Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Метод сравнения продаж

Относится к рыночному подходу. С его помощью определяется стоимость объекта недвижимости на сравнении характеристик и цен продаж, аналогичных объектов недвижимости, которые были реализованы на рынке в последние 3-9 месяцев.

В основе метода лежат принципы:

1) замещения

2) спроса

3) предложения в зависимости и пропорциональности.

Оценка объекта осуществляется по следующим этапам:

1. выделяются недавние продажи аналогичных сопоставимых объектов на рынке

2. выбираются единицы сравнения

3. определяются элементы сравнения. Элемент сравнения – это характеристика объекта недвижимости или сделки с ним, которое будет непосредственно воздействовать на цену этого объекта. Выделяют следующие элементы:

1) передаваемые права собственности

2) условия финансирования (за счёт собственных средств или кредита)

3) условия купли-продажи

4) это дата продажи

5) место положения

6) физические характеристики

7) экономические характеристики

8) характер использования

9) наличие дополнительных компонентов

4. Осуществление корректировки продажной цены каждого сопоставимого объекта по элементам сравнения. корректировки к цен продажи рассчитываются по каждому элементу и в следующем порядке:

· корректировки с первого пункта по 4 включительно вносятся в цену продажи последовательно к предыдущей скорректированной цене

· корректировки по 5-9 элементом сравнения вносятся независимо, т.е. в любом порядке

Корректировки могут вноситься в следующих формах:

1) денежная

2) в виде процента (со знаком + или -)

3) в виде индекса

4) смешанная

5. получение ряда скорректированных цен продаж и вывод о стоимости оцениваемого объекта. Здесь могут быть использованы:

· мода

· медиана

· среднее арифметическое значение

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Принципы оценки стоимости недвижимости | Затратный подход к оценке недвижимости. Этот метод является частным случаем метода сравнения продаж и предполагает использование принципов доходного подхода
Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2013-12-12; Просмотров: 214; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.011 сек.