Спрос, предложение и цена на землю

Особенности земли как фактора производства

ЗЕМЛЯ — важнейший фактор производства. Ее уникальность состоит в следующем:

• в ее неподвижности;

• в ее фиксированности с точки зрения общего количе­ства;

• в совершенно неэластичном предложении;

• в том, что используется в любом виде хозяйственной деятельности.

Многие века земля использовалась в основном в сельском хозяйстве, в настоящее время все больше ее отводят под жили­ща, офисы, магазины. Однако с экономической точки зрения наиболее важное свойство земли не изменилось: ее количество невозможно увеличить при росте ее цены либо уменьшить при понижении цены.

Совершенно неэластичное предложение земли означает, что цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цены на землю связаны с земельной рентой — ценой услуг земли. Цены на землю представляют дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли:

где Rj — годовая рента, ожидаемая с данного участка земли в j году; i — текущая рыночная ставка ссудного процента.

Проще говоря, цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, собственник земли получил бы анало­гичный процент на вложенный капитал. Предположим, что рен­та составляет 1000 руб., ставка ссудного процента 10 %, то цена земли равна 1000/10 % х 100 % = 10 000 руб., или 1000 руб./0,1= = 10 000 руб.

Земля является вечным фактором, срок ее службы бесконе­чен. Поэтому суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. В связи с тем что (1 + i)^tстановится все меньше с увеличением j, количество, добавляемое к получаемой сум­ме, постепенно приближается к нулю, по мере того как j при­ближается к бесконечности, и достигает своего предела, когда Ri одинакова за каждый год. Этот предел равен:

где R — годовая рента; i —рыночная ставка ссудного процента.

Поскольку предложение земли совершенно неэластично, ее цена полностью определяется спросом на землю. В этом случае кривая спроса для потребителей является кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме. Предельный про­дукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и ка­питала в результате действия закона убывающей доходности. Поэтому кривая спроса имеет нисходящий характер (рис. 44.1).

О Q*₃ Q3

Земельная рента

Рис. 44.1. Земельная рента

Мы видим, что при ставке арендной платы R спрос на зем­лю равен Q*₃, собственник земли извлекает ренту OREQ*₃. Повышение (понижение) спроса на продукты сельского хо­зяйства вызывают рост (снижение) спроса на землю при лю­бой данной арендной ставке. Поскольку предложение земли фиксировано, то с целью установления равенства спроса и предложения нужно, чтобы арендная плата или возросла до R₂, или понизилась до R_t. Тогда и рента или возрастает до OR₂E₂Q*₃, или понизится до OR)E]Q*₃.

Если рента превышает равновесную цену, то объем спроса на землю со стороны фирм будет меньше существующего объе­ма предложения земли. Некоторые собственники земли не смогут сдать в аренду свою землю, что вынудит их пойти на более низкую ренту. Если рента будет ниже своей равновесной величины, то увеличившийся спрос на землю со стороны фирм приведет к возвращению факторной цены в равновесное со­стояние.

Следовательно, только при конкурентной цене, когда общий объем спроса на землю равен ее фиксированному предложению, рынок будет находиться в равновесном состоянии. Ценность земли выводится всецело из ценности продукта, а не наоборот.

Рента выступает в двух основных формах:

а) чистая экономи­ческая рента как доход, приносимый производственным ресур­сом только в силу его ограниченности и

б) дифференциальная рента как доход, приносимый производственным ресурсом в за­висимости от его качества.

Понятие ренты применимо не только к земле, но и к любому фактору, предложение которого фиксировано.

Земельные участки отличаются друг от друга своей продук­тивностью, которая предопределяется их местоположением, климатическими особенностями, сферой использования и т. д. Это является объективной основой для образования диффе­ренциальной ренты. Рассмотрим ее на примере естественного плодородия.

Предположим, что три участка земли отличаются своим качеством: лучший, средний и худший по плодородию. Допус­тим, что участки равные по площади и по вложению труда и капитала, тем не менее, поскольку они различаются по плодо­родию, то предельные и средние издержки на единицу продук­ции будут также различаться (рис. 44.2).

Рис. 44.2. Дифференциальная рента

На лучшем участке (а) будет получена дифференциальная рента ВРЕК; на среднем участке (б) производственные издер­жки будут лишь компенсированы, не извлекая дохода, на худ­шем участке (в) образуется убыток.

Дата добавления: 2013-12-12