Частичные интересы в сфере недвижимости

Функции государственного управления (регулирования).

1) Идеологическая (законодательная) инициатива.

2) Государство выступает в роли инвестора приоритетной отрасли материального производства, жилищного строительства и социально-культурной сферы.

3) Государство наравне с другими участниками выступает в роли профессионального участника при торговле жилищными сертификатами, государственными зданиями и сооружениями и другими объектами недвижимости.

4) Государство также выступает в роли эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимости.

5) Государство выступает в роли регулятора, устанавливающего правила и нормы функционирования рынка недвижимости.

6) Государство выступает в роли контролера устойчивости и безопасности рынка.

Частичные интересы в сфере недвижимости включают в себя финансовые требования к объекту собственности, ограничения на время чьего-либо владения объектом, ограничение на пользование собственностью, а также ограничения, физически разделяющие объект.

Финансовые требования:

- закладные;

- дробные интересы в недвижимости, при которых различным сторонам принадлежат определенные доли.

Эти доли могут включать совместные предприятия, опционы, контракты на продажу, на титул, на залог.

Закладная – обязательство предоставить объект собственности для обеспечения долга.

Закладные подразделяют на:

1) Первую ипотеку – ипотечный кредит, который привлекается первым под залог ранее свободной от каких-либо обязательств собственности.

2) Младшие закладные – владелец собственности может брать дополнительные кредиты под уже заложенную собственность, получившие младшие закладные, которые имеют вторую или третью очередность требований на объект.

а) Совместные предприятия – объединения инвестиционных средств на конкретный проект, которые могут иметь различные организационно-правовые формы.

б) Опцион – право, но не обязательство, купить определенный объект собственности по оговоренной цене в течение определенного периода. Различают опцион покупателя и продавца.

Контракты на обусловленную продажу накладывают обязательства купить объект собственности при соблюдении оговоренных условий.

Оценочная рыночная стоимость опциона, или контракта обычно составляет разницу между рыночной стоимостью собственности и контрактной ценой.

в) Контракт на титул – контракт на продажу в рассрочку или земельный контракт, обычно не предусматривает передачу титула на объект до тех пор, пока покупатель не произвел все платежи за данный объект собственности.

Другие залоговые права.

Подразделяются на следующие виды:

- закладная на землю;

- закладная на здания и сооружения;

- право на управление;

- собственный капитал в земле;

- собственный капитал в зданиях и сооружениях.

Выделяют частичные интересы по времени владения:

- арендные соглашения;

- пожизненное владение.

Частичные интересы различают по формам использования собственности:

- сервитуты;

- договорные ограничения на пользование недвижимостью или ограничение на разбивку участков;

- на реализацию «прав полиции» (формы государственного регулирования);

- контроль над кондоминиумами (совладение);

- разделение прав на различных физических уровнях собственности.

Сервитут – право на пользование объектом, принадлежащим другому лицу в определенных целях.

Дата добавления: 2013-12-13