Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Оборот сельскохозяйственных земель выступает особым явлением правового регулирования. В отличие от всех иных категорий, существует отдельный закон. Оборот земельных участков осуществляется при соблюдении следующих принципов:

· принцип сохранения целевого использования земельных участков. Земли сельскохозяйственного назначения переводятся в другую категорию только государственным органом

· принцип минимального размера, образуемого и вновь создаваемого земельного участка. Такой минимальный размер устанавливается в соответствии с законом субъекта (в Самаре, как правило, не менее 5 гектаров (меньше при предоставлении в аренду и, когда образуется и составляет фактический размер, а также для определенных видов деятельности))

· принцип установления максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и которые могут находиться в собственности одного лица. Данный принцип определяет невозможность концентрации значительных площадей у одного субъекта. Такой размер должен быть установлен законом субъекта, но не меньше 10 % (В Самаре – 10 %)

· преимущественное право субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта, муниципального образования на покупку земельного участка при его продаже, за исключением случаев продажи на публичных торгах

· преимущественное право на приобретение доли

· принцип установления особенностей предоставления земельных участков не гражданам РФ и юридическим лицам, доля в уставном капитале которых превышает 50 %. Земельные участки таким субъектам предоставляются только в аренду

· установление законодательного ограничения на приватизацию земель, находящихся в публичной собственности. Приватизация указанных земель осуществляется с момента, установленного в законе субъекта РФ (в Самаре с 1 января 2015 г.)

· дополнительные правила и ограничения оборота сельскохозяйственных земель субъектами федерации не допускается. Приватизация земель, занятых оленьими пастбищами, невозможна

ФЗ «Об обороте…» установил дополнительные особенности 3 видов сделок. К землям, которые не испытывают дополнительные требования ФЗ, относятся:

· застроенные земельные участки.

· земли, которые предоставлены гражданам для ведения отдельного вида сельскохозяйственного производства (дачного, подсобного хозяйств, садоводчества, огородничества).

Особенности договора купли—продажи:

· регистрация перехода права осуществляется при наличии доказательства соблюдения преимущественного права покупки публичным образованием. На торгах нет права преимущественной покупки

· цена договора купли-продажи является существенным условием

· предмет договора определяется по правилам ст.554 ГК. В договоре должно быть указано средство идентификации земельного участка

· установлены обязательные требования по срокам расчета – не позднее 90 дней

Особое регулирование договора аренды.

ФЗ содержит четкое различие процедуры порядка аренды земель в отношении частных земель и публичных. Аренда частных регулируется ст. 9, а публичных – ст. 10. Частные земли:

· только те участки, которые прошли кадастровый учет. В отношении публичных – такой нормы нет

· максимальный срок аренды – не больше 9 лет. Минимальный устанавливается законом субъекта (в Самаре 3 таких срока: 3 месяца для сельскохозяйственных угодий, используемых для сенокошения и выпаса скота; 11 месяцев для овощеводства; 3 года для производства сельскохозяйственной продукции)

Публичная собственность. Такого рода участки могут быть предоставлены в аренду исключительно на торгах. Без торгов участки предоставляются: если только одна заявка на предоставление; если участки предоставляются религиозным организациям, казачьим обществам, образовательным и сельским учреждениям, малочисленным общинам и гражданам для сенокошения и выпаса скота.

Наследование земельных участков сельскохозяйственного назначения. Не допускается наследование земельных участков иностранцами или без соблюдения предельных размеров угодий, установленных законом субъекта РФ.

3. Земельная доля: понятие, виды и оборот. Образование земельного участка в счет земельной доли

Земельная доля не одно и то же, что и доля в праве собственности на земельный участок. Понятие в ФЗ «Об обороте…». Земельная доля - это доля в праве общей собственности на земельные участки и земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу ФЗ «Об обороте…». Признаки земельной доли:

· принадлежность ее только на сельскохозяйственное угодье

· права на нее возникли до определенного момента

· земельная доля возникает только при приватизации сельскохозяйственных угодий

· эта доля принадлежит только физическому лицу

· земельные доли бывают двух видов:

o востребованные, собственник которых определен и которые реализовал с ней какие-либо действия

o невостребованые. Те доли, в отношении которых в течение 3 лет не совершены никакие действия

В отношении земельной доли существуют ограничения в обороте. Если на земельный участок собственников больше 5, то существуют следующие особенности:

· особый порядок владения, пользования, распоряжения земельным участком. На основании общего собрания дольщиков. Собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20% дольщиков или дольщиков владеющих более 50% долей (в этом случае голосование осуществляется площадями)

· о продаже доли можно известить через СМИ (в Самаре в Волжской коммуне)

· установлена определенная процедура образования земельных участков

· ограниченный и исчерпывающий перечень сделок с долями: завещание доли, внесение в уставный капитал сельскохозяйственной организации, передача в доверительное управление, продажа доли или дарение. Ограниченный круг приобретателей доли. Продать долю можно либо сельскохозяйственной организации либо крестьянско-фермерскому хозяйству или другому участнику долевой собственности. Подарить долю можно только другому участнику. Другие сделки возможны только, если участок образован путем выделения

· допускается оборот доли, но не ее части (спорный вопрос, практика еще не сложилась)

· земельная доля преобразовывается в имущество по усмотрению участника без учета интересов сособственника

законодатель к процедуре оспаривания нпа признание недействующимграждане и организации и право также есть у прокурора а также ст ч 2ст 221 нажеляется призедент правительствообладателейпркорур назван р иные органыгос властм

слкедует иметь ввиду нпа юбывают рахзличного уровня:

подсудность и подведомственность дел о признании недействующих актов аарьируются в зависимости от вида актов.так фз относительно которых оспариваются их оспариваются в кс рф.если оспаривается закон ниже фед уровня то это суды ою-уставы субъектов оспариваются в кс рф

в соответствии с правилами родовой подсудгности часть нпа оспариваются в вс рф.

Подается дело об оспаривании нпа в обязат порядке подаются копии этого акта с указанием источника опубликования кем и когда был принят-полная инфа по нему.в самом заявлегии необхозимо указать о.

подасча заявления об оспаривании нпа о признании его неждефствующим не останавлмвает его действие.заявление об оспппаривании нпа рассиатривается судом из правил производство вохзникающих из публичн правоотношений.срок рассмотрения -в течение месяца.если дело в верховном суде то не более 3месяцев.важной особенноостью явл что вопреки общему правилу является то что отказ заявителя от своего требования не влечет прекращени я по производству также признание требование со стороны лица приняывшего оспариваемого аата для суда ьакже не обязательно.суд вправе выйти за прелелы заявленных требований и проверитт весь нпа.

По результатам рассмотрения дела суд выносит решение либо об удоаалетворении заявленных требовпний либо об отказе в удовлетворении заявленных требовпний.признав что осрариваемвый нпа являетс недействующим судиотменяет его действие и это решение не может быть преодолено повторным принятием тако7о же нпа-решение р признании о недействкуещем акта дается в сми.

2.производство по делам об оспаривании решений действия или бездействия огос власт лмс гос и мыницип служ

субъекты:ч1 ст 254 гпк рф право оспаривать эти действия имеют граждане и организации права которых нарушены лиуцами.для граждан и организаций явл не обязательным.

В отличии от правил расммотрения оспаривани нпа суд может приостоновит действия оспариваемого нпа.

Закон в ст 255 установил дейст бездействия.

:нарушены права и свободы гражданина;(сослаться на конкретные права и свободы)

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; срок обращения с тех пор как стало ищвестно о нарккшении его прав и свобод.

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Пропуск срока не значит отказ в принятии заявления в суд.

В срок и еще более сжаьые.судом рассматриваются в течении 10дней а верховным скудом в течении 2месчяцев.

Суд признвв заявление обоснованным прнимает решение обязывающие заявителя гос оргпн дол лицо гос и мун служ устранить в полном объеме исключить нарушенные права и свободы для чего решение суда направляется этим лицам или вышестоящим долж лицам.в суд и гражданину должно быть сообщено о принятых мерах по устранению допущеггого нарушения.

3.защита избиоательных прав право на участие в референдуме.

Гл 26 гпк рф. Ст 259

заявление

заяление об отмене

в течении года с момента опубликования. Ст260 сроки обращения в суд и расммотрения заявлений

коллегиально,глава 26 точка 1 временно

о временном размезении иноситран граждан подлежащих реадмиссии в спец учереждении.это заявление подается в течении 48часов с моментапомещения иностранного граждпанина подлежащего реадмиссии.дело должно быть возюбужденно незамедлительно.

И рассирттривается суждьей.

А также представителя власти в оьласти миграции.

По делпам об админ надзоре

подаеьтся исправительным учереждением или органом внутренних дел.

В заявлении которое подается по месту жительства или пребывания освобождившегося лица должно быть указанно какие факты свидетельствуют о том что это лицо нуждается в алмин надзоре также укмзывпются обстояит имеющине значения для принятия решения по делу-дела рассматриваются судьей единолично с обязательным учестием лица в отношнении которого решается в алминнадзоре.

Обязанность доказывания прлностью возлагается на заявителя.

О установле

тема:особое производство в гражданском процессе.

1.общие правила особого производства

в отличии от искового произ и проищводства по делам возникаюзщих из публичных правоотношений в особом поизводстве по мнению большинства ученых отсутсвует спор о праве моэтомк в нем нет сторон а есть заявители и заинтересрванные лица

также по этой причине если судья в деле рассматриаваемым им по правилам особого пооизводства признаки наличия спора о праве он оставляет заявление без расммотрнения и раз\ъясняет участникам процесса их право обратиться в суд по правилпам искового производства.

В порядке особоггипроиз только те дела которые прясмл указаны в законе:

суд не может рассматр вообще об установлен и фавтов всех подряд.

Факт имеющий юр значение это фпкт от которого зависит втзникновение изминение или прекращение.

В нашем случае гражд правотношений имуществ или нетмуществ значенря.

Не все виды юр фактов назывпю наиьоее часто встречающи бр факты в ст.264:

суд не может объективно справится с установлением всех юр фактов-в гпк действует правило ст 265гпк

приложить доки подтверждающ н невозможность сделать это другим путем-способом установить эти факты.в заявлении имеющ юр значениеидолжно быть у4ахзанно зачем заявитель требует установления этого факта.по результатом рассмотрени дела вчносит решение и решение по установлении факта служит основанием лдля гос регистрации соответствующего права но не подменяет искомый дрокумент.

2категория делдела об усыновлении удосчерении ребенка.

Заявлениеиоб усыновлении-удрчерении ребннка подается гражданами рф желающие усыновить ребенка в рацонный суд по месту нахождения ребенка.а граждане иностраннве лица без гражданствп и граждане рф постоянно пооживающих зпа рубежем подают заявление в областной суд по месту нахождения ребенка.ст 269гпк рф.

В заявлении об усыновлении указыаается вся инфа об усыновителях все данные усынрвляемого ребенка.(обязательно сведения о биологических родителях ребенка и сестрах братьях усыновлчемого.)обстоятельства -почему именно этот ребенок.просьба в заявлении если она есть-об изминении имени фамилии отчества даты рождения ме та рождения.приклвадываем документы:копия свидетеоьства о рождении усыновителя еслти усыновитель не состоит в браке копия свидетельства о браке при усыновлении ребенка согласие дркугого ребенкаили документ плодтверждающий что супргуги прекоратили семейные отношения и не живут вместе бролее года.мед заключение о состоянии здоровье усыновителчя справка с места работы и сведения о доходах.документ подтверждающий обеспеченность жильем(можно на праве пользования -не собственность)о постановки на учет в квачестве кандидата в усынровители.если усыновителями выступают инострпанные граждане или граждане россии постоянно проживающие зарубежом тто к этим документам необхродимо присовукопить о согласии гос органов другого государствп на въезд и постоянное проживанпе ребенка усыпоаленного на территории другого государста а также спраквка компетентногь гос органа иностранного государства о данных лицах которые ксвновители сто они могут быть усыновителями(докум5нты на иностранном языке дролжны быьть лигалищзованеы на руссекий язык)ст 271 гпк рф.

При подготовке днела вк судебному разбирательству судья обязывает органы ропеки и апопечительствп по месту нахождения ребенка представит заклювчение о соответсвии интеремов ребенка и усыновителей.для этого органы опеки и попечительства осуществляет обследовпние куслрвий жизни усыновителей и получает согласие ребенка которомк 10лет исполнилось

по рещультатам зпкрытого суд заседания с обязатель участием органы опеки и попечителства прокурор ребанок сам дростигший возраста 14лет ст273 гпк рф.рассмотрев дело суд принимает решение о удовлетворении или отказыает.копия решения об усыновлении ркебенка в тесчении 3дней со дня вступления в зак силу напраасляеится в органы загса для гос реггистрации факта.днела свящзванпые с отмепой об усыновления осуществляется в исковом производстве ст275 гпк рф.

Дата добавления: 2013-12-13