Исходные данные по сделкам купли-продажи квартир

Характеристики (элементы) сравнения	Оцениваемый объект	Продажа I	Продажа II	Продажа III
Местоположение Состояние квартиры Цена сделки купли-продажи, руб./м^2	Окраина хорошее ?	Окраина неплохое	Центр хорошее	Центр неплохое

При проведении корректировки цены необходимо учитывать, что представленные две характеристики (элементы) сравнения аддитивны, т.е. не имеют взаимного влияния. Следовательно, можно проводить корректировки в любом независимом порядке.

Обоснование корректировок

1. Местоположение. Пара - I и III, которая отличается лишь по одному элементу сравнения - местоположению. Величина корректировки составит:

600 руб. - 800 руб. = - 200 руб.

2. Состояние квартир. Пара - II и III, которая отличается лишь по одному элементу сравнения - состоянию. Величина корректировки составит:

960 руб. - 800 руб. = 160 руб.

Таблица корректировок

Характеристики (элементы) сравнения	Оцениваемый объект	Продажа I	Продажа II	Продажа III
Цена сделки купли-продажи, руб./ м^2	?
Местоположение	Окраина	Окраина	Центр	Центр
Корректировка на местоположение			-200	-200
Состояние квартиры	хорошее	неплохое	хорошее	Неплохое
Корректировка на состояние квартир
Итоговая корректировка			-200	-40
Скорректированные цены продаж, руб./ м^2

Таким образом, стоимость 1 м² общей площади оцениваемой квартиры составляет 760 руб./ м².

Пояснения: по продажам квартир II и III сделаны отрицательные корректировки (-200 руб.). Это предопределяется отрицательным вкладом в стоимость квартиры, находящейся в центре города, и условным «переносом» ее на окраину, где расположена оцениваемая квартира. Положительные корректировки (+160 руб.) по продаже I и IIIпредопределяются «переходом» этих квартир из состояния «неплохое» в состояние «хорошее», в котором находится оцениваемая квартира.

Дата добавления: 2013-12-12