Денежная оценка земель водного фонда

Денежная оценка земель лесного фонда

В основу расчета денежной оценки земель лесного фонда положено капитализацию нормативного среднегодового экономического эффекта от использования леса, который дифференцируется в зависимости от типа условий в соответствующей зоне, группе и категории защищенности лесов, лесотаксовом поясе и разряде лесных такс.

Нормативный экономический эффект от выращивания леса рассчитывается, как разность между оценкой той продукции и услуг, которые можно получить в эталонном лесонасаждении по действующим ценам, и суммой нормативных затрат, связанных с выращиванием леса за период оборота рубки, рассчитанных по методу относительной стоимости. Среднегодовой эффект определяется, как частное от деления полученной величины на продолжительность периода оборота рубки в годах.

Среднегодовой нормативный экономический эффект (Е_л) капитализируется со сроком капитализации (Т_к) 50 лет… Результаты расчетов фиксируются в таблицах.

Денежная оценка участка под лесом определяется по формуле:

Ц_лд = Ц_нол×П_лд,

где: Ц_лд – денежная оценка участка под лесом, грн;

Ц_нол - денежная оценка 1га леса грн/га;

П_лд - площадь участка, га.

В основу расчета денежной оценки этих земель положено нормативный среднегодовой эффект от использования водного объекта, на оцениваемом земельном участке. Его рассчитывают, как частицу общей суммы среднего эффекта, который создается за счет использования водного объекта. Часть земли в общем экономическом эффекте установлена в размере 0,33 (считается, что остальное создается водными ресурсами и производственными фондами).

Нормативный среднегодовой экономический эффект, образованный земельным фактором, определяется по формуле:

Е_н = (Е_в + Е_п + Е_г + Е_з + Е_рг + Е_вт + Е_р)÷7×0,33,

где: Е_в, Е_п, Е_г, Е_з, Е_рг, Е_вт, Е_р – расчетный нормативный среднегодовой экономический эффект от использования водного объекта (грн.) соответственно для: водоснабжения городского и сельского населения; промышленного и агропромышленного водоснабжения; производства гидроэлектроэнергии; орошения и обводнения сельскохозяйственных земель; ведения рыбного хозяйства; транспортных целей; лечебно-оздоровительных и туристических целей и массового отдыха населения.

С учетом конкретных значений этих величин формула денежной оценки земельного участка под водой приобретет следующий вид:

Ц_н=Е_н×Т_к×К₁×К₂×К₃×П_д,

где: Ц_н – денежная оценка земельного участка, грн;

Т_к - срок капитализации, установленный на 33 года;

К₁ - коэффициент, который учитывает местоположение водного объекта;

К₂ - коэффициент, который учитывает качественное состояние и экологическое значение водного объекта;

К₃ - коэффициент, который учитывает функциональное использование водного объекта;

П_д - площадь земельного участка, га.

Денежная оценка земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения

Оценку проводят по формуле:

Ц_н = Е×Т_к×К_мц×П_д,

где: Ц_н - денежная оценка земельного участка, грн.;

Е - нормативный среднегодовой экономический эффект от использования земель в расчете на 1 га, грн/га;

Т_к - срок капитализации, который установлен на уровне 33 лет;

П_д - площадь земельного участка, га;

К_мц - коэффициент местоположения участка.

Коэффициент местоположения участка определяется по формуле:

К_мц = Кр₁×Кр₂×Кр₃×Кр₄×К_ц×К_с,

где: Кр₁, Кр₂, Кр₃, Кр - коэффициенты размещения участка относительно пригородных зон, зон административных центров, относительно путей сообщения, относительно радиоактивного загрязнения;

К_ц – коэффициент ценности объектов разного назначения;

К_с - коэффициент статуса природоохранного, оздоровительного и историко-культурного назначения.

Дата добавления: 2013-12-12