Лекция 5. Содержание права собственности на землю, права и обязанности владельцев земельных участков

Содержание права собственности на землю, права и обязанности владельцев земельных участков

Право общей собственности на землю

Право общей собственности в имущественных отношениях давно известно гражданскому законодательству и является достаточно развитым правовым институтом. В земельном же законодательстве право общей собственности на землю представляет собой относительно новое явление.

В соответствии со ст. 86 Земельного кодекса, земельный участок может находиться в общей собственности с определением частицы каждого из участников общей собственности (общая частичная собственность) или без определения частиц участников общей собственности (общая совместимая собственность).

Право общей собственности на землю, как и другие виды права земельной собственности, удостоверяется государственным актом, что предусмотрен ч. 4 ст. 86 Земельного кодекса, а ст. 202 ЗК требует государственной регистрации земельных участков, которая осуществляется органами Госкомзема.

Необходимо обратить внимание на то, что земельные участки фермерского хозяйства, согласно со ст. 31 ЗК, могут состоять из земельного участка, который принадлежит на праве собственности фермерскому хозяйству как юридическому лицу и земельного участка, что принадлежат гражданам - членам фермерского хозяйства на праве частной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 89 Земельного кодекса, совладельцы земельного участка, что находится в общей совместимой собственности, имеют право на ее деление или на выделение из нее отдельной части. Принимая во внимание недвижимый характер земельного участка, выделение земельной доли совладельцы представляет собой частный случай деления общего совместимого участка.

Владение земельным участком не всегда сопровождается фактическим владением в понимании его пребывания при владельце. Безусловно, земельный участок как объект права собственности определяется за местом расположения с помощью установления ее границ на местности, и тем самым отмежевывается от смежных земельных участков. Однако неподвижный характер земельного участка определяет ее использование без изменения места расположения. Поэтому владелец владеет ею без отрыва от естественной среды, опираясь на юридический титул правомерного владения.

Право пользования представляет собой признанные законом возможности присвоения владельцем земельного участка ее полезных свойств для удовлетворения своих материальных потребностей с помощью получения плодов и доходов в результате ее хозяйственной эксплуатации и реализации других интересов. Право пользования земельным участком ее владельцем отличается от прав использования земельных ресурсов не владельцами. Оно, как и другие правомочия владельца, не может быть ограничено любыми сроками, осуществляется им самостоятельно или через уполномоченных представителей, и не допускает вмешательства в реализацию функций относительно пользования других субъектов права.

Вместе с этим, земельные участки, которые принадлежат на праве собственности, не могут оставаться без использования. Принимая к сведению особенную ценность земельных ресурсов для развития хозяйственно-экономического комплекса страны, в земельном законе содержатся специальные требования о целевом, рациональном и эффективном использовании владельцами своих земельных участков.

Право распоряжения определяется как признание за владельцем и гарантировано законом, возможность осуществления действий, направленных на установление целевого назначения.

В соответствии со ст. 90 Земельного кодекса, владельцы земельных участков имеют право: продавать или другим путем отчуждать земельный участок, передавать ее в аренду, закладную и наследство; самостоятельно хозяйничать на земле; собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную сельскохозяйственную продукцию; использовать в установленном порядке для собственных потребностей имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные насаждения, водные объекты, а также другие полезные свойства земли; на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом; сооружать жилые дома, производственные и другие здания и сооружения. Важным является и закрепление в отмеченной норме положения о том, что нарушенные права владельцев земельных участков подлежат возобновлению в порядке, установленном законом.

Дата добавления: 2013-12-13