Основные положения

Расчет денежных потоков во времени. Шесть функций сложного процента

Лабораторная работа №1

Самостоятельная работа студента

1. Изучить историю развития права собственности в различных государствах (Древний Рим, Египет, Германия, Россия).

2. Изучить земельный Кодекс РФ (с изменениями и дополнениями на 1 ноября 2008 года). Рассмотреть основные принципы земельного законодательства.

3. Определить уровень риска на рынке недвижимости. Источники неуправляемых рисков. Уровень риска инвестиций по сравнению с риском инвестиций в корпоративные ценные бумаги.

4. Ознакомление с шестифакторными таблицами сложного процента, решение задач.

Объект недвижимости приносит доход. При проведении расче­тов по оценке стоимости этого объекта, при составлении и анализе инвестиционных проектов широко применяют специальные функции сложного процента. Эти функции отражают изменение стоимости одной денежной единицы во времени.

Шесть функций денежной единицы - это основа для понима­ния принципов капитализации.

Функции сложного производства используются для решения широкого круга задач, предполагающих проведение расчетов с уче­том стоимости денег во времени.

Сложный процент и дисконтирование - расчетные элементы, применяемые для оценки прогнозируемых доходов.

Имеется два подхода к расчету:

- с помощью формул;

- с помощью специальных финансовых таблиц, где значения коэффициентов рассчитаны для различных процентных ста­вок и периодов времени (приложения).

Шесть функций сложного процента:

1 - накопленная сумма единицы (приложение А, колонка 1);

2 - накопление денежной единицы за период (приложение А, колонка 2);

3 — фактор фонда возмещения (приложение а, колонка 3);

4 — текущая стоимость единицы (приложение А, колонка 4);

5 — текущая стоимость аннуитета (приложение А, колонка 5);

6 — взнос на амортизацию денежной единицы (приложение А, колонка 6).

В этих правилах применяют следующие термины.

Накопление - процесс приведения текущей стоимости денег к их будущей стоимости. При этом должно соблюдаться условие, что эта сумма удерживается на счету в течение определенного времени, принося периодически накапливаемый процент.

Дисконтирование - процесс приведения денежных поступле­ний от инвестиций к их текущей стоимости.

Сложный процент - процент начислений как на основную сумму, так и на процент, начисленный в предыдущем периоде.

Аннуитет - равные друг другу денежные платежи, выплачивае­мые через определенные промежутки времени в счет погашения по­лученного кредита и процентов по нему.

Обычный аннуитет - тот, в котором взносы поступают в конце периодов.

Авансовый аннуитет - тот, в котором взносы поступают в нача­ле периодов.

Аккумуляция денежных средств - процесс постепенного на­копления денежных ресурсов лицом, фирмой, страной.

Дата добавления: 2013-12-13