Понятие юридической ответственности

Глава I. Общие положения ответственности за хозяйственные правонарушения

Раздел IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯ

Глава III.Заключение, изменение и расторжение договоров

Глава II. Виды договоров

По своему содержанию хозяйственные договоры подразделяются на —имущественные и организационные. К имущественным договорам, как вам известно из курса "Гражданское право", относятся договоры, направленные на регулирование деятельности участников правоотношения по поводу определенного блага, тогда как организационные договоры создают предпосылки для последующей предпринимательской и иной деятельности. Организационные договоры часто являются основанием для заключения имущественных договоров.

Имущественные договоры подразделяются на: договоры на передачу имущества; выполнение работ; оказание услуг.

Договоры каждого из этих видов в свою очередь подразделяются на подвиды.

Так, договоры на отчуждение имущества включают в себя договоры: купли- продажи, поставки, контрактации сельхозпродукции, договоры на снабжение электрической энергией; договоры на водоснабжение и т.д. Договорами на выполнение работ являются договоры бытового и строительного подряда, договоры на выполнение проектных и изыскательских работ и т.д.

К договорам на оказание услуг относятся договоры: страхования, расчетного обслуживания; экспедиции; поручения; комиссии; хранения др.

Среди организационных договоров можно выделить учредительные договоры, об образовании юридических лиц: соглашения между коммерческими организациями и органами местного самоуправления.

К организационным договорам относятся и так называемые генеральные договоры в них определяются наиболее общие условия будущей деятельности которые затем детализируются или дополняются в имущественных договорах.

Гражданский кодекс Республики Беларусь выделяет особый вид договоров - публичные договоры, которые имеют важное значение для хозяйственной практики. Этими договорами регулируются отношения с участием коммерческих организаций, осуществляющих розничную торговлю, перевозку транспортом общего пользования, энергоснабжение, банковское, медицинское, гостиничное обслуживание: организаций, оказывающих услуги связи и т.д. Вышеперечисленные организации, как субъекты публичного договора, не вправе уклоняться от заключения договора, они обязаны заключить его с каждым, кто к ним обратиться, они не вправе также отдавать предпочтение одному лицу перед другими в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливайся одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законодательством допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары (работы, услуги) не допускается.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 415 настоящего Кодекса. (Потребитель может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор).

Гражданский кодекс РБ наделяет Правительство Республики Беларусь правом издавать в предусмотренных законом случаях правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Условия публичного договора, не соответствующие указанным выше требованиям, являются недействительными (ничтожными).

К отдельной группе относятся и так называемые договоры о присоединении. В таких договорах условия определяются одной стороной (в стандартных формах), а другая сторона лишена такой возможности, она может присоединиться к предложенному договору в целом.

Гражданский кодекс РБ предусматривает меры по защите интересов слабой стороны в договоре присоединения, в частности, устанавливает упрошенный порядок расторжения такого договора по инициативе присоединившейся стороны. В соответствии с пунктом 2 статьи 398 ГК РБ присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения договора, если договор присоединения, хотя и не противоречит законодательству, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора. Исключение составляет сторона, присоединившаяся к договору в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, если она знала или должна была знать, на каких условиях заключается договор, т.е. на предпринимателей вышеназванный /прощенный порядок не распространяется.

В хозяйственной и правовой практике возможны случаи, когда отношения сторон не укладываются в рамки традиционных и новых видов договоров, предусмотренных гражданским законодательством. Гражданский кодекс РБ дает решение и этой проблемы, он позволяет сторонам заключить договор, не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Такой договор признается действительным, если он не противоречит по своему содержанию действующему законодательству. Субъекты хозяйственной деятельности могут также заключить так называемый смешанный договор, то есть договор, в котором содержатся элементы различных договоров. К отношениям сторон по смешанному договору применяются правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В целях обеспечения стабильности договорных связей и защиты интересов сторон действующее законодательство определяет заключения, изменения и расторжения договоров. В соответствии со статьей 402. ГК РБ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если стороны договор подписали, а по существенным условиям, названным в законодательстве для договоров данного вида соглашения не достигли, то при отсутствии спора стороны могут уточнить договор, если они этого не сделают, договор считается незаключенным, и, следовательно, не влечет для сторон никаких правовых последствий.

Хозяйственные договоры во многих случаях заключаются посредством направления оферты. Гражданский кодекс РБ обстоятельно регламентирует эти вопросы, дает понятие оферты, устанавливает требования к ее содержанию, срокам акцепта, определяет порядок разрешения возникших разногласий и т.д. В соответствии со статьей 405 ГК РБ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора. Для направления оферты могут быть использованы все виды связи (почта, телеграф, телефон, электронная и иная связь), позволяющие достоверно установить, от кого исходит документ и надежно зафиксировать содержащиеся в оферте условия. Детально регламентируется и порядок акцепта оферты. Акцепт должен быть направлен в срок, указанный в оферте. Если это требование соблюдено, договор считается заключенным. В случаях, когда срок для акцепта в оферте не определен, договор считается заключенным, если ответ получен до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормального необходимого для этого времени (п.1 ст.411 ГК РБ).

В Гражданском кодексе содержится ряд положений, относящихся к акцепту, полученному с опозданием. Если акцепт направлен своевременно, но получен с опозданием, он считается принятым, если сторона, направившая оферту, немедленно уведомит партнера о принятии акцепта (ст.412 ГК РБ). Следует отметить также, что акцепт должен быть полным и безоговорочным. Ответ о согласии заключить договор на иных, чем предложено в оферте условиях, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от оферты и в то же время новой офертой (ст.413 ГК РБ).

Новый Гражданский кодекс детально регламентирует вопросы отзыва оферты, при этом общим правилом является содержащееся в статье 406 ГК РБ положение о безотзывности оферты. Согласно этой статье полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано, то есть лицо, направившее оферту, связано сделанным им предложением с того момента, когда оферта получена адресатом. Вместе с тем направленная контрагенту оферта может быть истребована обратно до получения ее адресатом. В соответствии с пунктом 2 статьи 405 ГК РБ оферта считается неполученной, если извещение о ее отзыве поступило ранее или одновременно с самой офертой.

Аналогично решается вопрос и с отзывом акцепта. Акцепт считается неполученным, если извещение о его отзыве поступило к лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним.

В хозяйственной практике порой возникают вопросы о возможности заключения договора посредством довершения фактических действий. В частности, имеют место случаи, когда сторона, получившая предложение, вместо ответа на оферту производит фактические действия по выполнению условий оферты (отгружает товары, выполняют работу, оказывает услугу, уплачивает соответствующую сумму денег и т.д.). Согласно пункту 3 статьи 408 ГК РБ эти действия, если они совершены в пределах установленного офертой срока, считаются акцептом, если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или офертой. Гражданский кодекс РБ предусматривает и так называемую публичную оферту. В соответствии со статьей 407 ГК РБ реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

В условиях экономики рыночного типа договоры, по общему правилу, заключается добровольно, по обоюдному желанию сторон. Вместе с тем действующим законодательством предусмотрено заключение договоров в обязательном порядке. В случаях, когда заключение договора для одной из сторон обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте либо об отказе от акцепта или об акцепте оферты (проекта договора) на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение об ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случае, если на проект договора, направленный стороной, для которой заключение договора обязательно, в тридцатидневный срок получен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Вышеназванные правила о сроках применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне убытки, вызванные отказом заключить договор.

При передаче разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Случаи обязательного заключения договоров определяются только законом; иными актами, включая акты Президента и Правительства РБ, они не могут быть установлены.

Договоры могут заключаться хозяйствующими субъектами как непосредственно, так и через представителей. Представителем является, как известно, лицо, совершающее в пределах имеющихся у него полномочий сделки и иные юридические действия от имени другого лица. Гражданский кодекс РБ ввел новый вид представительства - коммерческое представительство, которое является профессиональной представительской деятельностью в предпринимательской сфере. Коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности. Коммерческое представительство имеет свою специфику. В соответствии со статьей 185 ГК РБ обычный представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении лица, представителем которого он одновременно является. Коммерческий же представитель вправе осуществлять такого рода сделки, может одновременно представлять разные стороны в договоре, если это имеется согласие этих сторон, и в других случаях, предусмотренных законом.

Гражданский кодекс Республики Беларусь предусматривает и другие способы заключения договоров. В условиях рыночной экономики приобретают большое значение, в частности, тендеры, заключение договора на торгах. Под тендером понимается предложение при проведении торгов. Предметом торга могут быть поставка товаров, строительство объекта, оказание услуг. Условия тендера разрабатываются устроителями торгов и направляются вероятным участникам. Получив эти условия (форму тендера), организации, согласные участвовать в торгах, заполняют форму, указывают свои цены и направляют вместе с другими требующимися документами устроителям торгов.

После сопоставления полученных ответов устроители тендера принимают какой-то из них и направляют оференту извещение о принятии его предложения. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов (п. 1 ст.417 ГК РБ). В ряде случаев договор может быть заключен только путем проведения торгов. Эти случаи определяются Гражданским кодексом и иными законами. (Например, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится, выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей и т.д.).

В качестве организатора торгов может выступать собственник имущества или специализированная организация, действующая на основании договора с собственником.

Торги могут проводиться в форме аукциона и конкурса. Форма торгов определяется собственником продаваемого имущества, если иное не предусмотрено законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наибольшею цену, а по конкурсу - лицо, предположившее лучшие условия.

Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытых аукционах и конкурсах может участвовать любое лицо, в закрытых - только лица, специально приглашенные для этой цели.

Гражданский кодекс устанавливает порядок организации и проведения торгов. Если иное не предусмотрено законом, извещение о торгах должно быть сделано организатором не менее, чем за тридцать дней до их проведения. В извещении должны содержаться сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении, лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Организатор открытых торгов, сделавший извещение об их проведении, вправе отказаться от аукциона, однако это право может быть реализовано не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от конкурса он может отказаться не позднее, чем за тридцать дней до проведения конкурса (Это правило применяется, если в законе или в извещении о проведении торгов не предусмотрено иное).

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашаемым им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

Участники торгов обязаны внести задаток. Его размер и срок внесения указываются в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Он возвращается и лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. Задаток, внесенный лицом, выигравшим торги, засчитывается в счет исполнения обязательств по договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. При уклонении от подписания протокола, лицо, выигравшее торги, утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участие в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если на торгах разыгрывается только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или иного указанного в извещении срока после завершения торговли оформления протокола (ст. 418 ГК РБ). В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении причиненных убытков.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (ст. 419 ГК РБ).

В хозяйственной практике все большее распространение получают сделки с недвижимостью, важное значение приобретает в этой связи правовое регулирование данных сделок.

Перечень объектов недвижимости приведен в статье 130 ГК РБ. К ним относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные, морские и речные суда, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Как и в прочих сделках, в договорах, объектом которых является недвижимость, должны быть четко прописаны существенные условия договора, в частности при продаже недвижимости договор должен содержать точное условие о цене. К такому договору не применяются общие правила о цене в возмездных договорах, позволяющие при отсутствии прямых указаний в договоре взимать цену, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичную вещь (п.3 ст.394 ГК РБ). При продаже недвижимости наступают иные последствия, в случае отсутствия в договоре условия о цене недвижимости договор считается незаключенным (п.1 ст.526 ГК РБ). В цену недвижимости обычно включается цена соответствующей части земельного участка, на котором находится недвижимость, или права на него (плата за пользование земельным участком).

Гражданский кодекс внес некоторые особенности в совершение сделок с недвижимостью. В частности, предусмотрен отличающийся от действующего порядок заключения договора купли-продажи недвижимости. Договор продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Обязательная нотариальная форма исключена, но письменная должна соблюдаться, иначе договор будет недействителен. Требования о нотариальном удостоверении договоров купли-продажи недвижимости в кодексе отсутствует. Однако пока сохраняют силу прежние правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров и действующий порядок их регистрации.

Особенностью сделок с недвижимостью является и требование об их обязательной государственной регистрации. Момент заключения договора, объектом которого является недвижимость, связывается именно с государственной, регистрацией. В соответствии с пунктом 3 статьи 403 ГК РБ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет за собою недействительность сделки. (Такая сделка считается ничтожной - ст. 166 ГК РБ).

В хозяйственной практике возможны случаи, когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, в этих случаях суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклонявшаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Передача объекта недвижимости покупателю должна оформляться передаточным актом, после чего обязательство о передаче имущества продавцом считается исполненным. Уклонение от подписания передаточного акта считается односторонним отказом от исполнения обязательства и влечет обязанности по возмещению убытков.

Большое практическое значение имеют и положения Гражданского кодекса, предусматривающие открытость реестра недвижимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 131 ГК РБ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо посредством совершения надписи на документе, предоставленном для регистрации. Статьей 131 ГК РБ в императивной форме установлен открытый, публичный характер акта государственной регистрации недвижимости. Это означает, что государственный орган, осуществляющий регистрацию недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им регистрации и зарегистрированных правах на объекты недвижимости любому лицу. Это существенно снижает риски в сделках с недвижимостью. Информацияпредоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию, независимо от места совершения регистрации.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделке с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

Особое место среди объектов недвижимости занимает земля. Оборот земельных участков в настоящее время ограничен, так как право частной собственности на землю признается за ограниченным кругом лиц (за гражданами, ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личное подсобное и дачное хозяйство, занимающимися садоводством, получившими земельные участки под индивидуальное жилищное строительство; за коммерческими организациями, купившими земли в процессе приватизации государственных предприятий). Однако правовые основы для регулирования отношений, связанных с оборотом земли, уже заложены. В частности, Гражданский кодекс регламентирует передачу прав на земельный участок при продаже здания, сооружения и другой находящейся на нем недвижимости. В соответствии со статьей 524 ГК РБ при заключении договора продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Регламентируется и передача прав на недвижимость при продаже земельного участка. В случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором купли-продажи. Если же условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с назначением.

Специфическим объектом хозяйственных прав является предприятие. Оно также признается недвижимостью, однако законодатель выделил его из прочих объектов недвижимости. Наряду с общими правилами продажи недвижимости Гражданский кодекс содержит и специальные нормы о продаже предприятий. При этом в кодексе содержится указание о том, что правила о продаже недвижимости применяются к предприятию постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия. В соответствии со статьей 530 ГК РБ в составпродаваемого предприятия как имущественного комплекса входят всё виды имущества, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, а также права требования и долги. Договор о продаже предприятия должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и к нему должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размеров и сроков их требований. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор купли-продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В кодексе содержится ряд положений, направленных на защиту прав кредиторов продаваемого предприятия. Лица, являющиеся кредиторами по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть поставлены в известность о продаже предприятия. Уведомление должно быть сделано в письменной форме до передачи предприятия покупателю. Кредитор, не сообщивший продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать либо досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора купли-продажи предприятия недействительным. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, может предъявить иск об удовлетворении вышеназванных требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.

Успех коммерческой деятельности во многом предопределяется качеством хозяйственных договоров, зависит от уровня проработки их условий. Наличие в Гражданском кодексе большого количества диспозитивных норм открывает субъектам хозяйственной деятельности большие возможности для маневра, но вместе с тем требует и ответственного подхода к заключению договоров.

В каждом договоре должны быть четко обозначены: стороны договора (указаны сведения, позволяющие их идентифицировать, определить источник и объем их полномочий); предмет договора; обязательства сторон и способы обеспечения их исполнения (неустойка, залог, задаток и т.д.); порядок производства расчетов (если договор возмездный); ответственность за неисполнение обязательств; порядок разрешения споров; иные условия (в том числе возможность и порядок внесения в договор изменений и дополнений, пролонгации и достаточного расторжения договора, в том числе и по инициативе одной из сторон).

Должны быть указаны адреса и банковские реквизиты сторон.

Не менее важным является и надлежащее оформление приложений к договору, в частности смет. Смета - это документ, в котором отражается стоимость работ, выполняемых по договору, а также стоимость необходимых материалов, оборудования и т.д. Она играет существенную роль в регулировании взаимоотношений сторон и при ее составлении необходимо учитывать следующее. Смета может быть твердой и приблизительной. При твердой смете исполнитель не может требовать ее изменения, в том числе и при изменении цен. Он не вправе также предъявлять требования по оплате работ и дополнительных расходов, которые в смету не включены. Из этого правила возможны исключения, в частности, если заказчик поручает исполнителю какие-либо дополнительные работы или дает согласие на то, чтобы эти работы проводились.

Нередко случается, что при заключении договора трудно определить окончательную стоимость работ или материалов. В этом случае стороны могут составить приблизительную смету, которая в дальнейшем будет уточняться. Однако это не означает, что исполнитель по своему усмотрению может потребовать увеличения приблизительной сметы. Она может быть увеличена при наличии объективных причин. В этом случае исполнитель обязан немедленно уведомить заказчика, и заказчик может либо отказаться от договора, возместив исполнителю понесенные им расходы, которые приходятся на уже выполненную работу согласно первоначально определенной смете, и уплатив за выполненную часть работы, либо согласиться со значительным превышением сметы. Если исполнитель не предупредил своевременно заказчика об удорожании, то он не вправе и требовать возмещения расходов.

Для предотвращения включения в договор невыгодных условий формулировки договора не должны быть двусмысленными, допускающими возможность различного их прочтения.

Существенное значение имеет и наличие информации о партнере, которая может быть взята как из его учредительных документов, так и из других источников. Должны быть соблюдены необходимые формальности и на стадии подписания договора, в частности, необходимо убедиться, что договор подписывает со стороны контрагента лицо, имеющее на это право. Надлежаще должны быть оформлены и собственные полномочия. Практика показывает, что недобросовестные контрагенты, не желая исполнять свои обязательства, заявляют порой о том, что договор подписан ненадлежащим лицом, поэтому при подписании договора необходимо ознакомиться с положениями устава контрагента, определяющими полномочия должностного лица, подписывающего договор. Если же представитель контрагента действует по доверенности, следует проверить, надлежаще ли она оформлена, каков срок ее действия и объем предусмотренных ею полномочий.

При заключении договора должен приниматься в расчет и целый ряд других обстоятельств: правовой титул имущества контрагента, поскольку от этого зависит объем его полномочий по распоряжению имуществом; организационно-правовая форма юридического лица, так как от нее зависит степень ответственности учредителей по обязательствам предприятия, возможность получения возмещения с их стороны при неплатежеспособности самого юридического лица. Имеется своя специфика при совершении сделок с недвижимостью, находящейся в государственной и коммунальной собственности, в частности, ее купля-продажа допускается только на конкурсной или аукционной основе.⁵

Особенно взвешенным должен быть подход к выработке условий договора о совместной деятельности, так как в случае отсутствия в его тексте некоторых условий, являющихся согласно действующему законодательству существенными, может быть признано, что такой договор является не договором о совместной деятельности, а договором другого вида (об оказании взаимных услуг, договором аренды и т.д.) и в связи с этим будут иными и порождаемые договором последствия. Рассмотрим особенности этого договора.

Договор о совместной деятельности является формой осуществления предпринимательской деятельности без образования юридического лица. По этому договору, называемому также договором простого товарищества, стороны обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать для достижения общей хозяйственной или иной цели.

Вкладом в товарищество могут быть деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не предусмотрено договором простого товарищества и не вытекает из фактических обстоятельств. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, поскольку иное не установлено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Пользование общим имуществом осуществляется участниками товарищества по их общему согласию, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Обязанности по содержанию общего имущества и порядок возмещения связанных с этим расходов определяются договором. Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре лиц. Если в договоре не определены размер общего имущества, порядок его формирования и обязанность ведения отдельного баланса, такой договор не может быть признан договором о совместной деятельности.

Простое товарищество не является юридическим лицом и поэтому не может выступать в хозяйственном обороте от своего имени (заключать сделки, приобретать права и обязанности). Эти действия могут совершать только сами участники договора, которые и являются субъектами права. При ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками.

При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором товарищества, совершенным в письменной форме.

Решения, касающиеся общих дел, принимаются товарищами по общему согласию.

Договором на одного из участников может быть возложено руководство совместной деятельностью и ведение общих дел товарищества. В этом случае ему выдается доверенность, подписанная остальными участниками договора, причем этот участник действует как обычный представитель, а не как коммерческий.

В отношениях с третьими лицами участники товарищества не могут ссылаться на ограничения прав по ведению общих дел товарища, совершившего сделку, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или заведомо должно было знать о наличии таких ограничений.

Товарищ, совершивший от имени всех товарищей сделки, в отношении которых его право на ведение дел было ограничено, либо заключивший в интересах всех товарищей сделки от своего имени, может требовать возмещения произведенных им за свой счет расходов, если имелись достаточные основания полагать, что эти сделки были необходимы в интересах всех товарищей. Товарищи, понесшие вследствие таких сделок убытки, вправе требовать их возмещения.

Каждый участник товарищества вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел. Отказ от этого права или его ограничение, в том числе по соглашению участников товарищества, ничтожны.

Гражданский кодекс содержит нормы, регламентирующие порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной, деятельностью участников товарищества. По общему правилу он определяется соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

При заключении договора простого товарищества, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, участники товарищества отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от основания их возникновения. Если договор простого товарищества не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, то по общим договорным обязательствам каждый товарищ отвечает всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело. По общим обязательствам, возникшим не из договора, товарищи отвечают солидарно.

Гражданским кодексом устанавливаются также основания прекращения деятельности товарищества. Договор простого товарищества прекращается вследствие:

• объявления кого-либо из товарищей безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченно дееспособным, если договором простого товарищества или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях межу остальными товарищами;
• объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом);
• смерти товарища или ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре юридического лица, если договором простого товарищества или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение умершего товарища (ликвидированного или реорганизованного юридического лица) его наследниками (правопреемниками);
• отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества;
• расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами;
• истечения срока договора простого товарищества;
• выдела доли товарища по требованию его кредитора.

При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение или пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования, осуществляется в порядке, установленном статьей 255 ГК РБ, то есть участник простого товарищества вправе требовать выделения своей доли. При недостижении соглашения о способе и условиях выделения или разделе общего имущества участники договора о совместной деятельности вправе в судебном порядке требовать выделения своей доли в натуре.

Если договор простого товарищества является бессрочным, заявление об отказе от участия в таком договоре должно быть сделано не позднее чем за три месяца до предполагаемого выхода из договора. Соглашение об ограничении права на отказ от бессрочного договора простого товарищества является ничтожным.

В случаях, когда договор заключен с указанием срока действия, его расторжение осуществляется по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 420 ГК РБ. Такой договор может быть также расторгнут при наличии уважительной причины, с возмещением остальным участникам договора реального ущерба, причиненного расторжением договора.

Если договор простого товарищества не был прекращен в результате заявления кого-либо из участников об отказе от дальнейшего в нем участия либо расторжения договора по требованию одного из товарищей, лицо, участие которого в договоре прекратилось, отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в договоре, так, как если бы оно осталось участником договора простого товарищества.

Договором простого товарищества может быть предусмотрено, что его существование не раскрывается для третьих лиц (негласное товарищество). К такому договору применяются правила о договоре простого товарищества, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа негласного товарищества.

Особой разновидностью совместной деятельности является договор о консорциуме, получивший широкое распространение в странах с развитой рыночной экономикой.

Как и простое товарищество, консорциум не обладает правами юридического лица, а входящие в него организации юридическими лицами, как правило, являются и после заключения консорциального договора сохраняют свою самостоятельность.

Договор о консорциуме представляет собой сложный контракт, содержащий условия как о внутренних, так и о внешних отношениях его участников. Внешние отношения оформляются генеральным соглашением (договором), а внутренние (отношения в рамках консорциума) регулируются заключаемым кооперирующимися сторонами договором по осуществлению генерального соглашения.

Консорциальный договор может быть составлен в виде единого документа, определяющего все аспекты взаимоотношений сторон, либо в виде двух документов, один из которых (рамочный контракт) закрепляет принципы, цели и границы кооперации, а другой - контракта.

В целях обеспечения стабильности договорных связей законодательство определяет порядок изменения и расторжения договора. По общему правилу одностороннее расторжение договора не допускается. Если стороны, заключая договор, не предусмотрели возможность одностороннего его расторжения по инициативе одной из сторон, он может быть расторгнут только судом, и только при наличии определенных обстоятельств, а именно при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается такое нарушение договора, в результате которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. В качестве основания расторжения договора Гражданский кодекс указывает также существенное изменение обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора и др. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота не предусмотрено иное.

Иск об изменении или расторжении договора может быть предъявлен в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, а при изменении продолжают действовать, но в измененном виде. Моментом прекращения и изменения обязательств является заключение соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при расторжении или изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или изменении договора.

Если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора.⁶

1. Юридическая ответственность традиционно разрабатывалась в правовой науке как ответственность ретроспективная, связанная с прошлым поведением. Специфика ее заключается в неразрывной связи с противоправным поведением. Государство, издавая нормы права, определяет юридическую ответственность субъектов права независимо от их воли и желания. Поэтому по отношению к ним юридическая ответственность приобретает государственно-принудительный характер.

2. Основанием возникновения юридической ответственности является факт совершения правонарушения, причем особое значение приобретает наличие состава правонарушения. Состав правонарушения представляет собой фактическое основание юридической ответственности, в отличие от правового основания, под которым понимается норма права, без которой, разумеется, юридическая ответственность немыслима.

Юридическая ответственность, тесно связанная с санкцией правовой нормы, реализуется вследствие акта применения данной нормы компетентным государственным органом. Следовательно, юридическая ответственность предстает как принудительно исполняемая обязанность, возникшая в связи с правонарушением и реализуемая в конкретном правоотношении.

Таким образом, юридическая ответственность - это специфическая обязанность претерпевания соответствующих лишений личного или материального характера за совершенное правонарушение в соответствии с санкцией нарушенной нормы права, возникающая в правоотношении между государством в лице его органов и правонарушителем.

Дата добавления: 2013-12-11