Рынок недвижимости

Лекция 4.

Потребительский рынок

Это основной рынок, где часть ВНП в виде товаров и услуг приобретается населением региона для личного потребления.

По удельному весу этот рынок является самым большим.

ПОТРЕБНОСТИ =>ПРОИЗВОДСТВО=> ДЕНЕЖНЫЙ ДОХОД=> РЕАЛИЗАЦИЯ =>ПОТРЕБЛЕНИЕ

Региональный рынок воздействует на фазы воспроизводственного процесса.

Элементы потребительского рынка:

1. Стационарные торговые предприятия

2. Предприятия общественного питания

3. Предприятия бытового обслуживания

4. Объекты меслкорозничной торговой сети (киоски, ларьки)

Виды потребительских рынков:

· Экономика региона

· Края, области, отдельных населенных пунктов

· Города/ городского района

Все потребительские рынки исследуют следующим образом:

· Выявляют спрос населения на отдельные виды товаров и услуг и объем предложения этих товаров и услуг

· Определение розничного товарооборота

· Соотношение отечественных и импортных товаров, анализ их качества

· Изучение рынка платных услуг

Отсюда возможность прогнозирования ёмкости рынка и его структуры

Кризис 2008: Наибольшее падение испытал рынок кондитерских изделий, мяса; но больше крупы, макаронные изделия; больше приобретения дорогостоящих товаров; не изменился – алкоголь.

***

Рынок недвижимости – это система социально-экономических отношений субъектов, обеспечивающих перераспределение объектов недвижимости территории между собственниками.

Представлен следующими сегментами:

· рынок земли (Земельный кодекс, ФЗ О землеустройстве, земельный кадастр) – окончательно не сформировался

· Это часть системы земельных отношений, регулятором которых выступают правособственники и которые имеют возможность передавать свои права на земельный участок. С землями региона также связана движимая оценка земельных участков, свободно складываются цены на землю, конкуренция. Земля считается объектом недвижимости, когда речь идет о конкретном земельном участке (1. промышленного назначения/ коммерческого, 2. с/х–го назначения. 3. Под индивидуальное строительство, строительсво многоквартирных домов, земли под усадьбы/имения/ангаров)

· рынок жилья

· рынок нежилых помещений

· рынок несданных объектов

Специфические свойства недвижимого имущества (относится к последним трем):

· долговечность объекта

· локальность

· уникальность

· всегда есть необходимость государственной регистрации объекта

· низкая ликвидность (связана с уникальностью и стационарностью)

· высокая стоимость (высокие пороговые инвестиции) -> воздействие на развитие и стоимость кредитов

Независимо от назначения объекта, они нуждаются в постоянном внимании, управлении, что позволяет сохранять конкурентоспособность объекта недвижимости. Но не способен быстро реагировать на изменения спроса и предложения.

Трудно регулируется со стороны государства.

***

Дата добавления: 2013-12-12