

· Аренда (ст. 561 ГК)

· Ипотека (ст. 334 ГК)

· Доверительное управление

· Сервитут (ст. 274, 277 ГК)

· Концессия

4. Защита права собственности

Права собственности на имущество и вещные права охраняется российским законодательством. Система гражданско-правовых способов защиты права собственности включает:

I. Вещно-правовые способы защиты

a) Виндикационный иск – это иск не владеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об истребовании в натуре сохранившегося имущества. Ответчиком по данному иску может быть как добросовестное так и недобросовестное лицо.

b) Иск негаторный – иск собственника об устранении нарушения его прав не связанных с лишением владения имуществом. Этот иск имеет цель устранить препятствие в пользовании имуществом. (ограниченна возможность в соершении сделок)

c) Иск о признании права собственности который подаётся в случае оспаривания права собственности (уточнении в оформлении документов)

II. Обязательственно-правовые способ защиты при которых между сторонами существуют договорное или внедоговорное обязательство.

III. Иные способы, которые применяются при недействительности сделок, при исках к государственным или муниципальным органам и при объявлении гражданина умершим или признание его безвестно-отсутствующим.

Дата добавления: 2013-12-12